財(cái)·發(fā)現(xiàn)：一季度“房”事知多少

2017-04-19 16:52　來(lái)源：新華網(wǎng) 責(zé)任編輯：wq

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摘要：　　自2010年4月30日，北京出臺(tái)“國(guó)十條”實(shí)施細(xì)則，規(guī)定“每戶(hù)家庭只能新購(gòu)一套商品房”之后，“限購(gòu)”便在全國(guó)多個(gè)城市鋪開(kāi)。　　2016年，

　　自2010年4月30日，北京出臺(tái)“國(guó)十條”實(shí)施細(xì)則，規(guī)定“每戶(hù)家庭只能新購(gòu)一套商品房”之后，“限購(gòu)”便在全國(guó)多個(gè)城市鋪開(kāi)。

　　2016年，“樓市四小龍”橫空出世，同年9月，全國(guó)又掀起新一輪的限購(gòu)熱潮。與此同時(shí)，多城市也提高了購(gòu)房的首付款比例。

　　今年3月17日，北京樓市調(diào)控升級(jí)，除了對(duì)現(xiàn)有的限貸政策加碼外，還在商品住房方面提出“企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿(mǎn)3年及以上”，打開(kāi)了2017年樓市調(diào)控“限售”的大門(mén)。

　　從“限購(gòu)”到“限貸”再到如今的“限售”，樓市調(diào)控層層加碼，意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)開(kāi)始從交易環(huán)節(jié)向持有環(huán)節(jié)延伸，短期炒房的夢(mèng)將被徹底擊碎。

　　如此高壓之下，一季度的“房”事到底如何呢？

　　樓市調(diào)控再升級(jí)

　　3月17日，北京出臺(tái)的“限售”政策僅停留在企業(yè)層面，隨后跟進(jìn)的城市則進(jìn)一步延伸到個(gè)人層面。

　　首先是廈門(mén)出臺(tái)政策，要求新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿(mǎn)2年方可上市交易。緊接著，杭州市、福州市、廣州市、青島市、啟東市、保定市徐水區(qū)、保定白溝新城管委會(huì)、長(zhǎng)樂(lè)市、常州市、惠州市、珠海市、東莞市、揚(yáng)州市、成都市和海南省相繼出臺(tái)限售政策。

　　至此，出臺(tái)限售政策的地區(qū)已達(dá)17個(gè)。其中，隸屬保定高碑店市的白溝鎮(zhèn)，限售時(shí)間最長(zhǎng)，為5年。

　　中指院方面分析認(rèn)為，未來(lái)在政策干預(yù)和市場(chǎng)力量的共同作用下，一線城市有望整體降溫，二線熱點(diǎn)城市在調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)后，部分非理性需求將加速離場(chǎng)，三四線城市則將在去庫(kù)存和控風(fēng)險(xiǎn)的博弈中繼續(xù)分化。

　　調(diào)控之下，房?jī)r(jià)幾何？

　　4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，62個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格較上月上漲。不過(guò)四個(gè)一線城市中，上海、深圳新建商品住宅價(jià)格環(huán)比回落。15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市里有6個(gè)城市新房?jī)r(jià)格比2月下降，同比漲幅較2月也均現(xiàn)回落。北京3月新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲。

　　環(huán)比來(lái)看，70個(gè)城市中有8個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格比上月下降，除上海、南京、福州、武漢、深圳和成都熱點(diǎn)城市外，還有丹東和大理；此外的62個(gè)城市出現(xiàn)上漲。

　　去年“9·30”至今已有半年時(shí)間，自去年10月份至今年3月份，新建商品住宅價(jià)格方面，北京環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.0%、－0.1%、0.0%、－0.1%、0.4%；二手住宅價(jià)格方面，北京環(huán)比漲幅分別為1.1%、0.2%、0.2%、0.8%、1.3%、2.2%。由此可見(jiàn)，北京3月新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲。

　　對(duì)于這種情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇認(rèn)為，新一輪調(diào)控措施是3月17日以后陸陸續(xù)續(xù)出臺(tái)的，對(duì)于房?jī)r(jià)，還有其他房地產(chǎn)方面指標(biāo)的影響，有可能在4月份乃至以后陸續(xù)有所顯現(xiàn)。

