中國房地產的發展重心，正加速向民生傾斜。

日前發布的《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》(簡稱《建議》)中，一個細節引發關注。

即，“推動房地產高質量發展”被置于“加大保障和改善民生力度”的框架之下。而在“十四五”規劃中，有關房地產的要求被放在新型城鎮化板塊之中。

這一頂層設計上的變化，明確了未來五年房地產發展的核心方向，民生定位和居住屬性被提到了前所未有的高度。

“推動房地產高質量發展，本質上是從解決住房短缺問題向提升居住品質、促進社會公平的戰略升級。”58安居客研究院院長張波對三里河表示。

這意味著，行業評價標準將從過去的投資、銷售規模，轉向要滿足人民對好房子、好生活的向往。

對于房地產的具體部署中，“加快構建房地產發展新模式”被置于首位，是行業發展換擋的必然選擇。

“十四五”期間，全國累計銷售新建商品住宅面積約50億平方米；存量住房市場的規模持續擴大，目前全國有15個省、區、市二手住宅交易量超過新房。

上述來自住建部的數據，意味著中國房地產發展，已從大拆大建的增量時代邁向以城市更新為主的存量時代。

這需要對房地產開發、融資、銷售等基礎制度進行全方位完善。

開發端，與預售制度改革、提升房屋品質等密切相關；

融資端，涉及發展REITs等多元融資渠道；

銷售端，包括靈活調整限購、限貸政策等。

驅動房地產變革的底層力量，是市場供求關系的深度調整。

正如住建部政策研究中心副主任浦湛所說，本輪房地產市場調整是供求關系重大變化帶來的中長期趨勢性調整，是房地產從增量為主向增存并重轉換的供求關系再平衡的過程。

面對形勢變化，《建議》沿著“保障+市場”兩條主線同步展開部署。

“保障”的重點是“住有所居”，優化保障性住房供給，滿足城鎮工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。

“十四五”時期，我國建設籌集各類保障性住房和城中村、城市危舊房改造等安置住房1100多萬套(間)、惠及3000多萬群眾。

預計“十五五”時期保障性住房的規模、區域和產品結構將獲得更多政策關注。

“市場”的重點是“住有宜居”，因城施策增加改善性住房供給。

這一點，市場已有反應。中指研究院數據顯示，2025年前三季度，重點30城120-144平方米的住房成交占比提升至30%，大戶型產品是新房市場主流。

“房地產高質量發展”納入民生保障板塊，決定了房地產發展新模式主攻方向。

對于房地產行業企業來說，不管是大力建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，還是參與老舊小區改造、完整居住社區建設和老舊街區、老舊廠區、城中村等更新改造，都必須遵從“住有所居、住有宜居”的原則。

房地產仍然重要，但市場變局已全面展開，行業如何高質量發展不只關乎房地產企業，也關系每個人未來的生活。

(“三里河”工作室)