1月第二周成交創9周新低 北京樓市即將進入節前冬歇期    

    新華網北京1月12日電（范明明）進入2016年以來，開局兩周成交均進入階段性新低。機構數據顯示，2016年1月第二周(1.04-1.10)北京共實現商品住宅（不含保障房與自住房）成交1483套，成交面積15.25萬平方米，環比均出現小幅下滑，同時這一成交量也創造了近9周的新低。與此同時，上周北京商品住宅成交均價為29485元/平方米，環比下滑21%。

    新房：成交創近9周新低 同比去年起點仍較高

    與去年同期相比，2016年開局兩周的成交量又顯得起點頗高，2015年1月北京商品住宅平均周度成交量僅為1008套。

    亞豪機構市場總監郭毅分析，這主要是受到季節性的限制，歷年元旦以及春節前后這段時間均為年度成交低谷階段。

    從供應上看，2016年1月第二周(1.04-1.10)北京住宅市場共有4個項目入市，其中包括眾美·MIMO公館、新北京中心、中國鐵建·原香匯三個商住項目，以及新地國際家園一個普宅項目。4個項目共新增商品住宅產品1042套，這一供應量也創造了近7周的新高。

    第二周入市的商住項目居多，且多為“大手筆”，其中僅眾美·MIMO公館一個項目就新增供應572套，其他三個項目單次推盤也均超過百套以上。在“少量高頻”已成主導的供應市場當中，上述幾個項目能夠如此“大手筆”，均源于“底氣足”。

    而從長期來看，由于大量競建和配建保障房及自住房，北京商品住宅供地連續兩年萎縮，2014年和2015年出讓住宅用地中可用于市場自主定價的商品住宅開發的總面積不過500萬平方米，這將造成開發商的惜售謀利心態，在這種情況下，加密開盤頻次，但每次僅推出少量貨源，從而實現價格小步快漲，將是2016年北京樓市供給的主要特征。

    豪宅市場：供應成交持續下滑 改善型需求明顯

    經歷了2015年年終階段連續數周的成交高峰后，上周北京單價6萬+公寓豪宅終于明顯滑落。上周單價6萬元以上公寓豪宅共計成交45套，成交面積0.75萬平方米，環比下滑55%、46%。成交均價77586元每平方米，小幅下跌3%。

    進入新年1、2月份，成交量下滑在預期之中，但同比去年同期仍要好上不少，也高于去年周度成交平均值，為2016年豪宅成交開了個好頭。

    隨著北京豪宅化趨勢加快，低價剛需樓盤更加向外圍郊區發展；而一些地理位置還不錯的不限購的商住產品由于價格相對較低且投資風險較小，所以在剛需和投資客中關注度急速提升。在普宅售價越來越高的背景之下，商住類產品供需所占比重仍將進一步提升。

    上周，北京市五至六環單價6萬+公寓豪宅成交占比最大，共計成交19套，占上周總成交量的42%。別墅市場共計成交78套，成交面積2.4萬平方米，兩項數據環比下跌40%、46%。經過連續6周成交井噴之后，上周別墅成交首度降至100套以下，2015年終階段開始發酵的持續成交熱勢終于開始冷卻降溫。

    從數據上可看出，北京別墅成交走勢與公寓豪宅基本一致。雖然成交量環比開始下滑，但同比去年同期卻漲勢明顯，上周別墅成交量幾乎是去年同期的2倍，在去年持續多輪政策利好刺激下，北京別墅需求總量大幅提升，以致經過2015年多番消化后，仍有很多需求漫溢至今年春節前夕。

    對此，亞豪機構市場總監郭毅分析，與2015年年初相比，2016年政策步調基本一致，風向依然以放松為主，但限購政策仍未取消，這也制約著樓市成交難以出現太大突破；另外，2015年北京豪宅元年的基調已經奠定，2016年這一趨勢將愈發明顯，高價住宅的快速增多必將使得市場成交步伐放緩，這也是制約2016年北京商品住宅成交難以突破的原因之一。因此2016年前兩周成交起點同比較高，只能認定為2016年銷售季的前置，而無法代表全年的成交趨勢。