原標(biāo)題:廣州樓市庫(kù)存去化周期降至9.2個(gè)月 處于較為均衡且健康的范圍

    樓市現(xiàn)“小陽(yáng)春” 未見放量起價(jià)

    隨著上海、深圳相繼出臺(tái)樓市調(diào)控收緊政策，房?jī)r(jià)較為理性、市場(chǎng)走勢(shì)健康的廣州，未來(lái)樓市走向成為不少人關(guān)注的焦點(diǎn)。此前，營(yíng)改增政策正式落地，讓懸在買賣雙方心頭的一塊大石落下，在此背景下，廣州樓市升溫的趨勢(shì)正逐漸明顯。

    根據(jù)官方網(wǎng)站陽(yáng)光家緣截至昨日的最新數(shù)據(jù)，廣州一手樓市目前的可售面積為857.36萬(wàn)平方米，如果按照過(guò)去半年（2015年9月27日~2016年3月26日）平均每月銷售92.98萬(wàn)平方米計(jì)算，廣州樓市的庫(kù)存去化周期已經(jīng)下降至9.2個(gè)月，逼近9個(gè)月的大關(guān)，較年初的10個(gè)月左右又有所下降，達(dá)到2014年以來(lái)的最低水平，顯示廣州樓市仍處于較為均衡而且健康的范圍。

    一手樓本月成交超前兩月

    根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的數(shù)據(jù)，上月北上廣深四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格同比分別上漲14.2%、25.1%、11.9%、57.8%，環(huán)比分別上漲2.3%、2.9%、1.6%、3.6%。廣州的漲幅雖然小幅擴(kuò)大，但與上海、深圳的漲幅相比，仍比較理性穩(wěn)健。

    上周，上海、深圳、南京等地發(fā)布各自的調(diào)控升級(jí)舉措。昨日，河北廊坊市也透露，為穩(wěn)定環(huán)京周邊縣(市)住房?jī)r(jià)格，即將公布穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的若干措施，這意味著樓市調(diào)控升級(jí)的城市將再添一員。

    相對(duì)于部分調(diào)控升級(jí)城市的樓價(jià)，房?jī)r(jià)理性的廣州在樓價(jià)上目前依然比較“淡定”。

    根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心對(duì)陽(yáng)光家緣的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，在外圍區(qū)域積極出貨的狀況下，截至3月26日，廣州本月一手樓市的網(wǎng)簽量已達(dá)到8345套，較今年前兩個(gè)月的成交量都要高。不過(guò)，全市網(wǎng)簽均價(jià)為15648元/平方米，低于2月16603元/平方米的水平，尚未出現(xiàn)放量起價(jià)的狀況。

    在成交量放大的情況下，廣州樓市開發(fā)商也加快了推貨的節(jié)奏。剛剛過(guò)去的周末，全市就有超過(guò)10個(gè)樓盤入市，搶搭小陽(yáng)春“末班車”。

    記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，不少樓盤的報(bào)價(jià)依然以穩(wěn)為主，像番禺區(qū)目前在售的某超級(jí)大型樓盤，兩房單位帶裝修的折后價(jià)為1.3萬(wàn)元/平方米，而三房毛坯房的均價(jià)也只有1.2萬(wàn)元/平方米，部分四房的大戶型單位，均價(jià)最低達(dá)到1.1萬(wàn)元/平方米，與過(guò)去一年的報(bào)價(jià)基本持平。

    市區(qū)樓盤也走穩(wěn)健路線。像荔灣區(qū)大坦沙一樓盤周末推出170多套新貨，價(jià)格走“親民”路線，均價(jià)為2.5萬(wàn)元/平方米，當(dāng)天全部售出。

    二手樓市業(yè)主反價(jià)增多

    根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，上周廣州二手住宅報(bào)價(jià)上漲指數(shù)為61%，有39%的房源報(bào)價(jià)下降。

    中介人士透露，隨著買賣雙方對(duì)后市看漲預(yù)期增強(qiáng)，業(yè)主反價(jià)現(xiàn)象也逐漸增多，反價(jià)幅度一般在5%左右。買家因擔(dān)心后市漲價(jià)，而加快了購(gòu)房速度，從看房到?jīng)Q定買房,一般僅需2~5日，考慮時(shí)間較長(zhǎng)的也僅是一周左右，較之前明顯提速。

    廣州市房協(xié)在一份最新分析報(bào)告中預(yù)期，今年受“限購(gòu)”影響，二手樓市需求依然會(huì)受到壓制，預(yù)計(jì)全年成交量會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，但成交均價(jià)不會(huì)出現(xiàn)太大的波動(dòng)，呈現(xiàn)平穩(wěn)向上的可能性較高。

    一般而言，庫(kù)存去化周期在6個(gè)月以下時(shí)，意味著樓市供不應(yīng)求；去化周期在6~12個(gè)月，代表樓市供求平衡；去化周期在12至18個(gè)月，則顯示樓市供過(guò)于求。

    目前廣州新建商品住宅市場(chǎng)的庫(kù)存去化周期約為9.2個(gè)月，顯示廣州樓市處于較為均衡且健康的范圍。（記者賴偉行）