一線城市扎堆調整公積金 成交量漲51.4%

　　三四線城市庫存高企，全面回暖可能性不大

　　9日，上海公積金中心發布關于調整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知，指出購首套房及二套普通住宅，個人和家庭公積金貸款上限調至50萬元、100萬元；補充公積金上限為60萬元、120萬元。而在此兩天前，深圳公積金新政剛剛落地。這意味著一線城市已全部進行了公積金調整。

　　對此，業內人士認為，公積金貸款放松以及財政補貼購房目前是地方刺激樓市的最主要手段。北、上、廣、深四大一線城市的政策調整對市場利好作用顯著，也是對其他地方房地產市場的預期信號。

　　上海公積金中心通知表示，為了更好地支持居民自住和改善性住房需求，加大對繳存職工購房的支持力度，將調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款有關年限。其中，購買首套住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套非普通商品房，個人最高貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元。對于貸款年限，通知指出，6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，將最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

　　而此前，僅兩天之隔，深圳市同樣對公積金貸款進行了調整。調整為住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的，首付款比例為20%；擁有1套住房并已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例為30%。

　　3月中旬，北京國管公積金也進行了調整。調整個人賬戶余額認定，將原規定的個人賬戶余額不足2萬元按照2萬元計算，調整為個人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計算。此外，貸款最高額度為120萬元。3月18日，廣州宣布通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。同時有消息稱，廣州住房公積金管理中心目前正在研究以銀行放貸、公積金中心貼息的形式，緩解公積金貸款資金缺口的問題。

　　受政策影響，房地產成交量大幅上漲。CREIS中指數據顯示，在3月30日至4月5日的一周內，重點監測的38個城市成交面積與去年同期相比，成交量整體上漲19.5%，其中29個城市同比上漲。分城市來看，一線城市同比漲幅最大，為51.4%。一線城市中，北京同比上漲66.9%，上海上漲35.67%，深圳上漲33.2%，廣州上漲56.2%。

　　中原地產市場總監張大偉表示，在新政影響下，房地產市場回暖明顯，但另一方面也分化加劇。一二線城市已經開始出現小陽春，三四線城市樓市受到新政的影響較小。在三四線城市庫存高企的背景下，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。記者 梁倩 鄭鈞天