駐馬店日報社 三維集團聯合舉辦駐馬店核心商圈步行街區發展研討會

問計核心商圈 共話天街繁榮

編者按： 商業精英聚首，問計核心商圈，共話天街繁榮。12月9日，由駐馬店日報社主辦、三維集團承辦的駐馬店核心商圈步行街區發展研討會在建苑大廈成功舉行。與會嘉賓就駐馬店核心商圈步行街區的發展趨勢和模式、傳統商業如何應對電商沖擊、駐馬店核心商圈發展對步行街區的需求、天中·天街的區位優勢及發展前景等進行了深入探討，大家一致認為駐馬店核心商圈生機勃勃，但是迫切需要一個“高、大、上”的步行街區，天中·天街應市而起，獨具特色并具備核心商圈步行街區繁榮發展的所有要素，是一個非常值得期待的項目，該項目建成后將對所在區域商業發展起到巨大的推動作用。本報把各位嘉賓發言進行整理，現將精彩部分予以刊發，以饗讀者。

搭建溝通橋梁 共促城市發展

駐馬店日報社黨委委員、副總編輯  張付軍

非常感謝各位參加這次由駐馬店日報社主辦的活動，本次研討會對駐馬店市商業發展意義重大，特別是邀請到了河南省商業協會和河南財經政法大學的專家、教授，加上國內知名專家、多年在一線實地操作的高重恒教授參與，這既是駐馬店核心商圈商業步行街區的高峰論壇，也是駐馬店日報社首次舉辦商業地產專業峰會，希望借助本次研討會請與會專家為駐馬店經濟的發展特別是未來商業的發展出謀劃策。通過本次活動，我們報社也將轉變思維、增強服務意識、提高服務質量，與開發企業和商家緊密結合，取得更好的成績，同時為駐馬店的商業繁榮盡一分力。

近些年，駐馬店市房地產發展日新月異，開發商把項目也做得有聲有色，駐馬店日報社是駐馬店的主流媒體，對駐馬店商業的發展一直非常關注。將來，我們會多組織此類活動，為企業搭建溝通的橋梁，共同促進城市發展。此外，報社也將開辟商業地產專欄，為駐馬店經濟發展作出更大貢獻。

精心建設 打造城市名片

河南三維房地產開發集團有限公司董事長  任秀中

在這個美麗的初冬時節，我們迎來了駐馬店核心商圈步行街區發展研討會的隆重召開，并榮幸邀請到了業界的知名專家及各位好伙伴、好鄰居，共聚一堂、共話發展、暢想未來，這是一件非常令人振奮的事情。

三維集團是駐馬店起步較早的房地產公司，近年來為駐馬店市的城市建設作出了很大貢獻。天中·天街作為三維廣場的二期工程，是目前三維集團最為重要的項目之一。截至目前，三維集團相繼開發了駐馬店第一個高層住宅——三維大廈、駐馬店第一個五星級酒店——柏林建國國際酒店，正在開發駐馬店市第一個特色步行街區——天中·天街。

我真誠希望蒞臨現場的嘉賓及媒體朋友，能夠給三維集團更多關注、更大支持，三維集團也將竭盡所能，做好規劃、精心建設、科學經營，將天中·天街打造成獨具天中文化特色的一張閃亮的駐馬店城市名片。

繁榮核心商圈 打造美麗城市

河南商業協會會長  張慧玉

從國內外商業街區發展的歷程來看，當一個城市的核心商圈高度繁榮之后，就需要步行街區的出現。河南步行街區不多，商務部認定掛牌就是鄭州德化街。天中·天街位于駐馬店中心城區核心商圈，選址非常好，很有希望成為河南下一個德化街。

天中·天街從設計理念到建筑外立面、業態布局都很好。因為是新建街區，發展潛力也非常好。商業街區不是單一的街，要滿足市民購物、娛樂、餐飲、健身等需求，還要體現文化特色，希望天中·天街能成為駐馬店的城市名片。

步行街區要用好營業的空間、共享的空間、過度的空間等，還要融入當地文化，符合消費者的習慣，符合區域的歷史文化。既要是年輕時尚的購物場所，還要是有老字號的場所。

目前，實體店受到電子商務的沖擊力比較大。但是，電子商務不可怕，實體店的體驗功能是電子商務不能取代的。實體店永遠不會消亡，消亡的是不變的業態和陳舊的管理模式。實體店想盈利，要搞網上商城，創新轉型，以消費者為核心。

