經濟日報-中國經濟網北京11月22日訊（記者 馬常艷）21日，恒大研究院發布題為《中國住房存量測算：過剩還是短缺？》的報告（以下簡稱“報告”）。恒大研究院首席經濟學家任澤平等在文中指出，中國房地產市場未來仍有較大發展空間，預計2018-2030年中國城鎮年均住房需求大致為11-13億平方米，人均住房面積未來存在至少20%的提升空間。

報告主要基于城鎮化進程、居民收入增長和家庭戶均規模小型化、住房更新等作出上述判斷。

一是中國城鎮化進程還有較大空間。2017年中國城鎮化率58.5%，到2030年城鎮化率達70%時城鎮人口將再增加約2億。

二是與主要發達經濟體相比，中國城鎮人均住房面積較小，隨著居民收入增長和家庭規模小型化等，人均住房面積未來存在至少20%的提升空間。當前美國城鎮人均住房使用面積67平，德國、法國均超過38平，日本33平，韓國28平，而中國按使用面積算人均僅23平。

三是中國現有城鎮住房成套率僅85%，并且尚有20%的家庭居住在條件較差的平房，存在住房更新需求。

報告認為，中國房地產市場將逐步從高速轉向中速、高質量發展階段。