劉根社 張大成

近年來房?jī)r(jià)暴漲、資產(chǎn)泡沫泛起，房地產(chǎn)問題已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)外關(guān)注的焦點(diǎn)。在今年的全國(guó)兩會(huì)上，人大代表、政協(xié)委員紛紛為這一事關(guān)國(guó)計(jì)民生的問題“開藥方”。12月10日至12日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)，逐步形成符合國(guó)情的保障性住房體系和商品房體系。12月26日，溫家寶總理在做客中央人民廣播電臺(tái)時(shí)表示：“在我的任期內(nèi)一定要使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的水平，我還要為實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)而努力，絕不會(huì)退縮！”最近，由經(jīng)濟(jì)參考報(bào)等單位評(píng)選的2010年中國(guó)十大經(jīng)濟(jì)新聞，把“房地產(chǎn)調(diào)控力度不斷加大”列為榜首。在當(dāng)今中國(guó)，房地產(chǎn)問題已經(jīng)成為政府關(guān)心、社會(huì)關(guān)注的重大問題。在這一背景下，新聞媒體作為黨和人民的喉舌，要切實(shí)擔(dān)負(fù)起自己應(yīng)有的責(zé)任，積極發(fā)揮引導(dǎo)輿論的作用，扎實(shí)做好新形勢(shì)下的房地產(chǎn)報(bào)道。

一、牢固樹立政治意識(shí)，大力宣傳有關(guān)政策。當(dāng)前，房地產(chǎn)問題不僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，還是一個(gè)政治問題。要充分認(rèn)識(shí)到，當(dāng)前的房地產(chǎn)報(bào)道關(guān)系黨和國(guó)家工作的全局，關(guān)系改革和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的大局，關(guān)系國(guó)家長(zhǎng)治久安。輿論引導(dǎo)正確，利黨利國(guó)利民；輿論引導(dǎo)錯(cuò)誤，誤黨誤國(guó)誤民。我們必須牢固樹立政治意識(shí)，使房地產(chǎn)報(bào)道在宣傳國(guó)家出臺(tái)的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施及其成效方面發(fā)揮積極作用，在為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展凝聚強(qiáng)大精神力量方面發(fā)揮積極作用，在促進(jìn)社會(huì)和諧方面發(fā)揮積極作用。

房地產(chǎn)報(bào)道要高舉旗幟，圍繞大局，做到堅(jiān)持正確導(dǎo)向不含糊，堅(jiān)持唱響主旋律、打好主動(dòng)仗、掌握主動(dòng)權(quán)不動(dòng)搖。近年來，由于房?jī)r(jià)漲幅過快，國(guó)家先后出臺(tái)了一系列的相關(guān)政策，開始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控。特別是自2009年下半年以來，中央相繼采取措施加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度。2009年12月14日，國(guó)務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議專門研究促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施。2010年1月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確要求抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，二套房貸款首付比例提高到40%。4月14日，國(guó)務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議規(guī)定，二套房貸款首付比例提高到50%，同時(shí)強(qiáng)調(diào)加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)、調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。9月29日，有關(guān)部委宣布，首套房貸款首付比例調(diào)整到30%，三套及以上房貸暫停。同時(shí)，相關(guān)部門和地方政府的配套措施也紛紛出臺(tái)，“堅(jiān)決抑制不合理住房需求”、“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”、“增加住房有效供給”、“加快保障性安居工程建設(shè)”等內(nèi)容成為調(diào)控的主要目標(biāo)。這些政策措施對(duì)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展產(chǎn)生了積極影響。新聞媒體要圍繞這些政策措施，組織房地產(chǎn)報(bào)道。房地產(chǎn)政策措施涉及面廣、敏感度高、關(guān)注度大，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身。因此，每當(dāng)一項(xiàng)政策出臺(tái)時(shí)，媒體要及時(shí)、正確地向讀者解讀。

