今年以來，從樓市“小陽春”的爭議,到二三線城市放寬落戶政策，再到國管公積金中心剛發布的“認房又認貸”的通知，樓市的一舉一動都牽動著各方的神經。

　　然而，對于剛需的購房者來說，算計的是如何降低購房成本。在購房成本中，除了首付、稅費之外，最主要的支出則是貸款利息。那么，全國的房貸平均利率高低、各城市的房貸利率是多少、未來房貸利率走向，成為了購房者關注的問題。

　　據融360最新監測數據顯示，目前全國首套房貸款平均利率為5.56%，已經回到去年4月份的水平；3月份，又有138家銀行下調了房貸利率，環比增加3倍多；在監測的35個城市中，廈門首套房貸款平均利率最低，與基準利率持平。全國二套房貸款平均利率為5.89%，這已經是連續第5個月回落，與2月份的5.99%相比下降了10BP。

　　全國首套房貸款

　　平均利率降至5.56%

　　在前些年樓市火熱的年代，房貸利率連續20多個月上漲，有的地區動輒上浮30%到50%。然而，在持續嚴厲的樓市調控下，樓市炒作逐步降溫并變涼，而房貸利率在達到高峰后，開始轉向下行。

　　據融360大數據研究院監測數據顯示，3月份，全國首套房貸款平均利率為5.56%，較2月份下降7BP，首套房貸款平均利率連降4個月，已回歸至去年4月份水平。在監測的35個城市中，共有29個城市的首套房貸利率下降。其中，一線城市北京、上海的首套房貸利率與二月份持平，廣州和深圳則持續下降，分別下降了10BP和21BP，廈門降幅最大，同比下降了46個BP，福州和天津的下調幅度超過了30個BP。

　　3月份，又有138家銀行下調了房貸利率，是2月份的3倍有余。在監測的35個城市533家銀行中，15家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比2.81%，環比增加13家銀行分（支）行；有138家銀行分（支）行利率下降，占比25.89%，環比增加94家；有376家銀行分（支）行首套房貸款利率持平，環比減少107家，占比70.54%。

　　整體來看，在這輪下調趨勢中，一線城市中的深圳和廣州連續下調，二季度繼續下調的空間不大；二線城市基本已經下調過一輪，沒有下調過的昆明、珠海、海口以及成都、無錫、南寧6個城市，預計短期內房貸利率仍會保持平穩。當然這主要還要看當地的房地產政策是否會發生大的變化。

　　未來全國房貸利率

　　仍有可能繼續下行

　　從全國二套房貸款利率變動情況看，3月份，全國二套房貸款平均利率為5.89%，較上月回落10BP，這已經是連續第5個月回落，且下降幅度達到最大，與2月份的5.99%相比下降了10BP。

　　在35個城市533家銀行分（支）行中，二套房貸利率有72家執行基準上浮10%，較前一月增加了39家；56家執行基準上浮15%，較前一月新增12家；230家執行基準上浮20%，較前一月減少4家；149家銀行執行基準利率上浮20%以上，較前一月減少47家。

　　從京滬兩地看，北京首套房貸款平均利率為5.43%，二套房貸款平均利率為5.88%。北京地區監測的30家銀行分（支）行中，各家銀行執行的利率情況和前一月相比均沒有變化。整體來看，仍是首套普遍執行基準上浮10%，二套普遍執行基準上浮20%。上海首套房貸款平均利率為5.06%，二套房貸款平均利率為5.56%，均與前一月持平，監測的30家銀行分支機構，各家執行的首套房貸利率也均未發生變化。

　　從房地產政策方面看，進入2019年以來，多個城市紛紛通過放開社保限制、給予購房補貼、保障配套設施等多個方面放寬落戶政策吸引人才，且從一二線城市逐漸蔓延到三四線城市，這在一定程度上將會推動相關城市樓市穩中向上。融360分析認為，總體上，未來房貸利率仍可能繼續下行。