8月27日，世茂房地產控股有限公司（00813.HK，以下簡稱“世茂”）在香港發布2019年中期業績報告。數據顯示，這家剛剛“三十而立”的房地產公司上半年營業收入、凈利潤均呈現大幅上漲，經營效益持續優化。在回款金額大幅上升、負債率保持在較低水平、資金儲備充沛的情況下，該公司貨值儲備充沛，多元化戰略正在快速發力，并計劃在未來三年對酒店、物業進行分拆上市。

從各項財務指標來看，世茂仍然保持快速增長。2019年上半年，世茂營業收入565.6億元，同比增加32.9%，其中物業銷售收入為532.4億元，同比增長30.9%。平均入賬銷售價格15713元/平方米，同比增長23.3%。利潤方面，上半年世茂實現毛利潤170.2億元，同比增長28.9%，歸屬母公司核心凈利潤53.1億元，同比增長20.6%，每股盈利1.552元，同比上升22.5%。上半年毛利潤率和歸屬母公司核心凈利潤率分別為30.1%和13.7%。

從銷售來看，上半年世茂簽約額達1003.4億元，同比2018年大幅上漲38.7%，增速顯著高于典型頭部房企平均值。6月30日，克而瑞地產研究發布《2019上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》，世茂以穩健上升的銷售業績，分別位列全口徑金額及權益金額榜第12位，權益后簽約額排名第11位，完成全年2100億簽約目標的47.8%。該公司表示，2019年下半年可出售總面積約為1673萬平方米。全年總可售貨值超4000億元，預計去化率在53%以上，有信心超額達成年度既定2100億元的銷售目標。

在拿地方面，上半年世茂獲取土地60塊，土地總價約788億元，新增權益前貨值約2500億元，其中，一二線城市新增貨值為1700億元。下半年可售貨值中，80%位于具備較高經濟發展水平及旺盛需求的一二線和強三四線城市。截至2019年6月30日，世茂房地產在全國101個城市擁有301個項目，總土地儲備面積為6407萬平方米，權益前土儲貨值超10500億元。平均土地成本則為每平方米5446元，相對低廉的土地成本為日后利潤率的提高提供了有效保證。值得注意的是，世茂緊跟國家級戰略方向進行區域深耕，參與了京津冀、長三角、長江中下游、海峽西岸、珠三角、成渝、山東半島等“核心城市群”的發展建設。其中在粵港澳大灣區的土儲貨值已達2600億元。

今年來，各級監管機構對房地產金融監管力度明顯提升，收緊信號密集，對于房地產企業而言，如何保障資金鏈的安全已成為重中之重。數據顯示，世茂凈負債率為59.6%，連續第8年將凈負債率控制在60%以下。從償債能力看，目前世茂短期借款為320.6億元，僅占總借款的28%。截至6月底，現金比率達1.6倍。上半年，該公司通過多維度考核和管控加速回款，實現回款額813億元，較去年同期提升47.8%，回款率81%，較去年同期提升5個百分點。從融資方面來看，上半年世茂融資成本控制在5.6%左右，較2018年全年5.8%下降0.2%，維持在行業較低水平，財務管理優勢凸顯。5月，世茂建設獲中國證監會批準可發行132億公司債券；上半年獲20億美元債額度，發行利率分別為6.125%、5.6%，均為同期較低水平。

在自主化經營的發展邏輯下，世茂多元業務增速亮眼。半年報顯示，世茂酒店、商業、物業及其他收入總計33.3億元，同比上升75.3%，并計劃在未來三年對酒店、物業進行分拆上市，進一步開拓多元業務并舉的“可持續發展生態圈”。在酒店業務方面，世茂喜達與儷盈集團簽約馬來西亞文冬生態城世御酒店及御榕莊酒店，持續發力全球酒店市場。此外，世茂喜達酒店集團發布旗下新產品線——凡象ETHOS，著眼中國千禧一代旅行者，跨界如李寧等中國民族企業，打造中高端生活方式酒店品牌。世茂物業煥新升級為“世茂服務”，實現從“對物管理”升級為“對人服務”，構建起生活服務智慧藍海生態。未來，世茂服務還將依托商湯科技、云知聲等戰略合作伙伴，讓人工智能、語音識別等高科技與生活場景結合，為世茂業主與用戶帶來品質生活與智慧服務升級體驗。在快速發展多元業務的同時，世茂還積極把握新舊動能轉換的機遇窗口，前瞻性布局高科技、文化、醫療、教育、養老等新產業、新模式，未來將助力集團可持續、有質量穩健增長。