樓市真的要變天？

馬云、劉強(qiáng)東宣布雙十一賣房

“房價(jià)如蔥”要實(shí)現(xiàn)了?

都說雙十一的花樣越來越多，今年雙十一的最大“花樣”，可能還屬電商的業(yè)務(wù)范圍拓展，開始涉足“賣房”。

據(jù)說今年雙十一，阿里平臺會有上萬套特價(jià)房源進(jìn)入活動，這些房源覆蓋了全國范圍內(nèi)許多熱門學(xué)區(qū)房、地鐵房和景區(qū)房，而且起拍價(jià)格只要1元；而京東則一次性提供全國各種房源6000套，新房全款5折起，優(yōu)惠額超3億元。

關(guān)于房地產(chǎn)，馬云的經(jīng)典語錄不少。“年輕人不要過早買房”是他對當(dāng)代畢業(yè)生的建議，“十年之后房價(jià)如蔥”是他對房價(jià)走勢的預(yù)言，而這一次淘寶雙十一出售特價(jià)房的操作，更是讓網(wǎng)友紛紛表示：降房價(jià)還是得靠馬云！

阿里、京東準(zhǔn)備正式開啟電商賣房模式

可以看出，阿里、京東是準(zhǔn)備正式開啟電商賣房模式了。對于普通房產(chǎn)中介的沖擊可以參考網(wǎng)店VS實(shí)體店，中介們可能要不開心了，不過這對于咱們老百姓來說是絕對的大利好。

電商賣房模式起來之后，房源將高度公開透明，手續(xù)費(fèi)、開發(fā)商捂盤、坐地起價(jià)、集資買房等問題將得到大改善！所以，打倒你的往往不是同行。

阿里、京東這一舉動讓我回想起馬云曾在2017年杭州的全球峰會上講到：過去8年內(nèi)，中國的房價(jià)整體上處于大幅上漲的狀態(tài)。8年后，中國最便宜的東西可能就是房子。如今是第二年，馬云正在實(shí)現(xiàn)他的預(yù)言，也就是8年后房子不值錢。如果購房者沒有更好的理財(cái)渠道的話，那么房貸其實(shí)算得上是利率非常低的貸款了，所以對于這部分家庭來說，選擇用閑置資金進(jìn)行獲取，可能大于通過提前還貸節(jié)約下的利息。因此有理財(cái)頭腦的家庭，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢，也就是說，冒很小的風(fēng)險(xiǎn)獲得更大的收益。

以這次雙11為契機(jī)，將“電商售房”向全國推廣，借助于阿里系的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基因和網(wǎng)購低價(jià)優(yōu)勢，對房價(jià)絕對是致命打擊。

馬云、劉強(qiáng)東從未想過要“消滅”房產(chǎn)中介，他們只是想讓老百姓買房便宜一點(diǎn)，方便一點(diǎn)。

但無意之中，消除了中間所有環(huán)節(jié)，斬?cái)嗔朔慨a(chǎn)中介與房地產(chǎn)商之間的利益鏈條。相當(dāng)于我們買房，從此再無中間商。

同時(shí)，將買房所有流程放到線上，一切公開透明，讓我們不再成為某些房產(chǎn)中介員工手中任意宰割的羔羊。

截至目前，除了恒大，碧桂園、融創(chuàng)、保利也紛紛表達(dá)了，要加入網(wǎng)上賣房的強(qiáng)烈意愿！

大家都在求變，都在努力變革。正是今天的太舒服，讓他們覺得惶恐不安；正是新零售的爆發(fā)，讓他們細(xì)思極恐。

電商賣房熱火朝天京東一天成交7套別墅

今年的雙十一，除了各大電商優(yōu)惠滿減的算法令人腦殼疼外，最令人熱議的就是“電商賣房”了。

這屆雙十一，天貓、京東、蘇寧賣房，一場三國殺已經(jīng)開啟。

今年的雙十一，馬云旗下阿里拍賣平臺將推出上萬套特價(jià)房。

當(dāng)然，京東也不甘示弱。

京東此次上架的6000套全國性房源，不僅有二手房、學(xué)區(qū)房等，還有不少新房，覆蓋全國大中小大概70個(gè)城市。

其中最吸引人的當(dāng)屬：新房全款購房，可以打五折。京東房產(chǎn)1天成交7套別墅。

11月1日，恒大與蘇寧“賣房”合作也已經(jīng)敲定，11月1日至11日，恒大將在蘇寧易購平臺每天推出百余套特價(jià)房源限時(shí)搶購，累計(jì)推出1111套，單套最高優(yōu)惠超百萬元。

