剛結束的清明小長假,南京、蘇州等二線樓市大熱,又創記錄。在上海、深圳等一線城市嚴厲調控、出現降溫跡象后,“冷風”會不會刮到二線,成業界關注焦點。

　　據南京市住房保障和房產局主管的“南京網上房地產”統計,4月2日至4日,南京共認購商品住宅1352套,創6年來新高。至5日,南京可售房源為3.1萬余套,僅夠消化2到3個月。

　　類似情況出現在蘇州。據蘇州搜狐焦點網統計,蘇州樓市商品房成交套數增加521套,漲幅達139.68%;成交面積增加4.7萬余平方米,漲幅達112.91%。

　　3月底4月初,上海、深圳等一線城市出手調控樓市。3月25日,上海“史上最嚴”樓市新政出臺,市場量價齊跌苗頭顯現。深圳出現一些降價拋房個案。

　　如此大形勢下,南京、蘇州樓市還能“頂風奔跑”多久引發關注。

　　南京大學經濟學院馬駿博士認為,一切調控的目的其實是為防范風險的發生。監管部門評判風險的一個方面是,行業的過分火熱對整個經濟的發展是否有負面影響。在經濟下行壓力加大的背景下,若行業過分火熱,會吸引資本過度集中,影響實體經濟平穩發展的預期。所以,適當限制價格是必要的。

　　南京房地產開發建設促進會秘書長張輝則認為,不利消息是,一線樓市相繼調控,給樓市降溫,而南京樓市始終“高燒”不退;有利因素是,4月南京樓市將迎來今年最大推盤潮,預計1.5萬套新房源入市,這將會大大緩解庫存下滑和“房荒”壓力。

　　張輝表示,若降溫效應向二線城市傳導,隨著推盤潮到來,價格控制、土地出讓計劃顯效,樓市有望成功“軟著陸”。反之,二線樓市繼續“瘋跑”,只會凸出在全國隊列前面,差別化調控或許就時日不遠了。(記者 朱曉穎)