中心區90~120平方米首改產品需求或持續升溫

　　合富指數監測陽光家緣網簽數據顯示，2015年廣州二手住宅網簽近5.3萬套，較2014年增加113.8%；總體二手樓價逐月穩步回升，全年上漲2.3%。

　　中高端實力型買家呈增加態勢

　　在“二孩”政策刺激下，改善需求入市積極；中青年買家占比上升；90~120平方米、300萬元以上的成交明顯增多，總體來說，2015年中高端實力型二手買家呈增加的態勢。從區域看，原中心六區總體表現理想，量價齊升。天河、海珠、越秀、荔灣、白云等區域的網簽增幅基本在1.1~1.3倍之間；番禺的增幅高達184.4%，其中不少優質大盤需求熱旺。價格方面，天河、海珠、越秀等中心區的漲幅較大，其中天河上漲了3.5%、越秀漲2.9%、海珠漲2.6%。具體來看，工業大道北、天河北、原東山等核心地段優質盤的價格領漲大市。

　　中心區新貨不足二手成交放大

　　預計2016年廣州二手樓市將會持續向好，交投保持活躍，改善需求仍將積極入市，中心區優質物業的價格或會穩中有升。一是整體政策環境仍會繼續寬松。2016年，“穩經濟”仍是重中之重，房地產政策、房貸政策將會繼續保持寬松態勢。二是中心區一手新貨不足的趨勢持續。中心區發展日趨飽和、土地稀缺，地王頻出，新貨供應稀缺，未來二手住宅買賣將會日益成為市場的主力。以天河為例，據合富輝煌市場研究中心數據，2015年天河區一手新增供應約14萬平方米，同比大幅下降70%。三是“二孩政策”的促使下，改善換房需求將持續活躍，中心區優質大盤或會受到這部分買家的熱捧。

　　如海珠區一手新貨不多，以總價高的大戶型居多，導致二手交投活躍的重要原因。據合富輝煌市場研究中心數據，2015年海珠區新增供應22萬平方米，同比下降約一成，近三年海珠的供應維持在20萬平方米左右的低位。數據顯示，海珠區140平方米以上的大戶型占比高達六成五以上，120平方米以下的占比不足兩成。

　　隨著中高端實力型改善客增多，中心區90~120平方米首改產品需求將持續升溫，這將成為2016年廣州二手樓市的一大亮點。