樓市投資屬性下降投資者漸離場 轉向股市及理財產品

　　隨著去年我國房地產市場進入高位盤整的新常態，多數城市房價一路走低，居民的資金流向更多渠道，房地產日漸被投資者所拋棄，甚至有投資者想要賣房炒股。

　　業內人士表示，由于去年樓市降溫，房產的投資屬性逐漸下降，尤其是庫存高企的三四線城市，買房不再穩賺。但對于一線城市來說，房價仍有上漲的空間，購房者可適時抄底入市。

　　房產投資不再“任性”穩賺 有購房者一年損失50萬

　　國家統計局發布的2014年12月份數據顯示，70個大中城市中，房價同比下降的城市達68個，這也意味著這些城市的房價比一年前還要低，而這背后是購房者真金白銀的損失。

　　北京的吳女士于2013年底購買了位于亦莊的林肯公園二期的一套房子，本想趁著樓市上漲的風潮穩賺一把，沒想到卻被套牢。雖然林肯公園二期的新房價格無變化，但二手房價卻下跌了超過4000元/平米，房子價值跌了近50萬。二手房賣不出去，吳女士隨即提出退房，卻遭到開發商拒絕，房子只好砸在自己手里。

　　吳女士的投資經驗并不是個例，三明市的小李在去年三月份的時候，買了碧桂園的一套房子，當時的價格是8058元/平米，但去年年底，該樓盤的均價已經跌到了6300元/平米，“不到一年，我的房子價值就縮水了二十多萬”，小李表示難以接受。

　　中原地產首席分析師張大偉對此向中新網房產頻道表示，中國人普遍有著“買了房就要賺”的心態，即使是購買首套住宅，也帶有非常強烈的投資心態，這也導致了中國房地產市場的不健康。

　　房產投資屬性下降 有投資者欲賣房炒股

　　樓市的降溫直接導致了居民投資流向的改變，央行發布的《2014年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，“房地產投資”已退出了居民投資意愿的前三名，58.8%的居民認為目前房價高的難以接受，未來3 個月內準備買房的居民占比僅為14.5%。

　　近年來居民投資渠道日益多元化，各種互聯網“寶寶”產品走俏，銀行理財產品層出不窮，雙方更是卯足了勁比拼收益率。近來股市投資收益也普遍看漲，居民理財有了更多的選擇。

　　曾經投資過多套房產的劉女士告訴中新網房產頻道，“2010年買的房子到現在翻了將近3倍，但去年和2010、2011年沒得比”，她表示，近期考慮把房子賣掉，把錢投到股市上去，去年7月開始到今年股市不錯，好的時候能收益率能達到100%。

　　張先生最近也想把房子賣掉，考慮到以后孩子的上學問題，賣房的資金主要用來買套學區房，剩余資金考慮炒股，“慢牛比樓市靠譜，漲勢也強過樓市。”

　　隨著居民投資房地產的意愿的降低，房產的投資屬性也在逐漸下調。亞豪機構市場總監郭毅分析，這其中主要有兩方面原因：從政策因素來看，自2010年開始的調控政策，造成了投資杠桿率提升、貸款成本的增加，限購限貸政策也從根本上抑制了住房的投資投機型需求。從市場因素來看，三四線城市產業驅動力相對薄弱，人口吸附力不足，在前幾年樓市高歌猛進的時期，地方政府大量推地，導致商品房供過于求，房產失去投資價值。

　　另外，張大偉還表示，目前房價已經遠透支了收入漲幅，過高的房價致使居民無力購買，也在一定程度上抑制了購房需求。

　　業內：房產仍有投資空間 一線城市存抄底機會

　　在樓市“新常態”下，房地產已經結束了買房就賺錢的時代，購房風險增加。但多位業內人士認為，庫存壓力較大的三四線城市的樓市投資空間不大，但一線城市的房價仍有上漲的動力。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，從2014年來看，即使樓市降溫，地價仍然高企，為房價上漲提供了空間。另外，2014年全國商品房價格也并沒有出現實質性的下滑。

　　他進一步表示，2015年樓市出現止跌反彈的跡象，購房者可適時入市，仍有抄底的機會。

　　對于房產投資，郭毅也建議，購置房產還是要以改善居住為目的，一線城市的外來人口基數大，房地產市場的基本面也較為健康，可以在置業選擇有所傾斜。區域選擇方面，中心城區或者郊區的軌道交通沿線，保值能力較強。此外，投資應結合政府大的投資計劃，投資力度大的區域，未來區域基礎設施、配套條件的提升將會更加迅猛，可為樓市增長提供強勁的動力。(陸肖肖)