在3月14日上午進(jìn)行的代表小組審議關(guān)于政府工作報告、年度計劃、年度預(yù)算的3個決議草案會上，中國青年報·中青在線記者注意到，在《關(guān)于修改情況的說明》中，共作出修改與補(bǔ)充78處，其中，4條涉及房地產(chǎn)。

　　“遏制熱點城市房價過快上漲”及“健全購租并舉的住房制度”成為補(bǔ)充內(nèi)容。此外，“繼續(xù)發(fā)展公租房”改為“繼續(xù)發(fā)展公租房等保障性住房”，“因地制宜提高貨幣化安置比例”改為“因地制宜、多種方式提高貨幣化安置比例”。

　　整體而言，修改與補(bǔ)充的部分進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了“因城施策去庫存”的決心，也體現(xiàn)了過去十多天來代表委員聚焦房地產(chǎn)工作的成效。很多代表委員都注意到，今年政府工作報告中關(guān)于房地產(chǎn)市場的政策與以往有不同的表述，其中，“房住不炒”引起廣泛熱議。

　　“房住不炒”熱了兩會

　　2016年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議首次提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”。此后，與房地產(chǎn)相關(guān)的部門陸續(xù)出臺了與之相配套的政策，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。

　　這句話被簡化為“房住不炒”闖進(jìn)人們的生活，也在今年的政府工作報告中被進(jìn)一步細(xì)化了政策邏輯。

　　“‘房住不炒’在今年政府工作報告中被轉(zhuǎn)述為‘堅持住房的居住屬性’。”全國政協(xié)委員、上海社會科學(xué)院研究員、國家住建部專家委成員張泓銘表示，盡管往年的政府工作報告中也曾提到“居住屬性”，但結(jié)合“房住不炒”的概念，可視作房地產(chǎn)調(diào)控思想基礎(chǔ)的轉(zhuǎn)變。

　　“房地產(chǎn)第一功能是使用功能，對GDP和稅金的作用要建立在使用基礎(chǔ)上，這是常識。”張泓銘在接受中國青年報·中青在線記者專訪時表示，以往“被GDP牽著鼻子走”的思路，正是過去十多年來調(diào)控成效不穩(wěn)定的根本原因。

　　張泓銘注意到，用來住的房子，已漸漸在消費者心里形成了共同印象“房價永遠(yuǎn)是漲的”，于是在風(fēng)險投資面前踟躕的人，往往最終仍把房子視作資金最合算的歸宿，“這是神話，要打破”。

　　在全國政協(xié)委員、林達(dá)集團(tuán)董事局主席李曉林看來，由于投資性和投機(jī)性混淆，一線和部分二線城市房價一度被炒到“不正常”的程度，而“房住不炒”切中要害。“一線及部分二線城市價格漸趨穩(wěn)定，三四線城市去庫存是重點。”

　　“央行公布數(shù)據(jù)顯示，去年央行新增貸款12.65萬億元，房地產(chǎn)貸款占了44.8％，幾乎一半。全部貸款余額106.6萬億元，房地產(chǎn)占據(jù)了25.03％。”全國政協(xié)委員、工業(yè)和信息化部原部長李毅中在經(jīng)濟(jì)界別聯(lián)組會議中指出，資金過多地流向股市、房市、期貨市場，對實體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)造成了沖擊。李毅中通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，多省工業(yè)數(shù)據(jù)占比不超過20％，“房地產(chǎn)和工業(yè)各自占比的明顯差異，發(fā)人深省”。

　　針對房地產(chǎn)的這組數(shù)據(jù)，中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會主席郭樹清在今年全國兩會召開前給出意見，“分類實施房地產(chǎn)金融調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，有效推進(jìn)去庫存”。

　　因城施策讓一刀切的政策成為歷史

　　“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為，遏制熱點城市房價過快上漲。”不少代表委員注意到，與以往“一二線城市生病，三四線城市吃藥”的情況相比，今年的政府工作報告對不同類型城市的房價開出了不同藥方。

　　2005年，新舊“國八條”拉開調(diào)控房價的序幕，此后10年間，“國六條”“國四條”等調(diào)控政策成為老百姓購房的風(fēng)向標(biāo)。

　　“那是一聲令下齊步走的時候。”張泓銘表示，房產(chǎn)過熱需要調(diào)控的思想是正確的，但聲勢浩大地進(jìn)行政策發(fā)布易帶來弊病，因城市發(fā)展程度不同，中國房地產(chǎn)市場在統(tǒng)一的號令中，走向全國政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康眼中的“冰火兩重天”。

　　“上個五年計劃后半期，中央政府對房地產(chǎn)市場基本沒有統(tǒng)一發(fā)布過政策。”張泓銘注意到，因城施策正在發(fā)酵。

　　一線及部分二線城市火爆的樓市，被全國政協(xié)委員、東方資產(chǎn)管理公司原總裁梅興保看在眼里。他表示，“現(xiàn)在市場上，有的房子簽了協(xié)議之后，還沒等住進(jìn)去，房子已經(jīng)被炒了好幾次”。為此，他建議制訂“T＋N”年交易制度，即房子正常交易后購房者須在3~5年后才能進(jìn)行第二次交易，以此遏制房地產(chǎn)炒作。

