住房需求是民生的重要內(nèi)容之一，樓市價格的波動時刻牽動著百姓的心。

近日，北京、天津、南京等多個城市密集推出樓市調(diào)控政策。相對于此輪一二線城市樓市驟然高溫的不可預(yù)料，此番調(diào)控政策的出臺可謂在預(yù)料之中。

今年年初以來，北上廣深等一線城市和廈門、合肥、南京等重點(diǎn)二線城市，房價快速增長，過熱的房價已經(jīng)脫離基本面的支撐，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市宜居宜業(yè)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等帶來不利影響。這要求各地政府在樓市調(diào)控中，必須從供需兩端入手進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控，從根本上保障百姓的住房需求，推進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康良性發(fā)展。

不同城市之間，樓市供需的基本面已發(fā)生根本變化。促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展是對各級政府治理能力的重要考驗(yàn)，各級政府要切實(shí)加大市場監(jiān)測、監(jiān)管，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場全口徑、項(xiàng)目全過程的數(shù)據(jù)整合分析，掌握真實(shí)情況。

對于房價暴漲的一線和核心二線城市來說，庫存大量消耗，供應(yīng)缺口明顯，因此要首先滿足剛性住房需求、兼顧改善性住房需求，要積極推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進(jìn)一步加大住宅用地供應(yīng)力度，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例。同時，必須要收緊信貸，嚴(yán)格限購限貸，限制炒房、抑制房價、防止泡沫出現(xiàn)。

對于面臨著巨大庫存壓力的大量非核心城市和三四線城市來說，則要以解決城鎮(zhèn)新居民住房需求為主，重視商業(yè)地產(chǎn)去庫存，增加利率優(yōu)惠，加大房企轉(zhuǎn)型升級力度；同時要限制住宅土地供應(yīng)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前樓市存在局部過熱風(fēng)險，但仍處在可控范圍內(nèi)，及時出臺調(diào)控政策是能夠穩(wěn)定未來市場預(yù)期的。在此番各地調(diào)控新政的協(xié)同效應(yīng)下，下半年熱點(diǎn)城市無論地價還是房價，降溫將是大概率事件。但即便如此，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展任務(wù)艱巨，必須要堅持標(biāo)本兼治，既要出臺應(yīng)急性措施，更要有長遠(yuǎn)的機(jī)制與發(fā)展規(guī)劃。