樓市調(diào)控下，市場觀望氛圍日漸濃厚，在買賣雙方僵持中房價出現(xiàn)松動的跡象更是表明調(diào)控已進(jìn)入措施發(fā)揮作用的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。不過此時，需要防止地方政府托市，助燃樓市之火。

    當(dāng)大多數(shù)地方政府出臺以“控漲”為核心思想的房價控制目標(biāo)，并以此作為“新國八條”所強(qiáng)調(diào)的地方政府應(yīng)落實房地產(chǎn)調(diào)控責(zé)任的回應(yīng)后，社會輿論嘩然，人們普遍認(rèn)為地方政府調(diào)控決心不足，行動不力。針對這一情況，除國務(wù)院立即啟動樓市調(diào)控專項督察并圈定16個省區(qū)市作為督察對象外，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理溫家寶也于近日強(qiáng)調(diào)，各級政府要切實擔(dān)負(fù)起責(zé)任。他指出，住房供應(yīng)和房價問題涉及人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展、社會和諧穩(wěn)定，中央加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標(biāo)是明確的，決心是堅定的。各級政府要切實擔(dān)負(fù)起責(zé)任。

    樓市調(diào)控需盡快“落地”已迫在眉睫。從國家統(tǒng)計局3月中旬公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況可知，56個城市房價環(huán)比仍繼續(xù)上漲。不過與以往不同的是，房價上漲“領(lǐng)頭羊”的寶座已由北京、上海、廣州等一線城市讓位于二三線城市。

    除深圳外，今年2月房價環(huán)比漲幅超過1%的城市均為二三線城市，其中包括福州、廈門、南昌、鄭州、烏魯木齊、蚌埠、洛陽、平頂山、遵義。該信息需要引起人們格外注意的是，非沿海、非省會、非經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的二三線城市，房價上漲勢頭十分強(qiáng)勁。

    同時，全國大型房地產(chǎn)企業(yè)更是將進(jìn)軍二三線城市作為其繼續(xù)維持良好業(yè)績的手段。保利地產(chǎn)明確表示，公司已大力推進(jìn)區(qū)域布局深化，以一線省會城市為中心向二三線城市縱深發(fā)展，全年新進(jìn)12個城市。

    另一大型房地產(chǎn)企業(yè)——萬科企業(yè)股份公司直言，層次豐富的戰(zhàn)略縱深，為公司的業(yè)務(wù)發(fā)展提供了更為廣闊的空間，同時也有助于公司規(guī)避部分市場過熱的風(fēng)險。

    面對房地產(chǎn)市場能夠有效帶動地方經(jīng)濟(jì)快速增長的誘惑，地方政府又怎能抗拒。雖然國家出臺調(diào)控政策試圖將房地產(chǎn)市場由目前的以投資為主導(dǎo)向消費主導(dǎo)過渡，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，但在人們對通脹的恐懼以及流動性過剩的現(xiàn)實下，這一轉(zhuǎn)向并非易事。在此背景下，地方政府采取放縱策略必將導(dǎo)致二三線甚至四線城市房地產(chǎn)市場的火起。

    二三線城市投資情況的良好，也讓開發(fā)商更有信心和余地面對一線城市的樓市調(diào)控。雖然近期房地產(chǎn)企業(yè)在北京等一線城市加速開盤，并給出一定的房價優(yōu)惠舉措，這也確實在一定程度上拉低近期一線城市房價。但所開樓盤大多數(shù)位于配套設(shè)施并不完善、交通仍存不便的郊區(qū)地段，市區(qū)內(nèi)的新開樓盤則少之又少，基本處于斷供狀態(tài)，因此在一定程度上增添了購房者的擔(dān)心，以及進(jìn)一步堅定了投資客持房的決心，最終導(dǎo)致熱點地區(qū)房價并未出現(xiàn)實質(zhì)松動的結(jié)果。

    人們的另一層擔(dān)心則是，雖然目前一線城市房價尚穩(wěn)，但如若二三線城市房價上漲勢頭不減，將倒逼一線城市房價全面上漲。

    事實表明，房地產(chǎn)企業(yè)不會主動放棄陣地。有專家曾表示，由于銀行信貸資金的收緊，以及貸款利率的提高，資金鏈緊張的房地產(chǎn)企業(yè)將被迫開盤降價，不過實際情況并非如此。萬科就表示，在融資不斷收緊的外部環(huán)境下，公司將在深耕現(xiàn)有銀企合作的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步拓展渠道，關(guān)注各類創(chuàng)新型金融產(chǎn)品，通過廣泛合作以實現(xiàn)資源整合和優(yōu)勢互補(bǔ)。同時，公司將加強(qiáng)投融資和項目運營工作的結(jié)合，優(yōu)化資金計劃管理，把握投資節(jié)奏，提升資金利用效率。

    扛得更久的房企如果碰到樂見房價上漲的地方政府，結(jié)果將會如何，可想而知。 （楊洋）