建議將來天中·天街招商時借鑒萬達，主力業態的定位要做好，商業街的設計和建筑、布局一定要有特色，營造商業街區的氛圍。天中·天街要體現地域文化，引領時尚潮流。希望天中·天街引領駐馬店消費時尚，引領河南消費時尚，聚人氣、聚財富。

我感覺，天中·天街很有希望建成一個好的步行街區，繼德化街后成為另一個河南品牌商業街區。126

天街好項目 各界同期待

河南財經政法大學房地產學院院長  關付新

因為工作原因，認識很多開發商朋友，一塊探討房地產市場和政策，經常有朋友和親戚談買房和賣房的事情，我本身也是房屋的消費者。

我認為，衡量房子價值要從時間、空間、品質、效益四個維度考慮。想買現房還是想買認籌、開盤房呢？還是年底沖銷量房？時間是個很重要的問題。買房我們還講究地段，關注“金角”、“銀邊”等，所以空間很重要。品質也很重要，是誰開發的、誰設計的房？同樣的樓盤、業態、地段，產品很相似，但是賣的價格差別很大，第四維就是效益。

從這四個維度綜合評價，天中·天街是個非常不錯的項目，處在一個好的時機，市場迫切需要步行街區；處在駐馬店中心城區核心商圈，擁有優越的地段；由三維集團開發、知名公司設計、資深專業團隊推廣，品質有保證；業態好，升值潛力大，社會和經濟效益好。所以，天中·天街是一個非常期待的項目。

融合發展應對電商沖擊

——河南財經政法大學城市發展研究中心主任 劉 社

首先說地段。決定商業街區是否成功的首要因素是地段，天中·天街的地段非常好。這個地段在駐馬店的核心商圈，著名的大型商場、連鎖店、品牌店、醫院、學校都有。在繁華的地方一般都要有一個商業街區，天中·天街一旦開盤，市場培育期將很短。

其次說定位。天中·天街定位為青年人的時尚街區，是非常有特色的。鄭州有個360廣場，是鄭州的時尚風向標。天中·天街的規劃就能讓人聯想到360的盛況，我覺得這二者之間是有某種聯系的。

再次說規劃。天中·天街店鋪有小有大，小的可能不到10平方米，大部分是20多平方米，這樣的空間特別適合中小投資者投資。

核心商圈的步行街區要有24小時營業、城市名片、獨具特色和融合互聯網等特點，未來步行街區是網絡體驗的地方，要跟網絡銷售合拍。

電子商務對實體店造成了很大的沖擊，但不能取代實體店。電子商務也有短板，街鋪可以和互聯網結合，變成互聯網的線下實體店。還可以選擇網絡購物中不易覆蓋的方面，比如說餐飲、水果等。在互聯網時代，開發商可以在整個商業街區全方位的免費無線網絡覆蓋，可以吸引人流，通過小投入換來大收益。

現在商業競爭非常激烈，要想打造一個“高、大、上”的精品商業街區需要做好規劃設計細節?？梢栽O置一些駐馬店土特產、老字號專區，外地的也可以，最好全河南省的土特產品牌在這里都能買到，做成類似于到天津買麻花就有一條街專門賣老字號麻花，購物放心又有特色。或者說，我們設計一個片區專門做特色店，我覺得這樣可能會增加客流。

打造特色街區 創新消費生活

河南財經政法大學兼職教授、國內著名房地產開發專家  高重恒

我是從今年8月開始接觸這個項目，在很短的時間內，對項目的定位、設計及未來的發展進行重新調整，加大了招商力度，對這個項目是非常有信心的。天中·天街自11月16日開始，僅僅用了20天時間，排號量已經突破了1300個，創造了前所未有的“天街現象”。

天中·天街可以用一句話來概括：中心之心，繁華之上。項目貫通市區解放大道和健康街，南北全長260米，街道呈“目”字形流線規劃、全長約1000米，地上建筑面積3萬平方米，是一個特別精致的特色風情步行街。

天中·天街具有五大特點。風格獨特：整個步行街的建筑風格采用民國、歐式、現代藝術等建筑風格，借鑒日本東京銀座、韓國首爾明洞步行街，使人在步行街內感覺不到單調。景觀一流：整個步行街的石材拼裝采用石材拼花及燈光藝術相結合，使整個道路與眾不同，流光溢彩。而且，道路的燈光與音樂互動，讓街道成為一個巨大的“磁場”。彰顯科技：項目將注入更多科技理念，比如燈光、音樂加上各種奇異的招牌和人工降雨，增加浪漫氛圍。藝術體驗：整個街道將不間斷舉辦各種藝術展覽，不斷吸引客流，把街道打造成為年輕人的浪漫空間。體驗基地：商業街內有大型淘寶店和網上體驗店，成為駐馬店第一個也是唯一一個粉絲基地，各種服務將在這里得到充分體現。