　　全國政協(xié)委員、恒大集團(tuán)董事局主席許家印則建議建立房地產(chǎn)的長期限價機(jī)制。目前，不少房價上漲過快的城市都實行了限價、限貸、限購的“三限調(diào)控”，但許家印認(rèn)為，調(diào)控的核心機(jī)制應(yīng)該是限價，而且是長期限價。

　　他在政協(xié)經(jīng)濟(jì)界別的小組討論發(fā)言時表示，盡管一些地區(qū)已對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，但在土地拍賣時，依然出現(xiàn)地價不斷高過房價的情況。“面粉價格高過面包”是因為地產(chǎn)開發(fā)商對未來房價上漲依然有預(yù)期，長期限價可以冷卻對房價上漲的熱望。

　　但許家印強(qiáng)調(diào)了前提，“因城施策，甚至是一個城市不同的地區(qū)也要執(zhí)行不同的政策，同時，要根據(jù)不同的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行限價”。

　　李曉林也注意到，在政府工作報告中關(guān)于房地產(chǎn)政策有這樣的表述，“因城施策去庫存。目前，三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多，要支持居民自住和進(jìn)城人員購房需求。”

　　他在接受中國青年報·中青在線記者專訪時表示，2016年以來，一些三四線城市的庫存消化極為緩慢，政府工作報告中的表述彰顯了中央政府去庫存的決心不變，房地產(chǎn)界應(yīng)該積極關(guān)注這些信號。

　　與一線及部分二線城市房地產(chǎn)的“火爆”相比，三四線城市確實呈現(xiàn)了另一幅光景。

　　“寧夏很多地方一年半載也消化不了。”談當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場，全國政協(xié)委員、寧夏回族自治區(qū)政協(xié)主席齊同生發(fā)出這樣的感慨。他認(rèn)為，推行部分經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)保障貨幣化，可紓解消化高企庫存。

　　李曉林的建議是，將已經(jīng)由開發(fā)商加杠桿可能形成的風(fēng)險分散化，由購房人、銀行與開發(fā)商分擔(dān)，激活幾近停滯的現(xiàn)金流，或能取得“三贏”的結(jié)果。他表示，三四線城鎮(zhèn)的地方政府債務(wù)、財政收支困難，多與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)開發(fā)建設(shè)及其銷售進(jìn)度直接相關(guān)，開發(fā)商杠桿率偏大則是深層原因。

　　李曉林預(yù)設(shè)了一個游戲規(guī)則：“享受低利率、低房貸、低按揭后，購房者加速購房，開發(fā)商必須承諾優(yōu)惠時限內(nèi)不得漲價”。

　　但在張泓銘看來，我國房地產(chǎn)價格產(chǎn)生波動時，采用的多是人工調(diào)控。他在全國政協(xié)十二屆五次會議第二次全體會議上發(fā)言提出，樓市調(diào)控需要對沖異常波動的自動調(diào)節(jié)機(jī)制同綜合施策形成合力，“能靈敏、快速穩(wěn)定房價，但不是長效機(jī)制”。

　　持續(xù)推進(jìn)棚戶區(qū)改造

　　“需要土地制度、住房制度、稅收制度和投融資制度多點統(tǒng)籌支撐。”賈康表示，“治本”的方法一定要抓基礎(chǔ)性制度建設(shè)，這也是房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的依托，“托底的部分一定是保障房”。

　　加強(qiáng)保障房建設(shè)，平抑民眾對房價上漲的預(yù)期。不少代表委員注意到，政府的決心已經(jīng)體現(xiàn)在政府工作報告中，“目前，城鎮(zhèn)還有幾千萬人居住在條件簡陋的棚戶區(qū)，要持續(xù)進(jìn)行改造”。

　　報告指出，今年再完成棚戶區(qū)住房改造600萬套，繼續(xù)發(fā)展公租房等保障性住房，因地制宜、多種方式提高貨幣化安置比例，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)，讓更多住房困難家庭告別棚戶區(qū)。

　　全國人大代表、河北省委常委、石家莊市委書記邢國輝，在解讀政府工作報告關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的論述時表示，“要落實地方政府主體責(zé)任”，“把公租房建設(shè)和棚戶區(qū)改造作為工作重點”。

　　全國政協(xié)委員、清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵認(rèn)為，如果從土地財政角度入手建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，惠及的群體還可擴(kuò)大。

　　在他看來，房地產(chǎn)的“根”是土地財政，建議地方政府留出一定比例的土地財政收入，用以購置或控制一批房源，進(jìn)行長期定向出租，可穩(wěn)定預(yù)期。“政府控制土地，也控制相當(dāng)一部分建好的房子用以出租，從而調(diào)控市場。”李稻葵說。

　　新加坡和香港的模式受到李稻葵的推崇。他表示，香港60％的居民住在政府提供的保障房中，“在香港5年，我都住在政府的房子里，保障房不都是為貧困人群所建，實際上，也讓大量公務(wù)員和老師不用受房價之苦”。

　　但他對中國青年報·中青在線記者表示，要實現(xiàn)該目標(biāo)首先要轉(zhuǎn)變地方政府“賣地，不愿長期持有物業(yè)”的觀念，如此可逐步讓“房住不炒”成為現(xiàn)實，如果政府手中有房源和房產(chǎn)投入市場，可適當(dāng)對沖一下因市場房源不足導(dǎo)致的上漲預(yù)期，“不像現(xiàn)在，手中無米心中發(fā)慌”。（記者 梁璇 李晨赫 劉世昕）