天中河畔如意府鼎盛悅公館等樓盤違規(guī)銷售行為嚴(yán)重

本報(bào)訊 （記者 馬國省）為進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障廣大消費(fèi)者合法權(quán)益，近段時(shí)間以來，針對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題，市住房管理中心黨組高度重視，成立暗訪檢查組，對(duì)市中心城區(qū)所有樓盤進(jìn)行全面排查，發(fā)現(xiàn)問題立即整改，確保整改到位、落實(shí)到位。該中心負(fù)責(zé)人親自帶隊(duì)，實(shí)行責(zé)任到人、劃片到人、網(wǎng)格到人，嚴(yán)厲整治房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，對(duì)問題嚴(yán)重的樓盤負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談。

7月17日，對(duì)排查出的第一批問題樓盤明珠港灣等6家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談，針對(duì)他們存在的違規(guī)銷售等問題提出整改期限，停止違規(guī)樓盤銷售，退還違規(guī)所得；對(duì)整改不到位、繼續(xù)違規(guī)銷售的樓盤，停止商品房預(yù)售、網(wǎng)簽等業(yè)務(wù)的辦理，個(gè)別嚴(yán)重違法違規(guī)樓盤企業(yè)移交執(zhí)法機(jī)關(guān)立案查處。7月24日，市住房管理中心組織召開全市房地產(chǎn)企業(yè)誠信經(jīng)營培訓(xùn)會(huì)，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要負(fù)責(zé)人必須參加，會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)要規(guī)范行為、誠信經(jīng)營，并在會(huì)上頒布了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售行為準(zhǔn)則“十四不準(zhǔn)”。

通過一段時(shí)間的集中治理，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為得到控制，對(duì)存在的問題進(jìn)行了積極整改，大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都能做到規(guī)范經(jīng)營、誠信宣傳，法律意識(shí)和誠信意識(shí)得到加強(qiáng)和提升，整治工作取得了明顯成效。但是，通過暗訪，個(gè)別企業(yè)存在僥幸心理，仍在違法違規(guī)經(jīng)營銷售、虛假宣傳，有的甚至無證公開認(rèn)籌。通過暗訪、排查，天中河畔、如意府、鼎盛悅公館等8家房產(chǎn)企業(yè)樓盤問題嚴(yán)重，被列為第二批問題樓盤約談對(duì)象。

“對(duì)問題嚴(yán)重的樓盤已經(jīng)約談了一次，開會(huì)又強(qiáng)調(diào)，并多次要求規(guī)范經(jīng)營、誠信銷售，但通過我們暗訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，如意府仍在違規(guī)銷售、無證賣房……”8月8日下午，在市住房管理中心二樓會(huì)議室，該中心負(fù)責(zé)人正在對(duì)第二批違規(guī)銷售樓盤——河南天琦置業(yè)開發(fā)有限公司開發(fā)的項(xiàng)目如意府負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談。該中心要求違規(guī)樓盤立即整改，停止違規(guī)銷售，杜絕虛假宣傳，退還所收款項(xiàng)，在整改期間停辦一切手續(xù)，直至整改到位。對(duì)問題的落實(shí)情況進(jìn)行暗訪、調(diào)查，一定要把問題整改到位、落實(shí)到位。

當(dāng)天下午，同時(shí)被約談的樓盤還有駐馬店市泰禾置業(yè)有限公司開發(fā)的項(xiàng)目尚善雅居、駐馬店市驛城區(qū)泓豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的項(xiàng)目林溪花園、駐馬店市中俊置業(yè)有限公司開發(fā)的項(xiàng)目鼎盛悅公館。該中心負(fù)責(zé)人說，國潤(rùn)·美蘭湖已整改過一次，但整改不徹底。同時(shí)，對(duì)樓盤代理銷售公司——鄭州旭強(qiáng)房地產(chǎn)營銷策劃有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人、國潤(rùn)·美蘭湖營銷負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談。

“駐馬店市中俊置業(yè)有限公司屬于異地開發(fā)企業(yè)，還沒有在駐馬店備案，本身就屬于無證經(jīng)營，開發(fā)項(xiàng)目鼎盛悅公館二期還沒施工，更不存在辦理預(yù)售證，但仍公開交1萬抵2萬收錢認(rèn)籌，實(shí)在太過分了。”該中心負(fù)責(zé)人在約談鼎盛悅公館項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人時(shí)，要求鼎盛悅公館立即停止違規(guī)銷售行為，盡快辦理完善相關(guān)手續(xù)。在沒有辦齊相關(guān)證件前，市住房管理中心停止該項(xiàng)目的一切手續(xù)辦理。

鄭州旭強(qiáng)房地產(chǎn)營銷策劃有限公司在我市代理銷售樓盤多，在銷售代理行業(yè)影響大、實(shí)力強(qiáng)，但問題也較多。“旭強(qiáng)公司在營銷代理方面做得很好，在行業(yè)內(nèi)應(yīng)該帶個(gè)好頭。要多學(xué)習(xí)法律法規(guī)，對(duì)存在的問題抓緊整改，把營銷代理市場(chǎng)引導(dǎo)好，做出榜樣，做一個(gè)守規(guī)矩、講誠信的公司。”在約談鄭州旭強(qiáng)房地產(chǎn)營銷策劃有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人時(shí)，市住房管理中心負(fù)責(zé)人對(duì)其提出明確要求。

駐馬店市坤金置業(yè)有限公司開發(fā)的項(xiàng)目天中河畔，市住房管理中心暗訪檢查人員來到項(xiàng)目部，聯(lián)系不到相關(guān)負(fù)責(zé)人，沒看到項(xiàng)目開工，更沒有辦理《商品房預(yù)售許可證》。

市住房管理中心負(fù)責(zé)人告訴記者，經(jīng)過前一段時(shí)間集中整治，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)行為得到遏制，但部分開發(fā)企業(yè)認(rèn)識(shí)還不到位，還存在僥幸心理。下一步，市住房管理中心將繼續(xù)加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整治力度，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。在此，媒體提醒廣大消費(fèi)者，購買商品房時(shí)一定要認(rèn)真查看樓盤是否“五證齊全”（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》），增強(qiáng)自我防范意識(shí)，維護(hù)自身合法權(quán)益。加大宣傳力度。對(duì)重合同、懂規(guī)矩、講誠信、信譽(yù)好的企業(yè)和樓盤，要大力宣傳，為廣大市民買到放心的房子提供方便。要樹立行業(yè)誠信標(biāo)桿和典范，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展。