截至4月3日，超半數A股上市銀行公布了2017年業績報告。數據顯示，大部分銀行的住房按揭貸款規模均較上一年有明顯增長，但增幅較上年普遍放緩。

專家指出，監管層在房地產信貸方面政策已經收緊，相關的購房貸款需求轉向滿足剛需，因此增速將保持平穩，難以再現大幅增長。而在房貸增速乏力后，銀行很可能在消費貸、信用卡等個人消費金融類貸款中尋求個人貸款增量。

Wind數據顯示，當前公布年報的A股十余家銀行中，僅寧波銀行個人住房貸款余額同比下降13%，其余均出現不同程度增長。其中，江陰銀行同比增長達270%，平安銀行同比增長79%，多數大行及股份制銀行增幅均超過20%。

從趨勢來看，2016年至今，銀行新增按揭貸增速經歷了急速攀升、快速降低、逐步反彈并持穩的過程。

總體來看，按揭貸款增幅已經收窄。年報顯示，除寧波銀行、張家港行、光大銀行外，其余銀行較2016年增幅均出現不同程度減少，其中中信銀行減少44%，招商銀行減少31%，交通銀行、農業銀行和建設銀行，增幅減少也都在10%以上。

中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼認為，2017年個人住房貸款增速出現下降主要受2016年住房貸款基數較高和房地產調控政策的深入實施兩方面原因影響。

同時，董希淼預計2018年住房按揭貸款仍將平穩增長，“供給端看，銀行有發展住房按揭貸款的動力；需求端看，剛需住房貸款仍有較大市場需求，三四線城市也仍存在去庫存壓力。”

在個人住房按揭貸款業務企穩的同時，各銀行也紛紛尋找新的信貸發力點。從年報看，信用卡貸款和消費類貸款成為多個銀行信貸新的增量點。業內人士表示，與按揭貸款相比，銀行其實更偏好做大個人消費金融類業務，因為零售業務、個人消費貸款安全性更高，利率上浮空間也更大。