　　地價(jià)總體持續(xù)溫和上行

　　今年第一季度，全國(guó)105個(gè)主要城市地價(jià)總體水平持續(xù)溫和上行，住宅地價(jià)環(huán)比增速放緩、同比增速上升，城市住宅地價(jià)總體仍屬較快增長(zhǎng)，三大重點(diǎn)區(qū)域住宅地價(jià)高位運(yùn)行。

　　具體來(lái)看，國(guó)土資源部4月17日發(fā)布2017年第一季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，本季度城市地價(jià)總體水平為3880元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為7017元/平方米、6040元/平方米、787元/平方米。

　　一季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市商服地價(jià)環(huán)比增速為1.16%，比上一季度上升0.20個(gè)百分點(diǎn)；綜合、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速依次為1.40%、2.06%、0.62%，較上一季度分別下降0.03、0.12、0.02個(gè)百分點(diǎn)。總體看，本季度住宅地價(jià)仍屬較快增長(zhǎng)，綜合、商服地價(jià)增速溫和，工業(yè)地價(jià)變化平穩(wěn)。

　　房地產(chǎn)投資增速快速上漲

　　4月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況顯示，2017年1至3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19292億元，同比名義增長(zhǎng)9.1%，增速比1至2月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資12981億元，增長(zhǎng)11.2%，增速提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，這是住宅投資增速在2014年11月后，時(shí)隔28個(gè)月再次超過(guò)10%。

　　對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，一季度房地產(chǎn)投資增速的快速上漲，一方面原因是2016年房地產(chǎn)成交面積與價(jià)格均迎來(lái)較大漲幅，且房地產(chǎn)投資具有周期性與滯后性。同時(shí)，今年一季度來(lái)看，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積依然處于較高水平，企業(yè)也有一定投資動(dòng)力。他同時(shí)認(rèn)為，房企到位資金較好，也為企業(yè)投資提供了“彈藥”。

　　房企銷(xiāo)售猛增近9成

　　房地產(chǎn)調(diào)控力度不斷加強(qiáng)，在此背景下，房企2017年首個(gè)季度卻迎來(lái)了開(kāi)門(mén)紅。

　　中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第一季度25個(gè)標(biāo)桿房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)合計(jì)為8094.6億元，同比上漲89.4%，銷(xiāo)售面積合計(jì)6266.6萬(wàn)平方米，同比上漲了77.2%。

　　一季度銷(xiāo)售領(lǐng)先的前三名：萬(wàn)科、碧桂園、恒大，且在第一季度，這三家龍頭房企的業(yè)績(jī)都已超千億。萬(wàn)科重新拿回房企一哥的排名。

　　據(jù)悉，萬(wàn)科一季度銷(xiāo)售金額為1496.3億元，其中，僅3月份的銷(xiāo)售金額就高達(dá)630億元。碧桂園一季度已完成了1452.6億元的銷(xiāo)售金額，是全年4000億業(yè)績(jī)目標(biāo)的36.3%。恒大一季度完成的銷(xiāo)售金額為1097.1億元，完成了2017年業(yè)績(jī)目標(biāo)的24.4%。排名第四的綠地一季度銷(xiāo)售金額605.7億元，與前三名差距較大。

　　盡管樓市調(diào)控新政短期未能影響到上市房企的銷(xiāo)售額，但是靚麗的季報(bào)背后也顯示出隱憂(yōu)。根據(jù)70家A股房企發(fā)布的去年年報(bào)數(shù)據(jù)，在收緊信貸、發(fā)債等渠道后，融資結(jié)構(gòu)以及融資成本已經(jīng)悄然發(fā)生變化。

　　靠賣(mài)房子數(shù)錢(qián)的年代早已過(guò)去，房企另找生財(cái)之道已迫在眉睫。“現(xiàn)在的樓市戰(zhàn)場(chǎng)，基本是大型房企的激烈角逐。”房地產(chǎn)分析師陳鋒表示。（綜合）

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