駐馬店網(wǎng)訊（通訊員 聶仲毅）為提升審判人員審理建設(shè)工程和房地產(chǎn)糾紛案件審判業(yè)務(wù)能力，打造“學(xué)習(xí)型”法院，形成“自覺(jué)學(xué)、勤于學(xué)、善于學(xué)”的良好氛圍，5月6日下午，上蔡縣人民法院召開(kāi)建設(shè)工程合同和房地產(chǎn)審判業(yè)務(wù)培訓(xùn)會(huì)。該院黨組成員范玉凱傳達(dá)了全省法院建設(shè)工程和房地產(chǎn)審判實(shí)務(wù)培訓(xùn)的內(nèi)容，并結(jié)合本院在審理此類案件中存在的問(wèn)題進(jìn)行了分析和梳理。

本次培訓(xùn)會(huì)重點(diǎn)傳達(dá)了省高級(jí)人民法院副院長(zhǎng)李志增的授課要點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)在審理建設(shè)工程和房地產(chǎn)案件中，提高政治站位，在處理問(wèn)題樓盤方面，必須堅(jiān)持黨的領(lǐng)導(dǎo)，遵守黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保交樓、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)民生的大政方針。在審理保交樓案件中，堅(jiān)持一樓一策原則，審理中做到一案一策。要從五個(gè)維度考慮決定是否立案、審判：一是看是否有利復(fù)工復(fù)建；二是看是否有利于保交樓、穩(wěn)民生；三是看是否有利房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展；四是看是否有利于購(gòu)房人的整體利益；五是看是否有利于實(shí)質(zhì)性化解矛盾。審理中要堅(jiān)持人民利益至上，堅(jiān)持系統(tǒng)觀念，堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，不斷提高審判質(zhì)量，提升審判效率。

對(duì)于具體審判業(yè)務(wù)，通過(guò)法條解讀、案例分析，就建設(shè)工程合同效力的認(rèn)定、工程造價(jià)質(zhì)量鑒定、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、房地產(chǎn)領(lǐng)域矛盾糾紛防范化解等方面進(jìn)行了講解，直擊審判實(shí)務(wù)的難點(diǎn)和盲點(diǎn)。關(guān)于合同效力認(rèn)定，要正確區(qū)分效力性強(qiáng)制性規(guī)定和管理性強(qiáng)制性，了解合同效力認(rèn)定的趨勢(shì)，盡量減少對(duì)合同無(wú)效的認(rèn)定。關(guān)于鑒定問(wèn)題，明確審判部門、技術(shù)部門、鑒定部門的職能定位。能夠通過(guò)一次鑒定解決的，不能多次鑒定。關(guān)于工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，要準(zhǔn)確把握優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體、起算時(shí)間、受償范圍、優(yōu)先順位，以及行使優(yōu)先受償權(quán)與行使代位權(quán)的關(guān)系，切實(shí)保護(hù)保護(hù)承包人的利益，并進(jìn)而保護(hù)建筑工人的勞動(dòng)報(bào)酬和人民居住的安全。參會(huì)人員紛紛表示此次培訓(xùn)會(huì)的內(nèi)容可操作性強(qiáng)，受益匪淺，對(duì)今后的工作有著重要的指導(dǎo)作用，要加深理解，準(zhǔn)確運(yùn)用，努力提升建設(shè)工程施工合同和房地產(chǎn)糾紛案件的辦案能力和水平。上蔡縣人民法院黨組研究決定，以后凡參加上級(jí)法院、相關(guān)機(jī)構(gòu)培訓(xùn)人員，對(duì)所參加培訓(xùn)內(nèi)容和精神要及時(shí)傳達(dá)學(xué)習(xí)，形成制度，積極推進(jìn)“學(xué)習(xí)型”法院建設(shè)。