□胡江濤/文  蘇弼坤/圖

隨著時代的發(fā)展，精裝修的房子有著廣闊的市場前景。

開發(fā)商打出“裝修牌”

墻面粉刷完畢，廚衛(wèi)基本設(shè)施完備，裝修合作商家公布……日前，民生·美廬印象打出“天中首席大師級精裝（修）社區(qū)”的宣傳語。

一些同行稱民生·美廬印象此舉是宣傳噱頭，但民生·美廬印象底氣十足——他們是按照國家相關(guān)政策做的，只不過走在了我市同行的前列。

6月30日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《意見》)?！兑庖姟诽岢?，將在全省范圍內(nèi)推行住宅全裝修。《意見》要求，在國家強(qiáng)制推行的綠色建筑和保障性住房項目實(shí)施一次性裝修到位，逐步擴(kuò)大全裝修住宅的比例和范圍。

其實(shí)，《意見》中“全裝修”的相關(guān)內(nèi)容并非首次提及，而是對2002 年7月18日建設(shè)部發(fā)布的一條實(shí)施細(xì)則的進(jìn)一步完善。

2002 年7月18日，建設(shè)部以建住房印發(fā)《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，明確提到“全裝修”，建議房地產(chǎn)開發(fā)商銷售“全裝修”房子。

我市幾乎沒有“全裝修”房

讀者也許會發(fā)現(xiàn)，上文中，我們提到了兩個名詞：“全裝修”和“精裝修”。

以往，人們接觸到的往往是“精裝修”概念，鮮有人知道“全裝修”。

建設(shè)部這樣定義“全裝修”：房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。由此可以看出，“全裝修”并不是簡單的毛坯房加裝修。

那么，什么是“精裝修”？

民生·美廬印象營銷總監(jiān)栗國亮認(rèn)為，“精裝修”是“全裝修”的升級，裝修全面且個性化，購房者帶著家具能直接入住。

既然國家相關(guān)部門在2002 年就鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商對房屋進(jìn)行“全裝修”，為什么到現(xiàn)在還沒有普及呢？

前幾年，我市曾經(jīng)有個別房地產(chǎn)開發(fā)商提出“精裝修”概念，也針對部分房屋進(jìn)行過“精裝修”。但是嚴(yán)格地說，這些房屋并不能說是“精裝修”，也不能說是“全裝修”，因為他們只是對廚房、衛(wèi)生間以及墻體進(jìn)行了裝修，遠(yuǎn)沒有達(dá)到國家規(guī)定的“全裝修”標(biāo)準(zhǔn)。

房地產(chǎn)開發(fā)商在推出這些房源后，消費(fèi)者認(rèn)為價格高，并對裝修材質(zhì)持懷疑態(tài)度，開發(fā)商推廣樓盤時遭遇重重阻力。所以，在我市，目前幾乎沒有“全裝修”的房子，“半裝修”的房屋也很少。

看似增加成本  實(shí)則省心省時又省錢

談及為何我市缺少“全裝修”房子，栗國亮認(rèn)為還有一個重要原因，就是“全裝修”會拉長樓盤開發(fā)周期，使房地產(chǎn)開發(fā)商無法快速回籠資金。在目前融資難度普遍大的情況下，推出“全裝修”是對房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)力的一種挑戰(zhàn)。

民生·美廬印象是如何打造“全裝修”房子的呢？

栗國亮說，他們的房子是“精裝修”，要比國家規(guī)定的“全裝修”標(biāo)準(zhǔn)高得多。

裝修材料的選擇是購房者關(guān)心的話題。民生集團(tuán)與眾多一線裝修品牌組成戰(zhàn)略合作聯(lián)盟，集團(tuán)化統(tǒng)一采購20余個國際國內(nèi)一線精裝品牌，在確保質(zhì)量的同時大幅降低成本。購房者可以隨時到現(xiàn)場監(jiān)督。

市民是如何看待民生·美廬印象精裝房的？

有市民表示，精裝房增加了購房的成本。但是，在房地產(chǎn)開發(fā)商注重裝修質(zhì)量的前提下，如果購房者不挑剔，不進(jìn)行二次裝修，還是比較劃算的。雖然消費(fèi)者前期的購房成本增加了，但是后期不用考慮裝修的事情，減少了時間成本。而房地產(chǎn)開發(fā)商是批量裝修，比個人裝修的費(fèi)用肯定要便宜很多。

 栗國亮表示，精裝社區(qū)作為駐馬店樓市的新興產(chǎn)品，消費(fèi)者需要一定的時間去接受和認(rèn)可。但國家推廣住宅全裝修的趨勢已定，加之精裝房的各種利好，相信在不久的將來，精裝房一定會在駐馬店樓市占據(jù)重要地位。