問計核心商圈 共話天街繁榮

駐馬店核心商圈步行街區發展研討會側記

王 震

研討會現場。馬國省 攝

商業精英聚首，問計核心商圈，共話天街繁榮。12月9日，駐馬店核心商圈步行街區發展研討會在天中·天街成功舉行。河南商業協會會長張慧玉，河南財經政法大學房地產學院院長關付新，河南財經政法大學城市發展研究中心主任劉社，河南財經政法大學兼職教授、國內著名房地產開發專家高重恒，駐馬店日報社、天中晚報社、駐馬店銀行、建行駐馬店解放路支行、農行駐馬店解放路支行和河南三維房地產開發集團有限公司、樂山商場、和和數碼廣場、建苑大酒店、西亞德裕量販等業界嘉賓出席并發言。

活動由駐馬店日報社主辦，河南三維房地產開發集團有限公司承辦。與會嘉賓就駐馬店核心商圈步行街區的發展趨勢和模式、傳統商業如何應對電商沖擊、駐馬店核心商圈發展對步行街區的需求、天中·天街的區位優勢及發展前景等進行了深入探討，大家一致認為駐馬店核心商圈生機勃勃，但是迫切需要一個“高、大、上”的步行街區，天中·天街應市而起，獨具特色并具備核心商圈步行街區繁榮發展的所有要素，是一個非常值得期待的項目，該項目建成后將對所在區域商業發展起到巨大的推動作用。

駐馬店日報社有關負責人表示，本次研討會是駐馬店日報社第一次舉辦類似活動，以后將多舉辦類似活動，為企業提供交流的機會，同時也將開設商業地產專欄，架起溝通的橋梁，為駐馬店經濟發展再做貢獻。

河南三維房地產開發集團有限公司董事長任秀中表示，天中·天街作為三維廣場的二期工程，是集團繼成功開發駐馬店第一個高層住宅——三維大廈、駐馬店第一個五星級酒店——柏林建國國際酒店后的又一力作，集團將竭盡全力把項目建成市民消費的樂園和展示城市形象的名片。

天中·天街11月16日認籌，僅僅20天排號量已突破1300個，這在駐馬店是絕無僅有的，創造了“天街現象”。對此，我省著名房地產開發專家、河南財經政法大學兼職教授高重恒表示，天中·天街位于駐馬店中心城區中心之心、繁華之上，取得成功理所當然。他表示，天中·天街貫通市區解放大道和健康街，南北全長260米，街道寬9米～12米，地上建筑面積3萬平方米，是一個特別精致的特色風情步行街。天中·天街的整體定位為駐馬店青年人的消費基地，旨在打造成鄭州的德化街、武漢的漢街，為駐馬店市的年輕人全天24小時提供一站式、全方位、國際化的消費新體驗。

河南商業協會會長張惠玉首先介紹了國際、國內商業街區的發展概況，她認為一個成功商業街區應該具備很多條件。她表示，樂山商場所在的街區是駐馬店核心商圈，而天中·天街就在樂山商場西側，選址非常好，規劃也好。她說，要在這么好的地段建一個繁華的商業街區，要用好營業的空間、共享的空間、過度的空間等，同時也要融合經營，既要有新理念，也要有老字號，充分展現天中特色文化。

在談及電商對實體店的沖擊時，張惠玉表示，實體店不會消亡，消亡的是不變的業態和陳舊管理的模式。她建議，將來步行街招商借鑒萬達的業態，體現地域文化，引領時尚潮流。

河南財經政法大學房地產學院院長關付新認為，核心商圈步行街區的發展要從四個維度考慮：時間、空間、品質、效益。時間是時機，空間是地段，品質是看誰設計、誰開發，效益是看社會效益和經濟效益。

河南財經政法大學城市發展研究中心主任劉社表示，天中·天街“生逢其時”——地段好、定位好、規劃好。她認為，核心商圈步行街區繁榮發展還應該具備全天24小時營業、成為城市名片、彰顯本地特色等特點。她表示，未來步行街區將具備網絡體驗店功能，但電商不能取代實體店。她建議，天中·天街未來發展引入互聯網思維、充分考慮手機用戶消費體驗。同時，她對天中·天街屋頂設計、無線網絡覆蓋、停車、消防、安全等問題也提出了建議。

樂山商場董事長徐澤波表示，天中·天街項目歷經八年，具有后發優勢，并且地段優越、交通暢達，希望樂山商場和天中·天街能夠在業態和經營上互補、互動，助推街區繁榮發展。

和和數碼廣場總經理靳云巖表示，作為鄰居，對天中·天街項目充滿期待；作為客戶，希望和和數碼旗艦店能夠入住天中·天街。

駐馬店銀行負責人表示，作為金融部門，看到這么好的項目一定做好金融服務，幫助開發商盡早建成項目。

大家一致認為，傳統商業和電商融合發展是趨勢，駐馬店核心商圈需要建設“高、大、上”步行街區，天中·天街的地段優勢、定位優勢和發展前景非常好，天中·天街將成為駐馬店核心商圈首席步行街區，并成為駐馬店一張展示城市形象的名片。