二、做到守土有責(zé)，正確引導(dǎo)住房消費(fèi)。新聞宣傳關(guān)系國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政治穩(wěn)定和社會(huì)進(jìn)步，對(duì)受眾的思想和行動(dòng)會(huì)產(chǎn)生直接或間接的影響。新聞媒體作為“社會(huì)公器”，在社會(huì)運(yùn)轉(zhuǎn)和發(fā)展中發(fā)揮著重要而獨(dú)特的作用。在萬象紛呈、無奇不有的大千世界里，新聞媒體報(bào)什么、怎么報(bào)，離不開正確新聞?dòng)^的指導(dǎo)和責(zé)任意識(shí)的約束。如果忘記自己應(yīng)有的責(zé)任，將輿論導(dǎo)向置之腦后，那就難免出現(xiàn)不愿見到的后果。房地產(chǎn)報(bào)道要不斷提高輿論引導(dǎo)的權(quán)威性、公信力和影響力，正確引導(dǎo)住房消費(fèi)，把實(shí)現(xiàn)好、維護(hù)好、發(fā)展好最廣大人民的根本利益作為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。

責(zé)任意識(shí)還體現(xiàn)在宣傳藝術(shù)上。當(dāng)前有關(guān)房產(chǎn)的資訊可謂“泛濫成災(zāi)”，讓讀者難以判斷。對(duì)房地產(chǎn)這樣敏感的市場(chǎng)，一旦出言不當(dāng)，可能引發(fā)不必要的市場(chǎng)混亂。因此，房地產(chǎn)報(bào)道要正確引導(dǎo)，服務(wù)受眾。要聯(lián)系行業(yè)熱點(diǎn)難點(diǎn)問題和社會(huì)普遍關(guān)注問題，突出穩(wěn)定市場(chǎng)、引導(dǎo)消費(fèi)的宣傳主題。新聞媒體要慎重解讀黨和政府的政策，特別要禁止提供錯(cuò)誤的、失實(shí)的、虛假的以至有害的信息。新聞媒體應(yīng)該善于運(yùn)用自身的獨(dú)特眼光審視經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，客觀、理性地研究經(jīng)濟(jì)問題，深入采訪，分析樓市，不為假象所迷惑，去偽存真，開掘房地產(chǎn)報(bào)道的深層意義。在房產(chǎn)作為市民重要財(cái)產(chǎn)的今天，價(jià)格的起落牽動(dòng)每個(gè)人的神經(jīng)，要不斷提醒廣大消費(fèi)者注意“買漲不買跌”的種種隱患與陷阱。如去年下半年樓市火暴，但我們不能以“客觀”事實(shí)為由，不加分析地再去渲染，為虛高的樓市“火上加油”，而應(yīng)通過媒體權(quán)威的聲音，以專業(yè)的眼光，提醒廣大消費(fèi)者“追漲”危險(xiǎn)。在引導(dǎo)住房消費(fèi)方面，《駐馬店日?qǐng)?bào)》做了積極的嘗試。該報(bào)充分利用《家園周刊》，對(duì)國(guó)家、省、市出臺(tái)的涉及群眾住房消費(fèi)的政策進(jìn)行集中宣傳，讓居民知曉國(guó)家有關(guān)政策；針對(duì)市民購(gòu)房置業(yè)的熱點(diǎn)問題，刊發(fā)市民購(gòu)房意愿調(diào)查表，征求市民意見，掌握消費(fèi)者購(gòu)房心理和市場(chǎng)預(yù)期，在此基礎(chǔ)上組織專家、記者及相關(guān)人員撰寫6篇有針對(duì)性的調(diào)研文章，對(duì)住房消費(fèi)進(jìn)行正確引導(dǎo)。

三、增強(qiáng)陣地意識(shí)，當(dāng)好“喉舌”，拒絕“代言”。實(shí)踐證明，加強(qiáng)陣地建設(shè)，正確引導(dǎo)輿論，可以起到統(tǒng)一思想、凝聚人心、推動(dòng)社會(huì)全面進(jìn)步的作用；相反，如若弱化陣地建設(shè)，新聞?shì)浾摼蜁?huì)發(fā)生誤導(dǎo)，導(dǎo)致混淆視聽，渙散人心，影響安定團(tuán)結(jié)。強(qiáng)化陣地意識(shí)，要求我們把好導(dǎo)向關(guān)，當(dāng)好黨和人民的喉舌，在報(bào)道上不出導(dǎo)向差錯(cuò)，不給實(shí)際工作添亂。近年來，伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的崛起，房地產(chǎn)廣告已占了各類媒體廣告的“大頭”，一些新聞媒體禁不住利益的誘惑，成為一些開發(fā)商的代言人。有的媒體積極追隨開發(fā)商，報(bào)道樓盤開盤就“供不應(yīng)求”的搶購(gòu)場(chǎng)面，不斷刺激消費(fèi)者消費(fèi)預(yù)期，人為地拉高房?jī)r(jià)，引發(fā)一波波房?jī)r(jià)上漲高潮。有的新聞媒體在樓市報(bào)道中對(duì)廣告量大的房地產(chǎn)大客戶關(guān)懷備至，過多渲染。房地產(chǎn)公司老總的形象、公司的業(yè)績(jī)、樓盤的信息占據(jù)著大量的新聞版面，失去了媒體應(yīng)有的陣地意識(shí)。例如，在北京市政協(xié)十一屆二次會(huì)議的一次專題座談會(huì)上，房地產(chǎn)商兼政協(xié)委員任志強(qiáng)拋出驚人之論：房?jī)r(jià)本身就是控制人口增長(zhǎng)與控制人口素質(zhì)的門檻。對(duì)此，一些媒體大肆吹捧這一“高見”。

