□ 劉永海  范 凱

隨著社會的發展，紅磚、空心板結構的小樓已成過去，已普遍使用空間增大，抗震性更強的磚混、框架結構。但裂縫、滲水問題成了框架結構外墻的質量通病之一，且維修起來相當困難。本文分析了幾種常見外墻滲漏的原因，并針對性地提出了防治方法。

1.前言

外墻滲水現象一般在竣工后一年左右開始出現，并隨著時間的推移而愈發嚴重。其位置主要出現在外填充墻與樓面框架梁、柱交接處，內墻兩端，窗框與墻砌體連結處及外山墻處。其特點是在建筑物的兩端開間較重，中間較輕；向陽面較重，背陽面較輕。尤其在高層建筑及多層建筑的頂層，滲漏現象最為嚴重。

2.外墻裂縫滲水的主要部位

主要在框架梁、柱與空心磚砌體結合部容易產生裂縫，特別是框架梁下皮與砌體接合部極易產生橫向裂縫，雨天產生滲水。再有，窗臺處處理不當，也是裂縫、滲水的主要部位。

3.外墻裂縫滲水的原因

外墻裂縫的原因不是一個單一的問題，它涉及設計、施工工藝、方法、時間、氣候變化、環境影響、材料選用等方面的因素。

3.1 設計原因。設計單位均按規范的統一模式進行常規設計，不考慮新工藝、新材料、新技術的應用，同時在細部處理上更是一帶而過，明知有通病，但只要結構不出現問題，便與自己無關。施工中的問題由施工單位處理，而改進工藝、作法，必然導至施工成本的增加。大多業主又不認可增加費用，結果只有按設計施工，稍有不慎，造成隱患。

3.2 管理原因。因施工隊伍資質等級低，管理者經驗少，管理不到位，工人素質低，技術交底不明確，細部處理不到位，造成砌筑時砂漿飽滿度不夠，抹灰時砂漿不密實，產生基底裂縫。砂漿在硬化過程中失水快和水化過程中體積收縮是導致墻體裂縫的主要原因。

3.3 材料原因。為了節約成本選用砂子含泥量大、過粗或過細，水泥的各項指標不合格，外加劑選取不合理，粉煤灰摻量大，砂漿配合比不準確，造成砌體結構強度不高，抹灰面強度降低，也是導致墻面裂縫的原因。

3.4 氣侯、環境原因。春天抹灰時，風大、氣侯干；夏天天熱，施工時砂漿的水灰比控制不好，養護不到位，造成水泥砂漿失水快，使砂漿在凝結硬化初期砂漿體積收縮大，都易引起裂縫。

4.框架結構外墻滲漏的治理方法

外墻使用的砌體磚建議使用三排多孔磚或其他輕質實體砌塊。當使用空心磚砌筑外墻時必須選用完整的無破損的磚，砌筑時不得打磚，不足模數部分必須用實心磚或素混凝進行補充調整，相應的拉接鋼筋必須按規范的要求設置。同時對于諸如腳手架眼、纜繩孔洞等造成的墻體缺陷要認真修補，不留隱患。

對于復雜的外立面造型，在窗口附近和外維護墻砌筑，拉結鋼筋一定按要求處置。

外墻的保溫系統盡量采用聚苯顆粒砂漿保溫體系，此體系可以極大地減少滲漏點（苯板或擠縮板之間有縫隙），并且能夠做出一些局部的造型線條。

如果造價允許，外墻抹灰層建議采用防水砂漿抹灰。

盡量使用通體外墻磚，而不采用劈開磚，并且粘貼采用專用膠粘劑和勾縫劑，且粘磚前先在墻面滿刮膠粘劑后粘貼飾面磚，勾縫最好選用平縫而不采用凹縫；使用涂料的底層最好選用防水膩子滿刮，并選用彈性防水外墻涂料。這樣，可使外墻磚粘貼飽滿，減少滲漏的隱患。

嚴格控制施工程序，加強過程的監督和檢查。施工技術人員要對工人進行技術交底，加強抽查和復查，嚴禁干磚上墻，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿的飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，同時以擠砌的方法來保證質量。豎縫不飽滿處應用勾抹子仔細補喂灰漿的方法保證質量。

嚴格控制各種構造縫的處理措施。嚴格按設計和規范的要求做好伸縮縫和沉降縫處的處理，保證選用材料的質量符合要求。

由于填充墻受溫度變化影響較大，墻體與梁底和柱邊等不同建筑材料接觸界面受溫度應變不同造成裂縫，所以在抹灰前應按規范要求加上鋼絲網片，再用水泥砂漿分層壓，并且注意養護，然后再進行面層施工，可有效防止裂縫的產生，達到減少墻體滲漏的目的。

窗臺、遮陽板和雨篷等水平構件應按要求進行找坡，且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應處理成泛水圓弧角。窗框周邊應提位勾縫打膠，窗頂部要做成鷹嘴。

女兒墻屋面施工時應特別注意根部位置混凝土比屋面高l0～l5毫米，保證屋面女兒墻根部施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產生微小裂縫，也不會造成女兒墻根部滲水。

陽光房和虎頭窗等根部一定要做好防水附加層，并且用防水卷材全包，保證施工質量。

若經濟條件允許，在結構層上先作一遍防水，之后在保溫層上再做一遍防水。

屋面突出的構筑物等如煙囪、排氣管道和天窗等根部一定按要求做好防水處理。

造成框架填充墻結構外墻滲漏的原因較多，上述某一個環節出現問題就可能產生滲漏。滲漏是質量通病，但不是不可避免的，只要我們對此有足夠的重視，切實按規范的要求精心施工，認真對待每個環節，并且積極采取先進的和科學的施工工藝及新型材料，滲漏問題是能夠得到解決的。

（作者單位：遂平縣建筑設計院）