據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，繼3月放松90平方米以下公積金貸款政策后，廣州昨天再度調(diào)整公積金購(gòu)房政策，放寬貸款申請(qǐng)條件、降低二套房首付款比例。與此同時(shí)，廣州樓市五月成交同比上漲6成創(chuàng)新高，強(qiáng)勁復(fù)蘇勢(shì)頭備受關(guān)注。

　　連鎖效應(yīng)，超百個(gè)城市樓市復(fù)蘇強(qiáng)勁

　　這段時(shí)間，越來(lái)越火爆的樓市也開(kāi)始牽動(dòng)各方神經(jīng)。深圳樓市大漲后，廣州也強(qiáng)勁復(fù)蘇，記者采訪了廣州幾家房地產(chǎn)中介工作人員，他們表示，雖然公積金調(diào)整后效果會(huì)怎樣，但最近客戶明顯多了。

　　中介A：剛剛過(guò)去的五月份，我們的銷(xiāo)售量都有一個(gè)明顯的提升。

　　中介B：我現(xiàn)在就在帶客戶，現(xiàn)在這個(gè)政策剛出臺(tái)，具體要待落實(shí)。

　　不僅廣州，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年以來(lái)全國(guó)超百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，而一線城市如北京、上海、深圳也已對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行了調(diào)整。上海一家中介季女士就明顯感受到4月份開(kāi)始的新政策給業(yè)績(jī)帶來(lái)的提升。

　　季女士：公積金新政出來(lái)之后，增的客戶比較多，更多的一些剛需還有一些換房的增加很多。價(jià)格雖然不說(shuō)一天一個(gè)價(jià)，但一個(gè)小區(qū)的房子賣(mài)掉后，和它一樣的肯定價(jià)格更貴。

　　升溫背后，公積金助力有多大？

　　公積金政策能在多大程度上助力樓市？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，公積金政策是地方政府可以掌握的直接調(diào)整信貸的工具，而且利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的六八折，能直接刺激市場(chǎng)需求。

　　張大偉：公積金政策是一系列政策中的標(biāo)本或者指標(biāo)性的政策，這個(gè)政策寬松的話，代表了其他的一系列政策都會(huì)寬松，作為購(gòu)房者，會(huì)把它作為未來(lái)一系列調(diào)控放松的信號(hào)。

　　不過(guò)在房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同看來(lái)，廣州樓市復(fù)蘇是此前多項(xiàng)刺激政策疊加產(chǎn)生的，而未來(lái)公積金的政策到底能起到多大作用還要打個(gè)問(wèn)號(hào)。

　　韓世同：表面寬松、表面降門(mén)檻，但是降低了可貸額。它有一個(gè)計(jì)算公式，按照公式，原來(lái)可能夠條件貸50萬(wàn)，現(xiàn)在只能貸20、30萬(wàn)。有些需要組合貸款，一些樓盤(pán)不愿意接受公積金，政策能起到多大作用還要打問(wèn)號(hào)。

　　樓市升溫，多是開(kāi)發(fā)商造勢(shì)？

　　韓世同認(rèn)為，雖然五月份，各地樓市普遍出現(xiàn)復(fù)蘇勢(shì)頭，但這種成交量回升還不穩(wěn)定，房?jī)r(jià)并不具備全面上漲的條件，很多地方出現(xiàn)的“日光盤(pán)”、“樓市火爆”很大程度上是開(kāi)發(fā)商在造勢(shì)。而張大偉則并不認(rèn)同這一觀點(diǎn)：

　　張大偉：樓市還在企穩(wěn)過(guò)程中，火爆的是一二線城市。這種政策寬松和購(gòu)房需求釋放都會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)在2015年，價(jià)格又一波上漲，但不同城市根據(jù)庫(kù)存結(jié)構(gòu)有不同的漲幅。(記者公秀華)