業內：由于積分落戶政策調整、銀行貸款利率松動等多重因素影響

三季度南京二手房成交同比漲43%

三季度南京各區二手房成交均價。

今年三季度南京二手房賣得如何？價格是漲還是跌？樓市政策是放松還是收緊？在10月28日舉行的今年三季度南京二手房行情發布會上記者了解到，7-9月二手市場淡季不淡，成交套數超2.8萬套同比大漲43%，江寧與浦口的成交價有所下滑。

三季度成交環比上漲18%

來自網尚研究機構的統計數字顯示，2019年三季度南京全市（不含高淳、溧水）掛牌20079套，環比漲8%，同比下滑。同期二手房成交套數超2.8萬套，環比上漲18%，同比大漲近43%，成交量僅次于2017年第二季度。

與此同時，截止到10月28日全市成交二手房近6.8萬套，預計很快能追上2018年全年水平（7.1萬套），但受供給方普遍惜售影響，很難達到2017年水平（9.2萬套）。網尚研究機構高級研究員尹彤分析指出，由于積分落戶政策調整、銀行貸款利率松動等多重因素影響，導致三季度成交大幅回升；此外，7月政治局會議釋放調控持續收緊信號、8月信貸利率改革，市場開始出現小幅度波動，不少買房人為了申請低利率，也出現了搶先過戶的現象。

反觀新房方面，南京高價地陸續上市，剛需面臨的選擇日益壓縮，最終導致不少購房需求轉向二手住宅市場，從成交數據來看，目前二手房已占據市場主導地位。

江寧浦口成交均價滑落

隨著學區置業季的收尾，價格相對較低的南京兩江板塊熱度上升明顯。其中，江寧三季度共成交6196套房源，浦口成交3898套房源。值得一提的是，從三季度南京各區二手住宅成交價（中位數）數據來看，這兩個板塊也是房價下跌最為明顯的板塊，江寧區成交均價21109元/㎡，環比下跌1.7%；浦口區成交均價20630元/㎡，環比下跌2.4%。

揚子晚報記者了解到，六合區受到限購寬松、大廠劃入江北新區直管區等影響，二手房成交量也名列前茅，而且當地新房上市量的顯著減少，也釋放了大量的二手市場購房需求。鼓樓區由于公民同招、熱門民辦學校100%搖號等政策調整，也進一步引發學區房的熱度上漲，成交均價在江南六區中環比漲幅最大。

調控預期放松，實質仍加碼

今年還有兩個多月的時間就將結束，未來樓市調控政策走勢如何？尹彤指出，各地吸引人才的政策呈現多樣化，對于樓市走勢的影響不容小覷，這些變化大致分為四類：落戶門檻放寬、購房資格放寬、租購房獲補助、享受生活補貼。其中，南京人才政策也做了一些微調，如高淳、六合等區相繼間接放開購房政策，人才政策的寬松，在一定程度上能夠刺激購房需求。

另外，三季度信貸市場發生改變，商業性個人住房貸款利率有所微調，雖然對購房人的買房成本影響微弱，從市場情況來看，四季度信貸政策依舊收緊，主要原因是銀行貸款額度不足，從而直接影響購房進度。

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24套退房僅3套有人報名

江心洲疊墅無人問津

今年10月份的南京期房退房搖號于10月28日舉行，南京公證處發布的信息顯示，本月24套退房中僅有3套有人報名，需要搖號的只有2套房源，4套來自江心洲的疊墅房源無人問津。

南京網上房地產的公示顯示，10月份的南京期房退房來自溧水、六合、江寧等片區，跟以往的房源分布差別不大，位于主城區的主要是城北板塊樓盤的房源，總數為24套，相比上月減少1套。揚子晚報記者注意到，來自河西江心洲板塊的4套別墅退房成為本次退房榜單上的最大看點。這4套退房均來自升龍桃花園著小區，房源面積幾乎一樣，均為309平方米，單價也一樣，為34825元/㎡，總價均接近1100萬元。在房源的詳細信息上寫明，4套退房都是位于一樓的下疊設計，含負二層、負一層、一層，毛坯交付，包含3套期房和1套現房。

最終，本期退房只有3套有人報名，分別來自鼓樓濱江、祿口和城北，祿口退房有2人報名，城北燕子磯新城的退房競爭最為激烈，共有7人報名。市場人士透露，價格沒有明顯優勢、房源戶型較差，是此次退房市場不夠活躍的主因。由于南京樓市調控持續深入，預計未來不會有太大改觀。（記者 馬祚波）