各地樓市成交冷熱不均 二元分化格局或加劇    

  春節期間是房地產市場傳統淡季。今年春節各地樓市表現不盡相同。與一些地區樓市低迷的情況相比，部分熱門地區樓市在節日期間的表現可圈可點。業內人士指出，一線城市房價上漲一定程度上會刺激部分二三四線城市返鄉置業需求。此外，需求外溢也會給一線城市周邊地區帶來影響。總體看，各地樓市二元分化格局延續，三四線城市樓市整體仍難言樂觀。

    各地成交冷熱不均

    盡管近幾個月南京樓市持續火熱，春節長假期間南京新房認購情況不理想。數據顯示，7天時間南京新房認購量是57套，2015年和2014年同期認購量分別是83套、90套。相比之下，這個春節新房認購量下降不少。業內人士表示，2015年比較火熱的幾個樓盤已基本售完，熱銷樓盤無房可賣導致今年春節認購量下滑。目前開發商都在備戰三四月的春季市場。

    今年春節期間汕頭氣溫回升，汕頭樓市卻顯得稍有寒意。搜房網房天下數據監控中心統計，2016年春節長假期間，汕頭市新房共網簽27套高層住宅，同比下滑37.2%。隨著一線城市房價不斷上漲，打工族出現返鄉置業的趨勢。汕頭市區一些樓盤順勢推出多重特惠，迎合返鄉置業需求。

    與南京、汕頭相比，春節期間杭州的樓市顯得較火熱。長假期間，杭州市主城區成交25套、預定10套住宅，這創下了九年來新高。即便是除夕，杭州樓市也未停歇，主城區成交了3套。需要注意的是，2010年春節，杭州曾出現七天成交、預定“雙白卷”的慘淡成績。目前，杭州樓市淡旺季概念已淡化，全年不間斷賣房成常態。從杭州市目前樓市庫存情況來看，盡管樓市總存量激增，主城區住宅的庫存壓力同比在減小。

    二元分化趨勢延續

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，一些三線城市房價正處于不漲不跌的狀態，依然處于較好的購房窗口。返鄉置業需求的釋放，導致一些三線城市市場仍有上升空間。比如，受深圳房價持續上漲的影響，部分購房者會在深圳周邊的東莞、惠州等城市置業，以鎖定購房成本。

    偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，一二線熱點城市經濟發達區域需求尚未完全飽和，三四線城市等經濟活力不足的區域已經供給過剩。2016年這種分化趨勢將持續，同時，全國樓市去庫存壓力仍然較大。

    亞豪機構市場總監郭毅表示，當前不同城市間房地產市場的二元分化現象在加劇。在連續兩年樓市寬松政策拉動下，部分經濟發展較好、產業基礎扎實、人口凈流入的城市，房地產市場開始出現明顯回暖勢頭。但仍有一些地區早期出讓的建設用地量過大，無力紓解高庫存。寬松的調控政策和貨幣政策對這些城市的房地產市場提振效果較弱，樓市仍處于下降通道中。未來，隨著大中城市對于資源、人口吸附力的增強，中國不同城市間的二元分化現象將不斷深化，個別城市的房地產市場很可能陷入長期低迷。

    市場分化也給房企布局帶來挑戰。中國指數研究院認為，房企應深耕發展，在城市選擇上“揚長避短”，重點關注有潛力的城市和區域，遠離那些庫存量大，消化時間長的地區。(記者 李香才)