中國將出臺新政 房地產(chǎn)中介或面臨史上最嚴整頓

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，超六成受訪者遭遇“中介亂象”

    圖/東方IC

    房地產(chǎn)中介將面臨史上最嚴整頓。近日，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華在國務(wù)院政策吹風(fēng)會上透露，針對房地產(chǎn)中介亂收費、隱瞞房屋真實情況、發(fā)布虛假房源等亂象，住建部正在制定具體可操作的、管用的、能見實效的措施，“這個文件即將印發(fā)實施”。業(yè)內(nèi)人士對此分析表示，核實房源信息是整頓中介市場亂象的重要方式，但這需要業(yè)主的支持和參與。

    消息出來后，連日來，羊城晚報記者走訪了解到，目前中介確實存在三大亂象。

    市場亂象 虛假房源、一房多價相當(dāng)普遍

    “該房源剛剛賣掉”，建議看看“不在一個樓層的同一戶型”、 “戶主臨時提高了售價”……近日，記者在走訪過程中，聽到不少中介作出上述表示。對此，一業(yè)內(nèi)人士向記者透露，這很可能是網(wǎng)上門店貼出的信息是虛假房源。“先用低價吸引消費者進店看房，繼而向其推薦其他房源，這是不少中介慣用的伎倆。”該人士透露稱，一般情況下推薦房源的價格會比網(wǎng)上掛出的或門店貼出的房源價格高10%到20%。

    除了虛假房源，放出來的房價也有假。市民邱小姐告訴記者，她此前通過南浦島一中介處看中了廣州碧桂園一套110多平方米并帶50多平方米天臺的頂層房源，放盤價為170萬元。隨后，其又在其他一大型中介的介紹下看了該套房源，發(fā)現(xiàn)放盤價有的是180萬元，有的甚至高達185萬元。“同一套房源，不同的中介，竟然有著不同的放盤價，而最低價和最高價竟相差15萬元。”邱小姐對此氣憤不已。

    “這一現(xiàn)象非常普遍。”一位曾在廣州某大型中介做過八年房產(chǎn)顧問的何先生透露稱，主要原因是一些中介私自抬高房源售價，而對此部分業(yè)主確實并不知情，但有部分卻是得到了業(yè)主的許可。“多賺的那部分錢，中介會和業(yè)主按比例分配，通常為三七分、四六分或五五分成。”何先生說。

    此外，還有市民遭遇被中介臨時調(diào)高傭金的情況。

    廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年，該協(xié)會共受理消費者投訴104宗，其中近六成投訴為中介違規(guī)或操作不規(guī)范行為；2015年，該協(xié)會全年共受理消費者投訴糾紛50宗，較2014年下降51.9%。

    昨日，在羊城晚報隨機調(diào)查采訪的83位與中介打過交道的購房者中，稱遭遇問題的比例達64.1%，沒有遇到過問題的占35.9%。在參與調(diào)查的過程中，28.7%的受訪者稱遭遇過虛假房源，33.4%的受訪者稱遭遇過一房多價（同一房源，不同中介所報的價格不同）。

    亂象治理

    整頓新政即將出臺

    為了規(guī)范中介市場，住建部曾在3月份透露，對于中介亂象將從七個方面予以整頓，包括規(guī)范中介機構(gòu)房源信息發(fā)布、全面推進房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽、切實加強房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管、強化對房地產(chǎn)中介機構(gòu)的備案管理、加強中介機構(gòu)從業(yè)人員管理等。

    陸克華表示，現(xiàn)在整頓、規(guī)范中介市場的新政即將出臺實施，而且這個政策將是細化和具有可操作性的。

    以規(guī)范房源信息發(fā)布為例，住建部就提出，中介機構(gòu)在房源信息發(fā)布前要經(jīng)委托人同意，同時還要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進行房源信息核驗后才可以發(fā)布；中介機構(gòu)要編制統(tǒng)一的房屋狀況說明書，標明房屋的基本狀況、水暖氣配套情況、權(quán)屬狀況、掛牌價格或租金、物業(yè)費等內(nèi)容；已經(jīng)完成交易的，應(yīng)當(dāng)及時從網(wǎng)站、門店上撤除房源信息。

    業(yè)內(nèi)人士

    房源信息核實是難點

    對于即將出臺的這一新政，有業(yè)內(nèi)人士直呼：中介市場最嚴新政！“根據(jù)住建委此次發(fā)布的信息，如果能嚴格執(zhí)行，對于中介市場來說，應(yīng)該算是歷史上最嚴的一次整頓。”一劉姓業(yè)內(nèi)人士如此表示。

    不過，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會秘書長吳忱則說：“是不是史上最嚴，目前不好界定。”他表示，關(guān)于規(guī)范房產(chǎn)中介市場的工作每年都會有，如今年4月16日廣州住建委宣布，將在全市范圍內(nèi)開展為期3個月的房地產(chǎn)市場專項整治，其中包括未備案的“黑中介”以及不明碼標價等。

    那么，新規(guī)將對規(guī)范中介市場起到何種作用？吳忱表示，中介市場很多東西都沒有明確的界定，如虛假房源，房地產(chǎn)市場價格總在不斷波動，有些業(yè)主會隨時調(diào)價，這種情況下算不算虛假房源？“當(dāng)然，不可否認的是，市場上確實也存在一些中介為了吸引消費者來看房，會調(diào)低業(yè)主的放盤價。”吳忱說，要想解決虛假房源等中介市場存在的一些問題，最重要的就是要核實房源信息的真實性，但這存在一定的難度，因為這需要各中介門店向政府部門提供業(yè)主的委托書，這其中要包括放盤價等各種詳細信息。“不少業(yè)主是通過電話等方式放盤的，并不會去中介門店，這樣中介就沒有辦法提供委托書。”吳忱說。(張愛麗)