原標題：物業(yè)裝“梯控” 業(yè)主出入難

朝青匯大樓里有不少公司，“梯控”帶來很多麻煩。

電梯按鍵最下面是物業(yè)公司安裝的“梯控”，刷卡才能啟動電梯。

家住朝陽區(qū)朝青匯小區(qū)的居民王先生向記者反映，11月11日，大樓的物業(yè)管理方，在電梯門口貼了一份通知，大意是說，為了控制外來進出人員，保障住戶的生活和工作環(huán)境，決定啟用乘坐電梯刷卡制度，所有住戶可以去物業(yè)公司領取電梯卡。

電梯里物業(yè)安裝“梯控”

領卡需接受物業(yè)費漲價

王先生說，看到通知我就去物業(yè)公司辦理領卡手續(xù)，物業(yè)公司的工作人員說，要想領卡，必須簽署一份物業(yè)公司的服務協(xié)議，其中規(guī)定物業(yè)管理費用由原來的每平方米2.5元漲到每平方米4元，簽完協(xié)議才能辦理領卡手續(xù)。

“物業(yè)沒經過全體業(yè)主同意，就私自漲價，我們不接受。”和王先生一樣，大樓里面的不少業(yè)主都沒有簽協(xié)議，大家認為，作為業(yè)主，進出大樓是自己的權利，用限制乘坐電梯的方法不合法，單方面決定上漲物業(yè)費，更是霸王條款。

據他介紹，這棟大樓建設之初是一棟綜合樓，一到九層是商業(yè)樓，十層以上是商住樓，是業(yè)主們購買的產權房，樓里開了不少公司，同時也有業(yè)主居住。說到漲價，其實早在今年年中，物業(yè)公司就以經營虧損為由，告知業(yè)主要上漲物業(yè)費，但是當時并沒有限制乘坐電梯。大家雖然不同意漲價，但都沒有辦法，現(xiàn)在，電梯里安裝了刷卡的“梯控”，沒有辦法上下樓，大家怨聲載道。

商住樓公司多電梯卡少

客戶上下樓只能靠人接

11月14日，在和王先生見面之前，記者親身感受到了業(yè)主們的無奈。

從朝青匯西側的一個玻璃門進入大樓，左右各有一部電梯，記者按了右邊的一部電梯，門開了，記者走進電梯，按下第12層的電梯按鍵，卻發(fā)現(xiàn)按鍵沒有亮燈，顯示屏幕也沒有上行標記。身后同行的一名女子按了高層的電梯按鍵，同樣不亮燈。原來，7層以下按鍵正常，7層以上樓層按鍵都不亮。

無奈，記者只好等王先生下樓來接，一同進了電梯后，王先生拿出一張小卡，在樓層按鍵下面的一個小黑盒一樣的“梯控”上刷了一下，按了第12層的按鍵，電梯才緩慢上行。“上樓要刷卡，下樓同樣也要刷卡。在我們業(yè)主的強烈要求下，經高碑店地區(qū)辦事處協(xié)調，物業(yè)公司才答應給每戶業(yè)主配發(fā)4張電梯卡，如果還需要辦卡，需要去物業(yè)公司交錢才能辦理。”同行的幾位業(yè)主說。

記者在10層、11層和12層走了一趟，發(fā)現(xiàn)這幾層不少業(yè)主房門口都掛著某某公司的招牌，其中還有一家兒童培訓機構。其中一名業(yè)主介紹，這棟樓有不少業(yè)主將房屋出租給商家開公司或者自己經營公司。“每戶就發(fā)4張卡，根本不夠用，公司其他員工還是不能坐電梯。”該業(yè)主說，沒辦法，他只好又辦了幾張卡。但是，即便員工人手一張卡，員工可以乘電梯，但是公司的客戶沒法乘坐，這也給公司帶來很多麻煩。一名做文化公司的業(yè)主說，經常有客戶來公司談業(yè)務，每次客戶來公司，員工都得去樓下接，等客戶走的時候，又得送下樓，此外，還有些客戶是忽然來拜訪，到了樓下沒有卡坐不了電梯，只好給公司打電話。“坐電梯受限制，非常影響客戶對公司的印象，現(xiàn)在要見重要的客戶，我們都約在外邊談。”

因不能乘坐電梯，影響大樓內一些公司的正常經營，對此，大樓的物業(yè)方美博美業(yè)商業(yè)管理有限公司向業(yè)主提供了解決辦法，就是在西側的電梯門口配備了一名保安，如果有訪客上樓，保安可以幫他刷卡。

記者在西側門廳看到，確實有一名身穿制服的保安在巡邏。但不止一名業(yè)主反映，保安并不是24小時在崗，如果公司員工遇到加班、訪客晚上拜訪的時候，還是無法乘坐電梯。一位業(yè)主回憶說：“樓上有一家公司的女員工，加班到晚上12點，沒帶電梯卡無法下樓，最后不得已，只好給物業(yè)公司打電話，讓工作人員幫他刷卡乘電梯下樓。”另一名業(yè)主說：“我很擔心，因為坐電梯不便而影響租戶明年續(xù)租，如果這樣，那損失就太大了，物業(yè)公司不能為了自己的利益而犧牲業(yè)主們的利益。”

物業(yè)稱配保安解決乘梯難

居委會建議雙方協(xié)商解決

記者采訪時，業(yè)主王先生接到物業(yè)公司一名負責人打來的電話，王先生打開免提，對方說希望王先生理解物業(yè)公司的難處，他們已安排保安盡量解決大家乘梯難問題。對于物業(yè)費漲價一事，該工作人員說這個問題以后再說。

記者就此事致電小區(qū)屬地相關部門，高碑店地區(qū)辦事處太平莊社區(qū)居委會的一名工作人員說，物業(yè)公司在電梯里安裝“梯控”引起業(yè)主出行不便一事，目前經過協(xié)商，物業(yè)公司同意給各戶配發(fā)電梯卡。記者繼續(xù)詢問：“有業(yè)主反映‘梯控’影響訪客來訪，怎么辦？”該工作人員回復稱，這個問題需要業(yè)主和物業(yè)公司具體協(xié)商。

朝青匯小區(qū)不少業(yè)主希望通過本報呼吁，物業(yè)公司做任何與業(yè)主有關的決策之前，如安裝“梯控”、門禁、漲物業(yè)費等，應該征求大多數業(yè)主的意見，不要未經業(yè)主同意強行采取措施，給業(yè)主正常生活和經營造成影響。

記者咨詢法律專業(yè)人士，其認為用門禁、“梯控”催物業(yè)費不合法：“電梯是住宅的一部分，是業(yè)主們花錢購買的，所有權歸業(yè)主所有，不是物業(yè)的。物業(yè)無權設置使用障礙。如果業(yè)主不能按時繳納物業(yè)費，可以通過法律途徑解決，無權用門禁、梯控逼業(yè)主交費。”另外，物業(yè)公司和業(yè)主之間是服務關系，物業(yè)服務合同約定關于違約爭議的解決方式，物業(yè)方面可以按照合同約定的方式追索，但不能以電梯使用作為交換條件。“物業(yè)公司此舉已經涉嫌侵權。對不繳納物業(yè)費的業(yè)主，物業(yè)公司也不應該采用這種手段來約束，而是應采取訴訟等合法手段來解決問題。”

本報記者 楊曉斌 文并攝