二套房個(gè)貸首付比例調(diào)整

最低為不低于40%

新華社北京3月30日電（記者 吳 雨  劉 錚）中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)3月30日聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

通知指出，調(diào)整的目的是為進(jìn)一步完善個(gè)人住房信貸政策，支持居民自主和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿(mǎn)足居民家庭改善性住房需求。

調(diào)整后，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

在住房公積金方面，調(diào)整后，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。

此外，為加強(qiáng)政策指導(dǎo)，做好貫徹落實(shí)、監(jiān)督和政策評(píng)估工作，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各級(jí)派出機(jī)構(gòu)要按照“因地施策，分類(lèi)指導(dǎo)”的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強(qiáng)對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督；在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率水平；密切跟蹤和評(píng)估住房信貸政策和執(zhí)行情況和實(shí)施效果，有效防范風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所副所長(zhǎng)宗良表示，“從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，個(gè)人住房貸款最低首付比例一般在30%左右，此前我國(guó)二套房普遍執(zhí)行60%至70%，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)明顯高于國(guó)際水平，偏于嚴(yán)厲應(yīng)該調(diào)整，現(xiàn)在下調(diào)到40%左右與國(guó)際情況大體一致，也是市場(chǎng)化的一種表現(xiàn)。”

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，本輪樓市放松幅度超過(guò)此前各界預(yù)期。從歷年北京市購(gòu)房貸款首付比例變化情況來(lái)看，2010年二套房首付比例統(tǒng)一為40%，此后一直上升，自2013年起，二套房首付比例就一直維持在70%水平。此次二套房首付比例重回2010年以前水平，以購(gòu)置一套總價(jià)200萬(wàn)元的二手房計(jì)算，首付金額可下降60萬(wàn)元之多。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郭田勇表示，我國(guó)幅員遼闊，不同地區(qū)、不同城市的情況各異，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)周期也不一致，區(qū)域分化將成為今后較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的常態(tài)。“今后住房信貸政策應(yīng)完善區(qū)域化、差異化調(diào)整，避免‘一刀切’式的調(diào)整。同時(shí)要更多依靠市場(chǎng)自律機(jī)制，更加尊重市場(chǎng)主體的意見(jiàn)，充分發(fā)揮市場(chǎng)化的作用，避免市場(chǎng)無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域性住房信貸政策的長(zhǎng)效機(jī)制。”

（韓 潔 吳 雨 杜 宇）