18家銀行披露中報(bào) 樓市爆發(fā)推動(dòng)住房貸款大增

　　銀行的好日子快結(jié)束了。不管銀行大佬們?cè)覆辉敢猓褚郧耙粯?ldquo;躺著掙錢”的機(jī)會(huì)已越來越少了。截至昨日，18家上市銀行的中期業(yè)績?nèi)颗锻戤叀ｋm然18家銀行仍日賺近20億元，但凈利潤增速能保持在兩位數(shù)的并不多，不出意料的是，房地產(chǎn)拉動(dòng)的個(gè)貸增長成為拉動(dòng)銀行業(yè)績的強(qiáng)有力引擎。

　　房貸占據(jù)了最多份額

　　“個(gè)貸增速是近幾年來前所未有的。”中信銀行高管在中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上坦言，尤其是房貸的增長非常迅速。數(shù)據(jù)顯示，中信銀行的住房按揭貸增速為29.4%。

　　幾乎所有銀行的業(yè)績報(bào)告會(huì)上，住房貸款的數(shù)據(jù)無一遺漏地被問及。銀行的數(shù)據(jù)正在佐證此前房貸占據(jù)當(dāng)下新增貸款半壁江山的說法。

　　數(shù)據(jù)顯示，中、農(nóng)、工、建、交等五家國有大行的房貸規(guī)模在已披露半年報(bào)的銀行中，占據(jù)了最多份額。據(jù)五大國有銀行的中報(bào)顯示，6月末房貸余額合計(jì)高達(dá)8.72萬億元。其中，建行仍是房貸余額最多的銀行，截至6月末，建行房貸余額為3.21萬億元。

　　央行此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月，全國房貸新增2.36萬億元，同比多增1.25萬億元。

　　壞賬率低成個(gè)貸優(yōu)勢

　　“銀行發(fā)展個(gè)貸，也是迫不得已。”一位銀行業(yè)內(nèi)人士坦言，當(dāng)下企業(yè)的有效貸款需求較少，個(gè)貸尤其是個(gè)人住房貸款的壞賬率相對(duì)較低，所以銀行就接踵而至地選擇了發(fā)展個(gè)貸業(yè)務(wù)。

　　今年的中報(bào)顯示，各家銀行的不良率增速已開始下滑，工行、中信、光大、寧波等銀行不良率甚至出現(xiàn)下降。在各家銀行調(diào)整貸款業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中，均有個(gè)貸及住房貸款的身影：大多數(shù)銀行個(gè)人住房貸款的不良率均低于0.5%，遠(yuǎn)低于行業(yè)1.75%的平均不良率。

　　以中行為例，其個(gè)貸不良率僅0.4%。“中行做房貸是有選擇的。”中國銀行副行長劉強(qiáng)表示，在所有住房貸款中，首套房貸款占比達(dá)到96%。個(gè)貸主要增長的區(qū)域是北上廣深等重點(diǎn)城市。

　　房貸大幅增長有隱憂

　　中國人民大學(xué)教授趙錫軍表示，導(dǎo)致銀行個(gè)貸上升有多方面因素，由住房市場點(diǎn)燃的個(gè)貸爆發(fā)十分醒目，這也是銀行大力發(fā)展個(gè)貸的主動(dòng)因素。

　　“中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程帶來的大量購房需求使得房地產(chǎn)市場火熱，城鎮(zhèn)居民生活條件、居住條件的不斷改善也給房地產(chǎn)加了一把火。”趙錫軍表示，房價(jià)不斷攀升，引發(fā)了城鎮(zhèn)居民的投資意向，購買力旺盛但房價(jià)過高推動(dòng)銀行個(gè)人按揭貸款大幅增長。

　　“今年年初，還有不少銀行的朋友在朋友圈里賣樓，處置不良資產(chǎn)。”一位銀行支行行長坦言，雖然大多集中在南方，但如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)震蕩，恐怕會(huì)有不少人把房子抵押給銀行了。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇也表示，房貸爆發(fā)式增長的背后，暴露出房地產(chǎn)市場的隱憂。但他預(yù)計(jì)，短期內(nèi)房貸仍將繼續(xù)上升。“未來，房地產(chǎn)市場需要進(jìn)行調(diào)節(jié)，使其可以軟著陸。”

　　北京晨報(bào)記者 姜樊

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　　一線城市住房成交量放緩

　　北京晨報(bào)訊（記者 楊奕）一、二線城市房價(jià)火爆，房貸對(duì)各家銀行貸款的拉動(dòng)愈發(fā)明顯。建行、農(nóng)行、招行等十家銀行發(fā)布的2016年半年報(bào)顯示，新增房貸達(dá)1.13萬億元，占同期新增貸款的42%，房貸儼然成為各家銀行的“救命稻草”。

　　“從信貸政策走向來看，收緊是大概率事件，而且會(huì)在二套首付提高方面有新的內(nèi)容，這對(duì)抑制房價(jià)過快上漲具有積極意義。未來房地產(chǎn)市場走勢和房貸市場走勢會(huì)有很大關(guān)聯(lián)性。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受北京晨報(bào)記者采訪時(shí)表示，如果后續(xù)一二線城市二套房首付比例提高，會(huì)使市區(qū)高端樓盤的交易受到影響，進(jìn)而影響整體價(jià)格走勢。嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，房市“金九銀十”的格局還會(huì)出現(xiàn)，11月至12月可能會(huì)出現(xiàn)微妙變化。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，雖然部分二線城市房地產(chǎn)成交量火熱，但一線城市的成交量已開始放緩，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)調(diào)控或由“因城施策”升級(jí)到“一城一策”，“一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，四季度房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)爆發(fā)。”

　　多家銀行不良率在下降

　　北京晨報(bào)訊（記者 姜樊 實(shí)習(xí)生 紀(jì)婉瑩）高企多年的銀行不良率增速終于放緩。18家上市銀行發(fā)布2016年中報(bào)顯示，不良貸款率總體升幅減小，中信、光大、寧波等多家銀行不良率也出現(xiàn)下降。

　　截至6月末，中國工商銀行不良貸款率為1.55%，較一季度末下降0.11個(gè)百分點(diǎn)，不良貸款余額較一季度減少84億元。中信銀行不良率下降0.03個(gè)百分點(diǎn)至1.4%，光大銀行下降0.11個(gè)百分點(diǎn)至1.5%，寧波銀行從0.92%降至0.91%。

　　“現(xiàn)在說拐點(diǎn)為時(shí)尚早。”工行董事長易會(huì)滿表示，當(dāng)前國際市場沒有較大轉(zhuǎn)好跡象，國內(nèi)處于轉(zhuǎn)型陣痛期，影響較大的行業(yè)和地區(qū)不良?jí)毫θ匀惠^大。“與其說出現(xiàn)拐點(diǎn)，不如說是銀行在主動(dòng)調(diào)整業(yè)務(wù)，積極處置不良貸款。”