南京樓市“攪動”長三角 兩天造八幅最高限價地

　　資料圖 中新社發 張云 攝

　　南京新政后首輪土地網拍，繼昨日產生第一幅最高限價地塊后，20日，南京又拍出7幅最高限價地塊，其中4幅創區域最高單價。7幅地全部要搖號決定買主，之后也將按規定現房銷售。南京土地市場的過熱，也引來長三角乃至全國樓市的關注。

　　南京第二日網拍的激烈程度比首日高出不止一個量級。進入網拍的全部7幅地塊都拍至了最高限價，全部要等到23日，通過搖號決出勝負。從已經確定的最終成交價看，這7幅地塊誕生出4個區域新地王。其中，城南鐵心橋G45地塊，經過95輪大戰拍至最高限價25億元，樓面地價達到28977元/㎡，成為城南新地王。來自南部新城的江寧岔路口G46地塊，達到最高樓面限價27034元/m?，成為南京新城和江寧區雙區域最高地價。江浦白馬G47地塊，達到最高樓面限價22358元/m?，按照規則最后成交價要加一輪加價幅度，屆時也會成為整個江北新區的新高度。江北高新區G50地塊，最高樓面限價達到15983元/m?，則刷新了高新區當前最高地價。

　　除了區域新高，剩下3幅地塊也都達到最高限價。江浦白馬G48地塊最高樓面限價達22329元/m?；江浦青奧公園G49地塊達22234元/m?；高新區G51地塊達15871元/m?。值得注意的是，此次鐵心橋G45拍到了28977元/㎡，成為20日所有地塊的最高單價，這個以往被人視作城鄉結合部而忽視的區域，能夠達到這樣的價格，真是令人咋舌。

　　南京工業大學天誠不動產研究所執行所長吳翔華認為，此次土拍結果證明政府新政收效甚微。原因是現房銷售這一限價方法，并沒有考慮到開發商搶地的根本原因，加之樓市整體熱度也讓市民增加了對房價的上漲預期。

　　吳翔華表示，樓市的瘋狂還會繼續，房價只有漲到市場規律賦予它的最高點后才會自然回落。若還從行政調控手段考慮，政府可能需要出臺限購政策才能改變當前的形勢。買房者此時買房也需要謹慎相關考慮風險問題。

　　連續兩日，南京土地市場相繼創造了8幅突破最高限價的地塊，開發商并沒有因為新規則的實施而停止搶地的腳步，地價上漲的腳步也沒有停止。南京的土地市場表現與近日的杭州一起，震動了整個長三角地區。已有專家預言，南京的限價制度可能會因此破產，限購到來也不是沒有可能。南京的土拍還剩下兩日，不出意外，等待出讓的15幅地塊還將刷新歷史。 (張遙 方堯)