買過(guò)房子的朋友應(yīng)該都清楚，購(gòu)買房子可不簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的就是準(zhǔn)備好首付款就可以了，買房子的費(fèi)用還有很多項(xiàng)，其中維修基金是必不可少的，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，很多人都會(huì)維修基金的繳納存在疑惑，那么房屋維修基金應(yīng)該誰(shuí)交呢，什么時(shí)候交合適呢？

一、房屋維修基金應(yīng)該誰(shuí)交

公共維修基金指的是住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修、更新和改造。時(shí)間一長(zhǎng)，開發(fā)商不可能再負(fù)責(zé)維修，也不能由哪戶業(yè)主單獨(dú)維修，因此必須建立維修基金來(lái)加以保障，以保證物業(yè)的后續(xù)正常使用，維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益。

根據(jù)1998年11月9日建設(shè)部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條規(guī)定：商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者和售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款２％至3％的比例向售房單位繳交維修基金。維修基金應(yīng)由業(yè)主向售房單位交納，售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入?？梢?，這筆資金應(yīng)該由業(yè)主向售房單位交納，其性質(zhì)是屬于業(yè)主共有的。

但是，在首期公共維修基金應(yīng)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)的問(wèn)題上，建設(shè)部的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》與各地的地方性規(guī)章有不同的規(guī)定。由上得知，對(duì)于公共維修基金究竟是買方還是賣方交的這個(gè)問(wèn)題，還得看各個(gè)地方的具體規(guī)定，建議購(gòu)房者在買房可以就維修基金這個(gè)問(wèn)題跟開發(fā)商協(xié)商解決。

二、什么時(shí)候交維修基金合適

房屋維修基金的本金是由房產(chǎn)商和購(gòu)房人共同籌集的，利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂Ｇ夜苍O(shè)施維修基金用于公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和更換；房屋本體維修基金用于修理房屋本身的修理和維護(hù)，二者界限分明，不可混淆挪用。

通常在交房前，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項(xiàng)維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，當(dāng)然，如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。

以上就是關(guān)于二手房維修基金應(yīng)該由誰(shuí)交以及什么時(shí)候繳納合適的介紹了，業(yè)主共同繳納的房屋維修基金在使用的時(shí)候也要按照規(guī)定滿足一定的條件才能使用，不過(guò)現(xiàn)目前關(guān)于房屋維修基金的問(wèn)題各地都不太統(tǒng)一，有些地方?jīng)]有規(guī)定可依。