焦慧菊

       隨著我國經濟的快速發展，綜合國力的不斷提高，房地產業得到了迅速發展，成為我國經濟騰飛的引擎之一。然而在房地產發展過程中同時也出現了不少問題，不僅擾亂了房地產市場，而且還影響到了人們的日常生活。

       那么，房地產市場到底還存在哪些問題？又應該采取哪些調控政策呢？下面我就談談自己的一些理解與想法。

       一、房地產開發中存在的主要問題

       1.資源浪費普遍存在。長期以來，我國房地產偏重粗放發展，其合理的開發利用得不到重視。在大量土地被征用的同時，很大一部分被閑置，沒有得到有效利用，造成了土地資源的大量浪費。我們國家由于人口眾多，資源相對并不是很豐富，在其以后的發展過程中，這種現象是我們必須考慮的問題。

       2.對環境保護重視不夠。房地產開發商們片面追求經濟效益，很多的房地產位于生態脆弱或者生態敏感區域，在其開發過程中任何不適當的開發行為都極有可能打破這種弱勢的平衡，使這一區域的生態解體，進而影響與之相關的區域環境。

       3.商品房沒有得到有效利用，空置率居高不下。空置房產生的原因很多，概括起來有兩大類。第一類是由于與周邊客觀環境不相應而引起的空置；第二類是由于內部因素造成的，例如存在質量問題、沒特點、沒優勢等造成的空置。

       二、促進我國房地產經濟可持續發展的對策

       1.加強規劃的科學性和有效性，實現各種資源的有效利用。首先要在政策上加以限制和引導，堅持標本兼冶，既著眼于解決當前房地產市場運行中的突出問題，又從體制、機制上積極研究帶有根本性、全局性的措施；其次要提高對土地、空間資源的利用效率，讓房地產與其他行業協調發展，既要發揮它對國民經濟的支柱作用，也要避免它過分超前，危害經濟的行為。

       2.完善現有的房地產開發環境影響評價制度，為房地產真正的“綠色”開發提供可能。在房地產開發建設過程中注重對生態環境的保護，聽取專家的意見和建議，科學規劃，以人為本，為人們提供更舒適、更美好的生活、辦公環境。

       3.加強政府宏觀調控，使地價趨于合理水平。在市場經濟條件下，政府要加強宏觀調控，借助規劃、行政、法律和經濟等手段，強化住房保障，適當調整地產價格，使之趨于一個合理水平，以穩人心，緩解社會矛盾，引導和保持房地產市場繁榮、穩定發展。

       4.強化政府經濟職能，保障市場功能的有效發揮。國家在科學發展觀的指導下加強了對房地產的調整，這種調整并不是讓樓市崩潰，而是引導房地產進入一個成熟理性的穩定發展期，涌現出越來越多的性價比優越的產品。政府要嚴格制定一套制約行政權力的行政法規和辦事制度，建立起一個靈活、高效、廉潔、透明和公正的政府管理體制。

       房地產是一個牽一制百的產業，也是國民經濟的重要命脈之一，因此務必要保證其健康穩定地發展，建立和健全發展管理機制，強化對市場的功效，加強規劃，從而持續推動房地產行業的發展。

       （作者單位：駐馬店市征地事務所）