租賃住房打通四大融資渠道

銀行提供萬億元級“彈藥”

有機構調研指出，未來三四年時間內，中國長租公寓市場將迎來巨大發展空間，機構管理的租賃房間數量的年均復合增長率高達40%-50%。巨大的市場發展空間，驅使越來越多房地產企業與金融機構紛紛涉足長租公寓項目投資建設。

恒大研究院副院長夏磊昨日對記者表示，當前我國租賃市場發展迅猛，在中央和地方政府政策紅利下，針對租賃住房市場的多條融資渠道拓展迅速，已打通四條主要渠道，分別是銀行信貸、公司信用類債券、資產證券化和股權融資。

談及地產租賃金融產品的發展趨勢，夏磊表示，融資渠道各具特色，發展空間不一。銀行貸款2017年10月份剛起步，目前意向合作規模已達萬億元級，未來的發展空間最大。公司信用類債券受益于監管機構特設的綠色通道，預計很快有項目正式完成發行。資產證券化從2017年初以來持續創新，產品形式、融資主體和標的資產最多元化。未來公募REITs最值得期待。股權融資起步最早、融資規模近年有顯著提升，龍頭公寓融資門檻進入“10億元時代”。

如此多的租賃金融產品，是否能真正解決租房者痛點？中原地產首席分析師張大偉昨日對記者表示，現在的租賃金融產品，主要都是租金分期、免押金、租賃貸款。這些租賃金融產品，并不能緩解租房者痛點。一方面是因為租賃行為應是理性行為，租房者應適度消費。另一方面，銀行目前提供的租賃信貸產品，可能會出現信貸資金挪用，需要銀行增加對貸款者的審核。并且對于普通租賃客戶來說，很難找到長租期的房源，所以銀行的舉措針對租賃市場目前大部分還是表態為主，實際對市場的影響不大。

分析認為，當下租賃市場的最主要問題在于供需結構緊張，特別是一二線熱點城市。導致租金高位的最主要原因是租賃房源少。

中國銀行國際金融研究所高級研究員李佩珈昨日對記者表示，在地產租賃金融產品的支持下，涉足租賃的企業，可以有效獲得資金，增加房源供應量。因此，地產租賃金融產品對當前租賃市場的發展具有重要意義，可以有效推進租賃市場建設。

夏磊表示，在政策扶持和房地產從增量進入存量時代的大背景下，租賃市場正成為資本角逐的新藍海。租賃金融產品，給租賃行業帶來巨大的增量資金，推動長租公寓項目迅猛發展，在租賃房源供給、租賃服務提升、租賃觀念改變上會有所推動。