資金有了防火墻 政策及時“打補丁”

樓市：平穩將是主基調

□ “金九銀十”在此前曾多次出現，這主要是由開發商的銷售邏輯和房地產的運行邏輯來決定的。

□ 在中央“房住不炒”定位不變、房地產調控持續加碼、房地產金融政策縮緊、購房者預期發生變化的多重因素下，樓市平穩將是主基調。

每年的9月份、10月份，是房地產市場的傳統銷售旺季。今年，樓市是否會趁著市場形成的慣性，在上述兩個月再度“火起來”？

“金九銀十”在此前曾多次出現，這主要是由開發商的銷售邏輯和房地產的運行邏輯來決定的。專家表示，一方面，接近年底，房地產公司特別是上市公司，需要一張漂亮的成績單來為公司“貼金”。另一方面，房地產公司的降價、促銷手段，也讓購房者對9月、10月的市場形成期待。兩者互動，使得樓市容易在這兩個月呈現火爆局面。

具體對今年而言，業內人士普遍表示，在中央“房住不炒”定位不變、房地產調控持續加碼、房地產金融政策縮緊、購房者預期發生變化的多重因素下，樓市平穩將是主基調。

7月30日的中央政治局會議明確提出，不將房地產作為短期刺激經濟手段，再次釋放了“房住不炒”信號。

限購、限售、限貸、一城一策……今年以來，各地出臺房地產調控政策近400次，比去年同期漲幅明顯。特別是針對一些房價抬頭的城市，當地政府及時為政策“打補丁”，有效遏制了房價上漲勢頭。最近數據顯示，70個大中城市的房價中，有20個城市二手房房價環比下降，這是不多見的。并且，這些房價下降的城市中，既有北京等一線城市，也有天津、青島、武漢、長沙、濟南等熱點城市，還有不少是省會城市。這表明，隨著各地政府主體責任的落實，房地產市場已更加平穩健康。

近日，央行決定于9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，同時對僅在省級行政區域內經營的城商行定向降準1個百分點。很多人擔心，錢會不會流進房地產市場？

其實，這種擔心大可不必。中原地產首席分析師張大偉就表示，近來，多地房地產調控密集出臺，房地產金融政策的收緊成為最主要特點，從中央到銀保監會，密集加強對房地產金融的風險把控，從房地產按揭到房企各種融資渠道都有不同程度的收緊。

業內人士也表示，此次降準的主要目的是降低實體企業的融資成本，支持實體經濟發展，降準對樓市的影響十分有限。房地產的資金“防火墻”已筑，當前房地產仍在調控高壓期，監管部門會限制新釋放出來的資金進入樓市。

恒大研究院院長任澤平也認為，實體與房地產之間的資金“防火墻”有效防止寬松資金流入房地產市場，降準也明確了落實“房住不炒”“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的政策導向。

值得一提的是，在當前政策形勢之下，房地產開發企業的資金鏈比較緊張，有促銷回籠資金的需要。9月、10月又是傳統的購房旺季，開發企業也想借這個時間加大銷售量，所以供應量會增加。那么，對于確有首套購房需求或者改善性需求的剛需購房者來說，或許能夠選到性價比更高的房子。