■本報記者 閆立良

央行10月20日發布的今年第三季度金融機構貸款投向統計報告顯示，9月末個人住房貸款余額21.1萬億元，同比增長26.2%，增速比上季末低4.6個百分點。個人房貸的這個增速較今年第一季度的35.7%下降了9.5個百分點，而個人房貸總額年內僅增加了1.96萬億元。

“房地產貸款增速繼續回落。”央行報告中顯示，9月末，人民幣房地產貸款余額31.1萬億元，同比增長22.8%，增速比上季末低1.4個百分點；1月份至9月份增加4.4萬億元，占同期各項貸款的39.6%，比上半年占比高1.5個百分點。

9月末，房產開發貸款余額6.7萬億元，同比增長22.7%，增速比上季末高4.4個百分點，其中，保障性住房開發貸款余額3.2萬億元，同比增長37.9%，增速比上季末高1.7個百分點；地產開發貸款余額1.4萬億元，同比下降12.8%，降幅比上季末縮小5.1個百分點。

業內專家稱，各地陸續推出的升級版樓市調控措施對個人房貸的增長有一定的抑制作用，尤其是限售以及房貸利率的上漲抑制了樓市的投資投機性需求。未來，隨著房地產長效機制的建立，個人房貸增速有可能繼續回落。

央行行長周小川日前在出席二十國集團(G20)財長和央行行長會議時指出，中國將繼續實行積極的財政政策和穩健的貨幣政策，并不斷綜合施策，補短板、去杠桿、警惕并防控影子銀行、房地產市場泡沫等風險。

10月19日，周小川再次強調，要防止資產價格劇烈調整所導致的風險，資產泡沫既有可能出現在資本市場上，也有可能發生在房地產市場上，還可能在影子銀行、金融衍生產品方面。

分析人士認為，周小川對房地產市場的這些言論，有可能是房地產市場調控升級的前兆。