買一套房子不僅要承受首付壓力，同時還要承擔20-30年的房貸壓力。大多數人一輩子的工作時長也就30多年，背負30年的房貸就意味著再沒有能力去購買其他房子。事實上對于大多數普通家庭來說，一輩子也就只有購買一套房子的能力。

這也就意味著在買房這件事情上，購房者基本沒有后悔的機會，即使買到不喜歡的房子，也只能硬著頭皮住下去。

按理說買房付出的成本這么高，同時買房這件事基本上“開弓沒有回頭箭”，購房者買房應該特別謹慎。不過在實際買房的過程中，筆者發現很多購買首套房的人并沒有在買房本身這件事情上特別上心，一般只要能湊夠首付，同時房貸方面沒有壓力就算認為大功告成。

這里筆者要特別提醒那些購買首套房的購房者，買房是一輩子的大事，在買房這件事情上一定不可以疏忽大意。不過一般購買首套房的購房者，沒有任何買房經驗，如何才能購買到令自己滿意的房子呢？筆者根據多年的房地產從業經驗，總結出買房的4大原則：買南、買邊、買三，不碰4個樓層，記住這4大買房原則，購房者基本上不會買錯房子。

01選擇小區南側樓棟。

樓棟在小區的位置是比較容易忽視的買房因素，事實上，樓棟在小區的位置也非常重要，樓棟所處的位置對住房采光、通風、視野的影響都很大。

現在大多數小區都是高層住宅小區，高層住宅小區有兩個特點：第一，小區內樓層的高度都非常高，現在100米高的住宅已經很常見；第二，大多數高層住宅小區的容積率都很高樓棟之間的間距并不大。

基于高層住宅小區的這兩個特點，高層小區內部的樓棟之間會發生相互遮擋，位于小區最中間的樓棟自然是通風和采光效果最差的樓棟。而通風和采光效果最好的樓棟通常是最南側樓棟。因為一天之內，太陽位于南側的時間最長，因此南側樓棟的采光效果最好，同時因為我國是東南沿海的國家，在春夏的時候，一般是東南風，而在秋冬的時候，一般會有西北風。因此如果樓棟位于南側的話，就可以享受到舒適的東南風，但是如果樓棟位于小區的北側，就只能感受到寒冷的西北風。結合以上的分析，最好選擇小區南側的樓棟，東側和西側次之，最差的就是北側的樓棟。

02選擇客廳和臥室朝南的房子。

中國古代建筑就講究坐北朝南，過去的老房子也基本都是坐北朝南的建設布局。為什么人們會這么執著于南面呢？一方面是南側的采光和通風比較好，另一方面可以避開冬天寒冷刺骨的北風。

因此我們在看戶型的時候，一定要盡可能選擇客廳和臥室朝南的房子，臥室和客廳可以說是我們停留時間最長的功能區，也是整個房間內最主要的功能區。朝南一般是指臥室和客廳的窗戶朝南，當然如果臥室和客廳有朝南的陽臺就更加完美。

買邊：大多數高層住宅都會有中戶和邊戶之分，買房的時候盡可能選擇邊戶的房子

現在高層住宅最主流的設計就是“兩梯四戶”，“兩梯四戶”會有兩個中戶和兩個邊戶，即使是位于同一棟樓的同一個樓層，中戶和邊戶的居住體驗差別都很大。

為什么建議購房者購買邊戶的房子呢？大多數樓棟設計都是坐北朝南，這也就意味著兩個邊戶分別是東戶和西戶，和中戶就是夾在中間的房子，這樣邊戶東西兩側沒有采光和通風。并且為了使所有住戶都比較方便，電梯一般會設置在最中間，也就是中戶所處的位置，通常電梯會設置在北側，這樣中戶房子僅有南側可以通風和采光。

相比之下，邊戶的房子采光面和通風面比較多，多為南北通透的戶型，居住起來更加舒適，如果想追求比較好的居住體驗，建議選擇邊戶的房子。

買三：市面上比較常見的房子是兩居室、三居室和四居室，建議購房者優先選擇三居室的房子

筆者一直認為，“買三”是給剛需購房者最實用的買房建議。當然很多購房者知道要購買三室一廳的房子，但是在房子總價、售樓人員的勸說等多種因素的影響下，部分購房者可能就會放棄三居室的房子。事實上，對于大多數剛需購房者來說，三居室的房子永遠是最適合購買的房子，不要因為一些外在因素就動搖了購買三居室住房的決心。

通常兩居室住房真的不夠住，對于個人來說，兩居室的房子當然比較合適，但是對于家庭來說，兩居室的房子顯得有些擁擠。而四居室的房子有時會顯得有些浪費，會有一個房間長期空置不住，同時也需要耗費時間去打掃。如果沒有特別的需要，購買四居室的房子有點浪費，不如購買大戶型三居室更加劃算。

不碰4個樓層：高層住宅的樓層比較多，有些樓層并不適合居住，購房者需要盡可能避開

現在的高層住宅多為18層以上的住宅，樓層數比較多，樓層的選擇也非常重要。即使是同一棟樓，樓層不同的話，居住體驗也完全不一樣。購房者不需要去追求最好的樓層，因為最好的樓層通常需要承擔比較高的買房成本，但是購房者至少要避開那些居住體驗很差的樓層。

首先要避開的是一樓，一樓因為地勢比較低，容易被其他樓棟或者建筑物遮擋，因此通常一樓的采光和通風效果都不好。特別是一些南方潮濕的地方，一樓通常給人感覺陰暗潮濕，夏天還會有蚊蟲問題的困擾。、

其次要避開頂樓，頂樓存在的問題比較多，比如冬天的時候風比較大，頂樓比其他樓層更冷；而夏天頂樓因為長時間太陽照射，也會比其他樓層更熱。樓頂也容易產生積水，長期有可能會產生漏水和滲水的問題。頂樓在用水高峰期的時候也會出現水壓不足的問題，影響用水體驗。

然后是設備層，設備層中有很多維持樓棟運行的設備，即使到了晚上，這些設備也會持續不停地運行。設備在運行的過程中會產生很大的噪音和振動，白天的時候可能不明顯，到了晚上夜深人靜的時候，噪音和振動就會特別明顯，會影響設備層住戶的正常休息。

最后是腰線層，腰線層最大的缺點就是通風和采光效果不好，因為腰線會占據腰線層窗戶的空間，導致腰線層的窗戶比正常窗戶窄很多，這就會影響正常的采光和通風。另外腰線也會有滲水問題，不僅影響樓棟美觀，甚至有可能滲水到室內。

希望以上提到的4個購房原則，能幫助購房者買到令自己滿意的房子。