關(guān)于駐馬店市商品房和地下停車位契稅繳納

政府補(bǔ)貼辦法的通告

為進(jìn)一步激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，降低群眾購房成本，根據(jù)《中華人民共和國契稅法》，經(jīng)市政府同意，決定實(shí)施商品房和地下停車位契稅繳納政府補(bǔ)貼政策。現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

一、補(bǔ)貼范圍

在駐馬店市中心城區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品房（已簽訂購房合同，不含二手房）和非人防工程地下停車位，但尚未繳納契稅的購買者，在2024年11月14日至2025年6月30日期間繳納契稅（具體時(shí)間以契稅完稅憑證首次填發(fā)日期為準(zhǔn)），可認(rèn)定為本次符合補(bǔ)貼范圍的對象。

二、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

對符合補(bǔ)貼范圍的對象，經(jīng)審核無誤，購買新建商品房的購房者，在2024年11月14日至12月31日繳納契稅的，按實(shí)際繳納契稅總額的20%補(bǔ)貼，在2025年1月1日至6月30日繳納契稅的，按實(shí)際繳納契稅總額的15%補(bǔ)貼；購買非人防工程地下停車位的，按實(shí)際繳納停車位契稅總額的50%補(bǔ)貼。

三、補(bǔ)貼方式

契稅補(bǔ)貼采取“先征后補(bǔ)”的方式，每套（個(gè)）商品房、停車位只能享受一次補(bǔ)貼。補(bǔ)貼資金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式發(fā)放至所有權(quán)人實(shí)名認(rèn)證的銀行卡。

已享受本契稅補(bǔ)貼政策的，納稅人申請辦理退房（退稅）手續(xù)時(shí)，必須全額退回補(bǔ)貼資金后，再辦理相關(guān)事宜，并不再享受優(yōu)惠政策。

四、契稅繳納辦理方式及流程

（一）網(wǎng)上自助辦理

購房人本人通過手機(jī)登錄“河南稅務(wù)”APP，注冊成功后申報(bào)繳納契稅，或者通過電腦登錄“國家稅務(wù)總局河南省電子稅務(wù)局”網(wǎng)站申報(bào)繳納契稅。

（二）集中代辦

可集中代辦契稅業(yè)務(wù)的小區(qū)，購房人可攜帶本人身份證、購房（車位）合同、購房（車位）全額發(fā)票到售樓部，以小區(qū)、樓盤為單位，由開發(fā)商工作人員現(xiàn)場協(xié)助購房者，使用購房人本人手機(jī)登錄“河南省電子稅務(wù)局APP”或通過開發(fā)商登錄電子稅務(wù)局輔導(dǎo)辦稅，購房人手機(jī)掃碼繳納契稅（手機(jī)微信、云閃付、支付寶）。

（三）市民中心窗口現(xiàn)場辦理

上述兩種方式均不能辦理的情況下，納稅人可到市民之家2樓市稅務(wù)局二分局窗口辦理。

1.繳納契稅需攜帶資料

（1）住宅類增量房：商品房買賣合同、購房全額發(fā)票、戶口本（夫妻雙方及未成年子女）、身份證（夫妻雙方）、結(jié)婚證或離婚證（單身無需提供）、夫妻雙方及未成年子女房屋查詢證明、銀行卡（手機(jī)微信、云閃付、支付寶）等。

（2）非住宅類增量房：商品房買賣合同、購房全額發(fā)票、身份證、銀行卡（手機(jī)微信、云閃付、支付寶）等。

（3）非人防工程地下停車位：地下車位買賣合同、購買車位全額發(fā)票、身份證、銀行卡（手機(jī)微信、云閃付、支付寶）等。

2.注意事項(xiàng)

（1）房屋附屬設(shè)施（包括停車位、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、頂層閣樓、儲(chǔ)藏室及其他房屋附屬設(shè)施）與房屋為同一不動(dòng)產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款，并適用于房屋相同的稅率；房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動(dòng)產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計(jì)稅。

（2）納稅人喪偶，如果戶口本顯示夫妻關(guān)系且已蓋注銷章，可不提供結(jié)婚證和死亡證明。

（3）文件發(fā)布之日前已整體取得規(guī)劃許可（以建設(shè)工程規(guī)劃許可證日期為準(zhǔn)）的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目非人防工程地下停車位，繳納契稅后可進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。

以上所有資料由辦稅服務(wù)廳審核原件，留存復(fù)印件一份，請?zhí)崆皽?zhǔn)備好復(fù)印件。

3.辦稅服務(wù)廳現(xiàn)場辦理地址及時(shí)間

辦理地址：駐馬店市市民中心2樓市稅務(wù)局二分局窗口。

辦理時(shí)間：工作日（周一至周五）8：00—12：00；14：30—17：30。

（四）特別提醒

1.為提高辦稅效率，請盡量進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)辦理契稅。

2.繳納契稅請?zhí)崆敖壎ㄣy行卡，設(shè)定銀行卡支付限額，避免無法進(jìn)行大額支付情況，確保順利繳稅；成功繳納契稅后請及時(shí)打印紙質(zhì)完稅憑證，完稅憑證可以補(bǔ)打。

市稅務(wù)局咨詢電話：0396-2805766。

五、契稅補(bǔ)貼辦理方式

2024年11月14日至2025年7月11日期間，在市民中心1樓不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心開設(shè)政府補(bǔ)貼現(xiàn)場申請窗口，為申報(bào)補(bǔ)貼的納稅人提供一站式辦理服務(wù)，逾期不再辦理。納稅人享受契稅補(bǔ)貼的契稅繳納截止日期為2025年6月30日。

在接收到納稅人提交的補(bǔ)貼信息并審核通過后，將于30個(gè)工作日內(nèi)將補(bǔ)貼資金轉(zhuǎn)入申請人的銀行卡賬戶。

（一）辦理契稅補(bǔ)貼需攜帶資料

1.《駐馬店市商品房契稅繳納政府補(bǔ)貼申請》

2.《商品房買賣合同》（查看原件，留存復(fù)印件）

3.契稅完稅憑證（查看原件，留存復(fù)印件）

4.購房人身份證（查看原件，留存復(fù)印件）

（二）辦理非人防工程地下停車位契稅補(bǔ)貼攜帶資料

1.《駐馬店市地下車位契稅繳納政府補(bǔ)貼申請》

2.《地下車位買賣合同》（查看原件，留存復(fù)印件）

3.契稅完稅憑證（查看原件，留存復(fù)印件）

4.地下停車位購買人身份證（查看原件，留存復(fù)印件）

以上2-4項(xiàng)申領(lǐng)補(bǔ)貼資料由不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心審核原件，留存復(fù)印件一份，請?zhí)崆皽?zhǔn)備好復(fù)印件。

市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心咨詢電話：0396-2619886。

六、其他

各縣可參照執(zhí)行，具體以各縣發(fā)布通告或?qū)嵤┘?xì)則為準(zhǔn)。

特此公告。

駐馬店市財(cái)政局

國家稅務(wù)總局駐馬店市稅務(wù)局

駐馬店市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

駐馬店市自然資源和規(guī)劃局

駐馬店市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心

2024年11月14日