用好新條例 管好咱的家——關注新版《河南省物業管理條例》系列報道之四

住宅專項維修資金如何使用

□周刊記者胡江濤侯岱君 文/圖

市民觀看新版《河南省物業管理條例》內容。

3月23日，市住房管理中心組織我市物業服務公司在市解放大道兩側進行宣傳貫徹新版《河南省物業管理條例》（以下簡稱新版《物業管理條例》），鼓勵廣大市民用新條例維護自己的權益。

上周一，本報就新版《河南省物業管理條例》對于電梯安全管理的問題與廣大讀者進行了交流。今天，本報繼續報道，來看看新版《河南省物業管理條例》對于住宅專項維修資金管理使用問題有哪些新規定。

案例

記者走訪發現，我市有很多業主對住宅專項維修資金的用途不清楚或不關心，部分業主甚至對使用維修資金存在抵觸情緒。一名市民告訴記者：“只知道這個名詞，但具體能夠做什么和怎么用完全不了解。而王女士的意見更有代表性：“我知道這個項目，但怎么申請、怎么使用完全不清楚。”

記者了解到，一些老舊小區維修資金的歸集工作尚待推進。由于居住在老舊小區的居民大多是中老年人，對住宅專項維修資金概念模糊，使得歸集工作很難有進展。

但有部分市民對此有一定的了解。家住市樂山大道的王先生，房屋漏水已有一段時間了，他多次找物業公司申請住宅專項維修資金，可是一直沒辦成。王先生告訴記者，他家住在頂層，每逢下大雨，他家就會出現不同程度的漏水，把房頂和壁紙全泡壞了。“一下雨我就特別擔心，找了物業很多次也沒得到解決，真不知道該怎么辦。”王先生無奈地說。

新規

住宅專項維修資金是業主依法繳納的用于住宅共用部位、共用設施設備期屆滿后的維修和更新、改造的資金，其所有權歸業主所有，日常管理權由政府物業管理行政主管部門行使。

住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監控系統等。

長期以來，住宅專項維修資金業主申請難、使用難的問題確實存在。為此，新版《物業管理條例》規定，政府物業管理行政主管部門應當按照方便快捷、公開透明、受益人與負擔人一致的原則，依法保障專項維修資金的正常、合理使用。在電梯、消防等共用設施、設備故障損壞，無法正常使用等6種緊急情況下，物業服務企業應當立即組織維修。政府物業管理行政主管部門接到申請后，應當立即核準并撥付住宅專項維修資金。

如何使用

業主應當按照有關規定，將首期專項維修資金存入物業管理行政主管部門設立的專項維修資金專戶。

專項維修資金的使用:經業主大會依法決定，可以根據維修范圍以單元(棟)為單位進行表決，也可以采取異議表決，即持不同意見的業主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總人數三分之一以下的，視為表決通過。

專項維修資金的管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監督的原則。

業主大會成立前，專項維修資金由物業管理行政主管部門代行管理。業主大會成立后，根據業主大會決定，選擇自行管理或者代行管理。業主大會選擇自行管理專項維修資金的，應當在銀行設立專項維修資金賬戶，接受物業管理行政主管部門的監督。專項維修資金余額不足首期籌集金額百分之三十的，業主應當按照相關規定以及業主大會的決定續籌專項維修資金。物業所有權發生轉移時，交存的專項維修資金一并轉移給物業買受人。

另外，維修基金是由物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。