項目整體定位為駐馬店青年人的消費基地，為駐馬店市的年輕人提供一站式、全方位、國際化的消費新體驗。在業態分布上，樓上有電影院、酒吧、KTV、書店、電玩、美食廣場、甜品店、水果吧、火鍋店、西餐廳等。在一層和二層有優衣庫、無印良品等吸引人氣的商店和各種年輕時尚的品牌，有韓國東大門的衣服和飾品、一流的IT電子產品、時尚的運動服飾、創意型精品等。

在天中·天街，能逛、能吃、能玩、能住、能談情說愛，是一個24小時不停運轉的不夜城。天中·天街不僅在地理位置上是唯一的、稀缺的，布局和業態分布也十分科學。同時，天中·天街設計有智能化地下停車場，是駐馬店第一家精裝修的地下停車場，讓停車成為一種享受。

在經營上，天中·天街將做到五個統一：統一規劃、統一招商、統一開業、統一經營、統一管理。目標是將項目打造成為駐馬店市的名片和首席步行街區，成為駐馬店城區最繁華熱鬧的地方，也要成為駐馬店租金最高的地方，爭取每天來逛街、購物的市民達到5萬人以上。

這個項目非常值得期待，是年輕人消費的聚集地，極有希望打造成鄭州的德化街、武漢的漢街，希望能快點建，為駐馬店再打造出一張城市名片，也為駐馬店人提供一種全新的消費生活。

合作謀共贏 互動同繁榮

樂山商場董事長  徐澤波

天中·天街這個項目，一直都覺得是好項目，只是因為拆遷問題耽誤到了現在?，F在，是壞事變好事，因為現在建比8年前會更好。

樂山商場是駐馬店的老企業，之所以30年來受駐馬店人民的歡迎，因為樂山商場是天中老百姓的商場，是伴隨著駐馬店發展進步的商場，銷售的是老百姓生活的必需品。

天中·天街的選址我感覺很好，最大優勢就是區位優勢。我認為，解放大道將來會發展成一條像鄭州德化街一樣的商業街。

天中·天街的規劃呈“目”字形，也非常好。在駐馬店市區，解放大道還是交通比較通暢的地方，因為臨文明大道、樂山大道幾條大路，能把車輛疏散開。所以，我感覺天中·天街建成多功能24小時的購物街區的定位是非常合理的。

樂山商場重建、重修工程下個月就要動工了，準備蓋一棟12層建筑，商業價值會非常大。所以，樂山商場將來與天中·天街可以通過有形或無形的合作，在品牌聯系上兩家互動，達到共贏的目的。天中·天街24小時營業模式，和樂山商場是一個互補，也會為這個街區其他商業發展起到引領和帶動作用，并對這個街區的繁榮起到推動作用。所以，我希望天中·天街能夠趕快建好，讓我們“合作謀共贏、互動同繁榮”。

攜手做鄰居 相依共發展

和和數碼商城總經理  靳云武

兩年前我就專門來看這個項目，當時就想這個項目如果做起來的話也想參與一下。所以，剛才張慧玉教授說早建成、早受益，我非常贊成。因為和和數碼商城就在天中·天街旁邊，我們也渴望天中·天街早日建成。

天中·天街是年輕人消費聚集的場所，和和數碼商城電子類產品也是以年輕人消費居多，所以天中·天街建成以后一定會對我們商城起到推動作用。天中·天街外立面是民國風格，相信大家都知道在海南馮小剛建設的電影公社就是民國風格，已經成為海南旅游的重要一景。安徽合肥有企業把之前政府辦公的舊樓改造成充滿異國風情的商業街，生意非常好。

所以，我在這里鄭重報個名，希望天中·天街能給我預留幾千平方米，做一個數碼廣場主力店。遠親不如近鄰，就像緊挨著樂山商場做了個新百匯，所以和和數碼商城想在天中·天街建一個主力店。千金買宅，萬金買鄰。我相信，和和數碼商城與天中·天街做鄰居肯定是互利互贏。