原標(biāo)題：商品房銷售面積下降，開發(fā)投資同比上升

湖南樓市喜憂參半

湖南省住建廳、省統(tǒng)計(jì)局近日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于2019年上半年湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的通報(bào)》（以下簡(jiǎn)稱“通報(bào)”）稱，今年上半年，湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整，商品房銷售面積下降，土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)稅收增速、貸款增速雙雙回落；但房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然較快增長(zhǎng)，市場(chǎng)總體平穩(wěn)。

該通報(bào)顯示，1～6月，湖南全省商品房銷售面積繼續(xù)下降，商品房銷售面積3566.63萬(wàn)平方米，同比減少6.8%，增速較去年同期回落14.3個(gè)百分點(diǎn)，低于全國(guó)增速5個(gè)百分點(diǎn)，總量、增速在全國(guó)排名第9位、第23位。銷售金額2164.56億元，同比增長(zhǎng)0.1%，增速較去年同期回落20.4個(gè)百分點(diǎn)。但湖南省房?jī)r(jià)表現(xiàn)基本平穩(wěn)。1～6月，全省新建商品住宅均價(jià)5795元/平方米，全國(guó)排名27位，中部六省末位。

通報(bào)稱，湖南省會(huì)長(zhǎng)沙市受經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)好、人口持續(xù)大幅凈流入等因素影響，住房需求仍然旺盛，但在嚴(yán)格調(diào)控政策作用下，銷售穩(wěn)中趨緩。上半年長(zhǎng)沙市商品房銷售面積944.4萬(wàn)平方米，同比減少5%，增速較去年同期回落5.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售金額799.07億元，同比增長(zhǎng)2.1%，增速較去年同期回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。另?yè)?jù)諸葛找房網(wǎng)發(fā)布的7月100城二手住宅掛牌價(jià)格顯示，7月，長(zhǎng)沙的二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.72%，8月二手房?jī)r(jià)格從13700元/平方米，一路跌到11965元/平方米，降了1735元/平方米。

而省內(nèi)地市中，1～6月，13個(gè)市州商品房銷售面積2622.23萬(wàn)平方米，同比減少7.3%，增速較去年同期回落17.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售金額1365.49億元，同比減少1%，增速較去年同期回落30.7個(gè)百分點(diǎn)。與省會(huì)長(zhǎng)沙市截然相反的是，上半年湖南地市的商品房銷售面積、金額增速，均較今年一季度呈回落態(tài)勢(shì)。

湖南省住建廳、省統(tǒng)計(jì)局相關(guān)人士認(rèn)為，下半年湖南省商品房銷售將小幅下降，三四線城市受今年全省棚改規(guī)模、貨幣化安置規(guī)模大幅下降，以及城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)緩慢等因素影響，市場(chǎng)預(yù)期將不斷走弱，持幣觀望現(xiàn)象增多，住房需求比較疲軟，樓市或面臨一定的調(diào)整壓力。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月，長(zhǎng)沙、岳陽(yáng)、常德新建商品住宅同比分別上漲8.8%、4.9%、12.3%，環(huán)比分別上漲0.7%、0.2%、0.5%；其中長(zhǎng)沙環(huán)比漲幅較5月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，岳陽(yáng)、常德較5月擴(kuò)大0.3個(gè)、0.2個(gè)百分點(diǎn)。湖南省住建廳、省統(tǒng)計(jì)局預(yù)測(cè)，在調(diào)控政策持續(xù)嚴(yán)控下，雖然湖南省住房?jī)r(jià)格仍將保持總體平穩(wěn)，但城市間將出現(xiàn)分化，部分具有較強(qiáng)產(chǎn)業(yè)及人口支撐的市縣，潛在住房需求較為充足，房?jī)r(jià)將基本持平；部分產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱、人口凈流出及購(gòu)房需求透支嚴(yán)重的市縣，房?jī)r(jià)將小幅下跌。

值得注意的是，該通報(bào)顯示，湖南省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)15.6%，商品房施工及新開工面積的增速在企穩(wěn)回升。上半年全省新開工面積5113.33萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.2%，高于全國(guó)增速2.1個(gè)百分點(diǎn)，新開工面積總量、增速分別在全國(guó)排名第8位、第16位。上半年湖南省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1867.66億元，同比增長(zhǎng)15.6%，增速較去年同期提高5.5個(gè)百分點(diǎn)，高于全國(guó)增速4.7個(gè)百分點(diǎn)，總量、增速分別在全國(guó)排名第13位、11位。

在投資結(jié)構(gòu)方面，湖南全省完成住宅開發(fā)投資1309.76億元，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的70.1%，同比增長(zhǎng)17.4%，增速較去年同期回落6.1 個(gè)百分點(diǎn)；非住宅完成投資557.89億元，同比增長(zhǎng)11.7%，增速較去年同期提高23.1個(gè)百分點(diǎn)。

湖南省住建廳、省統(tǒng)計(jì)局相關(guān)人士表示，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長(zhǎng)，且下半年仍將保持一定增長(zhǎng)，主要原因是當(dāng)前房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)，房企出于補(bǔ)庫(kù)存需求，拿地開發(fā)意愿整體較強(qiáng)。但隨著下半年樓市的進(jìn)一步調(diào)整，在銷售到投資的傳導(dǎo)效應(yīng)下，疊加房企融資環(huán)境偏緊等因素影響，預(yù)計(jì)全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將從高位回落。（記者 洪克非）