房貸收緊傳言擊破 北京市場未受波及

　　一周以來，上海將調整房貸政策刷爆地產圈，不過傳聞很快由上海市住建委予以否定。事實上，也有北京部分購房人在擔心北京房貸政策是否會收緊。北京晨報記者昨日證實獲悉，目前北京房貸政策尚未收緊，銀行批貸速度較快，二手房首套房貸優惠最高可享八三折，比首套新房八五折的最高房貸優惠還要低兩個點。

　　上周五，北京晨報記者走訪了北京石景山區、豐臺區、東城區等多個地區的中介門店，北京房貸政策尚未收緊，目前部分銀行對于首次認定為首套房的二手房買家，最高房貸利率給出八三折優惠。

　　“今年以來，我國房貸政策比較寬松。進入8月，北京房貸政策尚未收緊，首套房貸款優惠以八五折為主。”豐臺區一家鏈家門店的經紀人張云（化名）表示，與往年不同的是，目前北京各家銀行沒有放慢商業貸款批貸速度。無論是購買二手房，還是新房，只要貸款人的資質良好，銀行通常在7工作日左右就能批貸。在石景山一家我愛我家門店、東城區一家中原地產門店，北京晨報記者以購房人身份咨詢，也得到了類似的說法。

　　據偉嘉安捷的數據顯示，截至今年8月29日，北京13家銀行中，中國銀行、建設銀行、工商銀行、招商銀行等8家銀行的二手房首套房貸款利率優惠幅度為八五折；農業銀行、交通銀行、民生銀行5家銀行的二手房首套房貸利率優惠幅度為八三折。而多數銀行對于新房首套房貸款利率優惠幅度為八五折。偉嘉安捷分析師吳昊表示，“8月，北京房貸市場并無新政策出臺，買賣雙方的觀望心態較上月持續松動，尤其是‘賣一買一’的改善置業人群逐漸增多，使得本月北京個貸市場成交量環比上漲8%。目前，各家銀行的商業貸款批貸速度保持平穩節奏，在7個工作日左右可以完成。”

　　■觀點

　　北京房貸政策是否調整看法不一

　　對于年末北京房貸政策是否會收緊，多位業內專家看法不一。亞豪機構市場總監郭毅表示，“與上海、深圳一線城市相比，今年北京新房市場表現比較平穩，新建商品住宅成交量和成交均價均未出現爆發式上漲。尤其是近兩個月，北京新建商品住宅（不含保障房、自住房）成交量環比連續下跌。所以今年末北京房貸政策不太可能會有調整。”

　　偉業我愛我家市場研究院經理孔丹認為，今年末，北京有可能會對房貸政策做出調整。北京房貸政策收緊針對的是二套房，而不會是首套房的。

　　“今年末，北京有可能會收緊房貸政策，提高二套房首付比例。這樣可以積極有效地抑制房價上漲的態勢。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，對于北京樓市而言，通過調整房貸政策也能夠較好地狙擊各類投機炒房需求。

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　　如何正式選擇還貸方式

　　因為公積金貸款有最高限額不超過120萬，多數報價購房人在買房時都會選擇商業貸款。但是在商業貸款的還款方式上，選擇等額本金和等額本息哪種方式更合適？聽聽業內專家做出的講解。

　　今年35歲李先生，是一家公司的人力專員。他一直在北京通州區租房居住。今年他決定購買一套兩居室，通過中介計算出商業貸款是250萬元。可是李先生在選擇還款方式上犯了愁，他不知道等額本金和等額本息有什么區別。

　　偉嘉安捷分析師吳昊介紹說，“李先生購買的是首套房，商業貸款250萬元，期限30年。按照基準利率計算，用等額本息方式還款，月供為13268.17元，總利息為2276540.49元。而使用等額本金方式還款，第一個月的月供為17152.78元，以后每月本金相同，利息逐月遞減，總利息為1842604.17元。”

　　“雖然等額本金方式的總利息相對較少，但前期每月還款壓力較大，適合高收入人群。等額本息還款方式的總利息相對多些，但每月月供相同，還款壓力較小，不會影響每月家庭正常開支，適合工薪階層人群。包括李先生在內的購房人應該根據自己的月收入狀況做出選擇。”吳昊說。（記者 武新）