□胡江濤

249家企業(yè)“迎考”

1997年，我市第一家物業(yè)公司成立，隨后，我市物業(yè)服務行業(yè)逐漸興起。截至目前，我市物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)發(fā)展到249家，從業(yè)人員4000多名。

物業(yè)服務企業(yè)在提升市民居住環(huán)境、構(gòu)建和諧社會方面發(fā)揮了積極作用。但是，有部分物業(yè)服務企業(yè)存在服務質(zhì)量不高、管理不規(guī)范等問題。

為加強物業(yè)服務市場監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)的經(jīng)營活動，推進我市物業(yè)服務行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設廳《關(guān)于開展2013年度物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)動態(tài)考核的通知》要求，結(jié)合我市實際，市住房管理中心于2014年3月1日至5月30日對全市249家物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)進行動態(tài)考核。

考核范圍為2013年12月31日前具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)和2013年12月31日前在我市備案的外地物業(yè)服務企業(yè)。

3大項考核物業(yè)服務企業(yè)

此次考核，市住房管理中心采取不留死角的拉網(wǎng)式考核方式。

此次考核分3大項：通過查看人員證書、勞動合同和物業(yè)服務合同等了解企業(yè)的基本情況；通過審查是否在資質(zhì)申報和晉升資質(zhì)級別時存在虛報業(yè)績的情況、是否通過招投標接管項目、是否嚴格按照規(guī)定及合同執(zhí)行收費、是否存在擅自轉(zhuǎn)包項目等查看企業(yè)依法經(jīng)營情況；通過查看企業(yè)上報的檔案資料了解企業(yè)內(nèi)部管理情況。

在考核過程中，一旦發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務企業(yè)有弄虛作假行為，市住房管理中心毫不留情，一律按注銷資質(zhì)核定。

55家企業(yè)“不及格”

經(jīng)過考核，按照相關(guān)法律規(guī)定，市住房管理中心對駐馬店市駿亞物業(yè)管理有限公司、駐馬店市鑫鼎物業(yè)管理有限公司及確山縣龍苑物業(yè)管理有限公司等55家物業(yè)服務企業(yè)給予注銷資質(zhì)的處罰。

上蔡縣隆華物業(yè)管理有限公司、駐馬店市樂華物業(yè)管理有限公司、駐馬店市世紀物業(yè)管理有限公司等14家物業(yè)服務企業(yè)限期整改。

駐馬店市溫馨物業(yè)管理有限公司被降級。

此次考核，共有179家企業(yè)通過，被認定為合格企業(yè)，合格率近72%。

整改不達標或?qū)⒈蛔N

考核結(jié)果為合格的企業(yè)，可從事物業(yè)管理活動。

考核結(jié)果為限期整改的企業(yè)，要在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，整改期限內(nèi)不得承接物業(yè)管理項目。對整改后仍未達到要求的企業(yè)，市住房管理中心將按照降低資質(zhì)等級或注銷資質(zhì)等級的標準對其進行處理。

考核結(jié)果為降低資質(zhì)等級的企業(yè)，二級以上（含二級）資質(zhì)企業(yè)建議相應的發(fā)證機關(guān)降低其資質(zhì)等級，三級資質(zhì)企業(yè)降為暫定級。

考核結(jié)論為注銷資質(zhì)的企業(yè)，直接報相應發(fā)證機關(guān)予以注銷資質(zhì)。

對未按期參加動態(tài)考核的物業(yè)服務企業(yè)，市住房管理中心核查其營業(yè)執(zhí)照情況，對已經(jīng)注銷營業(yè)執(zhí)照的直接予以注銷資質(zhì)；未注銷營業(yè)執(zhí)照的逾期未參加動態(tài)考核的，按自動放棄企業(yè)資質(zhì)處理，考核結(jié)論按照注銷資質(zhì)等次辦理，直接予以注銷資質(zhì)。