中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月22日，已有27家A股上市房企公布2014年年報(bào)，業(yè)績(jī)普遍走低。其中有14家公司凈利潤(rùn)下滑，占比達(dá)51.8%；27家房企的平均凈利潤(rùn)率由2013年度的11.8%下降至10%。萬科、保利等大型房企發(fā)布的今年前2月的銷售數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了明顯下滑。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房企的庫存壓力依然較大，平價(jià)走量仍是主要銷售策略。不過，隨著各地新一輪政策松綁，一二線城市樓市有望企穩(wěn)向好，上市房企的銷售業(yè)績(jī)或好于去年。

　　前兩月銷售下滑明顯

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，企業(yè)盈利能力普遍降低，27家企業(yè)中有14家凈利潤(rùn)下滑，平均凈利潤(rùn)率由2013年度的11.8%下降至10%。

　　保利地產(chǎn)(10.56,0.300,2.92%)3月16日公布的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1090.56億元，同比增長(zhǎng)18.08%；歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)為122億元，同比增長(zhǎng)13.52%，這兩項(xiàng)指標(biāo)的增速都低于2013年。樓市低迷也使得公司土地儲(chǔ)備放緩。2014年公司共新增40個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，新增容積率面積1231萬平方米，總地價(jià)429億元，同比分別下降32.6%和24.5%。

　　進(jìn)入2015年，雖然政策進(jìn)一步寬松，但樓市依然處在調(diào)整之中。前2月不少上市房企的銷售數(shù)據(jù)同比出現(xiàn)了明顯下滑。

　　公告數(shù)據(jù)顯示，1-2月萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積271.6萬平方米、銷售金額316億元，比去年同期分別下降7%和20%。1-2月，招商地產(chǎn)(27.27,1.460,5.66%)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積29.11萬平方米，同比減少38.14%；簽約銷售金額40.72億元，同比減少32.81%。保利地產(chǎn)前2個(gè)月實(shí)現(xiàn)簽約面積94.26萬平方米，同比下降40.67%；實(shí)現(xiàn)簽約金額120.19億元，同比下降32.09%。

　　“前兩個(gè)月銷售業(yè)績(jī)?cè)庥龌聦儆诜科蟮钠毡楝F(xiàn)象。整體需求不振，是房企銷售大幅下降的主因。這也意味著市場(chǎng)仍處在調(diào)整之中，庫存消化還未見底。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　多地出手力挺樓市

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月70個(gè)大中城市新建商品住宅均價(jià)僅兩個(gè)城市出現(xiàn)上漲，同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋施工面積、企業(yè)土地購置面積及房地產(chǎn)銷售面積等多個(gè)指標(biāo)出現(xiàn)增速下滑的現(xiàn)象。

　　3月16日，濟(jì)南出臺(tái)政策：首套房貸款已還清者，其公積金貸款購買第二套90平米以下的住房，首付比例降至兩成。緊隨其后，3月19日晚，福建也出臺(tái)政策，不僅放寬了首套房、首改房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，而且明確對(duì)購買首套房、首改房申請(qǐng)貸款的購房者應(yīng)根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮貸款利率，同時(shí)將首次申請(qǐng)公積金貸款購房的首付比例降低至20%。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為，后續(xù)一些二三線城市可能會(huì)跟進(jìn)推出救市政策，在輿論上，也為一線城市的政策調(diào)整創(chuàng)造空間。這會(huì)提振市場(chǎng)信心，減少購房者觀望情緒。

　　事實(shí)上，一二線城市的樓市已經(jīng)出現(xiàn)了一些積極的變化。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，全國主要9個(gè)城市商品房住宅可售庫存繼續(xù)減少，9個(gè)城市合計(jì)可售面積為7309萬平方米，較1月份的7352萬平方米和去年12月份的7468萬平方米，均有比較明顯的下降。以北京為例，目前可售的住宅庫存套數(shù)為80657套，已降至半年來的最低水平。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著一二線城市的樓市有望企穩(wěn)向好，上市房企的銷售業(yè)績(jī)將好于去年。

　　嗅覺靈敏的企業(yè)，已積極把握政策窗口期，聞風(fēng)而動(dòng)。近日，有消息稱，恒大已祭出打折大旗，有些項(xiàng)目開始出現(xiàn)大幅優(yōu)惠。保利、綠地、中海、龍湖、萬科等房企，在杭州展開促銷大戰(zhàn)，主要以單個(gè)項(xiàng)目營(yíng)銷為主，普遍給出9折左右的折扣力度，加快銷售。(記者 姚軒杰)