今年以來，樓市去庫存政策進一步推出，針對非限購城市出臺了多項寬松政策，但作為一線城市的北上廣深，受惠卻相當有限。近日，房價飆升劇烈的深圳、上海更發出調控收緊的信號。

    傳深圳或執行社保“1改3”

    近幾天，一則“深圳將于3月1日執行‘社保1年改3年’新規”的傳聞在朋友圈傳得沸沸揚揚。深圳市規土委在受訪時表示，相關政策還在研究之中。銀行人士則表示，暫未收到通知，不過已在加緊審批非深戶的資料。多位地產人士均認為，目前在北上廣深四個一線城市中，深圳執行的非深戶購房社保條件最為寬松，因此收緊社保條件的可能性較大。

    目前，深圳已釋放出“調控”信號。本周三，深圳住建局局長表示，深圳市政府“正研究采取措施調控房價”。同時，針對深圳樓市的中介炒房風，深圳市房地產經紀行業協會已在近日發文，嚴令禁止。

    上海增加中小戶型供應比例

    與此同時，上海樓市也將面臨新一輪的重磅調整。針對上海樓市存在的“剛需”供應不足的結構性問題，本周二，上海市規土局等四部門聯合發布《關于進一步優化本市土地和住房供應結構的實施意見》，要求進一步加大商品住房用地中小套住房的供應比例，中心城區不低于70%，郊區不低于60%。此外，軌道交通站周邊區域（中心城區、郊區的覆蓋范圍分別為600米、1500米）商品住房用地的中小套型住房供應比例提高到80%以上。保障性住房的中小套型住房的供應比例，中心城區為100%，郊區不低于80%。意見還建議鼓勵開發企業持有商業及辦公物業，而不是“一賣了之”。

    在這一輪深滬樓價飆漲的過程中，廣州仍保持穩定狀態。面對深滬樓市調控收緊的政策，期待廣州限購“松綁”的可能性進一步降低。而且，廣州與上海相似的一點是，中心城區同樣“剛需”產品供應嚴重不足。因此，未來廣州是否會出臺與上海類似的調整產品結構的相關政策，值得關注。（記者王荔玨）