雙十一電商平臺搶著賣房的背后，首先標(biāo)志著房屋買賣到達(dá)歷史性的拐點(diǎn)。上一輪房價(jià)漲得太囂張，漲到了讓年輕人失去了希望。這已經(jīng)演變成社會問題了。

對于我們老百姓來說，馬云、劉強(qiáng)東賣房這事，肯定是一個(gè)天大的好事。在如今房價(jià)如此高的背景下，誰不想少花點(diǎn)錢！

網(wǎng)上買房，靠譜嗎？

其實(shí)阿里的房產(chǎn)拍賣早已有之，其最大的特點(diǎn)就是，拍賣房源多為法拍房。

所謂法拍房，通俗來講就是因?yàn)閭鶆?wù)糾紛問題，房產(chǎn)被法院強(qiáng)制收回并進(jìn)行拍賣。法拍房是冒險(xiǎn)者的游戲，便宜是真便宜，風(fēng)險(xiǎn)也是高風(fēng)險(xiǎn)。

起拍價(jià)雖美，但優(yōu)質(zhì)房源的成交價(jià)已接近市場價(jià)。阿里更為吸睛的一次拍賣活動，是不久前的“1元起拍杭州學(xué)區(qū)房”。該房產(chǎn)起拍價(jià)只有1元，熱度異常高。經(jīng)過239次加價(jià)、142次延時(shí)，該套房子最終被一位買家以609.5萬元的價(jià)格拍下。這個(gè)價(jià)格已經(jīng)非常接近市場價(jià)了。

由此可見，越是配套、品質(zhì)優(yōu)良的房產(chǎn)，其成交價(jià)就會被抬得越高。因此在淘寶買房，經(jīng)歷艱難險(xiǎn)阻淘到靠譜的房源只是第一步，最后能不能真的“撿到漏”，還得看運(yùn)氣。

再看京東，至少目前來看，與其說它是房產(chǎn)交易平臺，不如說它只是一個(gè)廣告平臺。有房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者表示：“很多房地產(chǎn)公司選擇與阿里、京東這樣的商業(yè)巨頭合作，其實(shí)對于成交并沒有抱特別大的希望，更多的是通過平臺引流，讓更多人關(guān)注他們的房子，畢竟現(xiàn)在各大房企都面臨著相當(dāng)大的去存貨的壓力。”

即使是馬云也暫時(shí)無法實(shí)現(xiàn)“房價(jià)如蔥”

地產(chǎn)商們這么多年打下的江山，短時(shí)間內(nèi)是無法被電商所撼動的。即使雙十一已經(jīng)成為全民性購物狂歡節(jié)，即使電商曾經(jīng)翻天覆地地改變了傳統(tǒng)的市場模式，但對于房產(chǎn)這種商品來說，O2O模式仍是市場首選。

曾經(jīng)，阿里攜手萬科推出過網(wǎng)上賣房，但實(shí)際的成交量不盡如人意——萬科在阿里拍賣上掛售了45套房屋，最后僅成交了5套。

賣不出去，談何房價(jià)如蔥？

不過，雖然實(shí)際成交效果一般，但這次拍賣僅12小時(shí)就引得18萬人次的圍觀，流量效應(yīng)顯著——這也是目前多數(shù)開發(fā)商和電商合作時(shí)所追求的效果。

短期內(nèi)，無論是阿里還是京東，都無法對傳統(tǒng)的房產(chǎn)中介的銷售模式造成沖擊。但互聯(lián)網(wǎng)巨頭擁有龐大的流量資源和大數(shù)據(jù)，是傳統(tǒng)房地產(chǎn)無法比擬的。長期來看，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的一系列舉措，或許能夠讓傳統(tǒng)地產(chǎn)中介打破固有的利益思維，做出真正的變革。

（綜合新浪網(wǎng)、騰訊網(wǎng)）