備受關注的不動產登記預計最早于今年3月份開始實施，登記后會出現什么變化?1月27日，記者自濟南市房管局、國土局等多方采訪獲悉，不動產登記后有望實現房產證和土地使用證的統一，實現兩證合一。

　　政策導向：統一登記后房產證可能包含土地信息

　　據介紹，不動產統一登記，就是要將分散在多個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔，實現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”。

　　我國憲法規定，城市土地屬于國家所有，因此房產所有人擁有的是房屋所有權和土地使用權。雖然《物權法》規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的自動續期”，但目前全國大部分地方房產所有人只有“房本”沒有“地證”。

　　記者了解到，在濟南，僅有一小部分市民既有房產證又有土地證?！恫粍赢a登記條例》就是要落實物權法要求，實行不動產統一登記，包括房產與地產的統一，變多個本為一個本。

　　不動產統一登記后，土地和房屋的登記將統一，這就使得房地“兩證合一”有了可能，登記房屋的產權信息時也包括土地的使用權信息。比如房屋建筑面積多少，土地使用權分攤面積多少;甚至除了房屋建筑面積圖幅，還會附加上土地使用面積圖幅。濟南市相關部門工作人員介紹，濟南不動產登記后確實存在房地“兩證合一”的可能性，青島市自2014年2月已率先實現。

　　牽扯到公共配套面積如何界定、如何計算分攤面積，實現“房地合一”，難在每個人房產證上的土地使用權面積如何確定。

　　專家看法：實現“房地合一”還要過4道關

　　山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗表示，目前濟南市仍然處在房產證和土地證分離的階段。“一個財產兩個證，又分屬不同的部門，這在實際的生活當中可能會帶來一些不便。”李鐵崗說。

　　其實，我國《物權法》、《擔保法》、《房地產管理法》對“房隨地走，地隨房走”作了明確規定，即某塊土地上的土地使用權被處分時，該土地上的房屋等建筑物及其附屬設施也隨之一并處分，反之也成立。法律規定的“房隨地走，地隨房走”就是在強調“房地一體”，但在實踐中，由于土地和房屋在大多數地方實行分別登記制度，造成兩種權利在事實上的分離。

　　李鐵崗認為，“房地合一”有利于保護權利人的合法權益，避免房、地權屬的矛盾，如果要實現，還要過4道關。首先涉及行政體制的改革。“現在房產證和土地證分屬不同的部門管理，如果實行‘房地合一’，需要重新整合不同部門之間的職能，建立新的行政體制。”李鐵崗說，“第二個方面就是業務流程方面的改革，以前需要到兩個部門去辦理，如果改成一個部門，業務流程也需要重新制定。”

　　第三個方面則是管理制度，不同的行政體制和業務流程必然要有新的管理制度來規范。此外，還有技術方面的變化。“不同的部門在技術上可能使用不同的系統，技術上也需要一些整合和變化。”李鐵崗說。不動產登記前瞻房地合一整合房產與地產合一，變多個本為一個本體現房產證上包括土地的使用權信息

　　難點如何計算分攤面積?

　　面臨4關

　　行政體制改革重新整合不同部門之間的職能

業務流程調整由到兩個部門改成去一個部門

　　管理制度更新需要更新相關管理制度來規范

　　技術系統整合整合改變原有不同的業務系統