除了這些房地產(chǎn)商的“高見”，我們還常?？梢栽诿襟w上看到一些專家學(xué)者的“高見”。他們經(jīng)常稱某地什么時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)跌多少，某市某某時(shí)期房?jī)r(jià)會(huì)漲多少。其實(shí)，這些專家學(xué)者的話不少就是替開發(fā)商說的，他們本身也是代言人，但一些媒體卻以“權(quán)威性”內(nèi)容加以傳播。如前幾年，國(guó)內(nèi)一學(xué)者在一份房產(chǎn)專題報(bào)告中“大膽預(yù)測(cè)”：今年深圳房?jī)r(jià)要漲50%，但結(jié)果房?jī)r(jià)反而跌了很多。利益集團(tuán)結(jié)成聯(lián)盟，憑借自己的“權(quán)威”頻頻拋出傷害消費(fèi)者感情的謬論，其動(dòng)機(jī)可以理解?？墒?，新聞媒體卻不應(yīng)該湊這個(gè)熱鬧，為這些所謂的精英們不厭其煩地提供發(fā)表語言的陣地，幫他們實(shí)現(xiàn)不可告人的目的。因?yàn)椋侣劽襟w有責(zé)任在肩，這個(gè)責(zé)任就是當(dāng)好黨和人民的喉舌，守好黨和人民交給的陣地！失去了這個(gè)陣地，也就失去了媒體存在的價(jià)值。

四、恪守職業(yè)道德，不炒作敏感話題。近年來，房地產(chǎn)報(bào)道在新聞媒體經(jīng)濟(jì)報(bào)道中占有相當(dāng)大的比重，政策的變動(dòng)、房?jī)r(jià)的起落、信息的披露、樓市的走向等，無不左右著受眾敏感的神經(jīng)。有的媒體為了追求轟動(dòng)效應(yīng)，搶奪受眾眼球，盲目炒作房地產(chǎn)新聞，有的在報(bào)道上甚至捕風(fēng)捉影。在大量樓市報(bào)道中，我們不難發(fā)現(xiàn)，片面、誤導(dǎo)甚至虛假、失實(shí)等新聞不時(shí)見之于報(bào)端，功利、平庸甚至庸俗的報(bào)道常常充斥著新聞媒體的版面。例如，國(guó)家出臺(tái)“90平方米以下住房需占開發(fā)建筑總面積70%以上”的政策，很快就出現(xiàn)了助漲的言論：“今后大戶型將極缺。”還有新聞媒體把北京的房?jī)r(jià)與上海的房?jī)r(jià)比較，得出北京房?jī)r(jià)還有很大上漲空間的結(jié)論。而這一切不但影響著媒體在廣大讀者中的客觀、公正、權(quán)威等形象，而且喪失了新聞工作者在新聞報(bào)道中應(yīng)有的職業(yè)道德。

作為房地產(chǎn)報(bào)道的新聞從業(yè)人員，應(yīng)該不斷加強(qiáng)自身修養(yǎng)，樹立良好的新聞職業(yè)道德，堅(jiān)決制止盲目跟風(fēng)、商業(yè)炒作、人為制造“新聞”的現(xiàn)象發(fā)生。恪守新聞職業(yè)道德，做好房地產(chǎn)報(bào)道，要充分發(fā)揮新聞媒體的作用，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的宣傳，客觀、公正地報(bào)道房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，合理引導(dǎo)廣大群眾樹立正確的住房消費(fèi)觀念。對(duì)提供虛假信息、惡意炒作、誤導(dǎo)消費(fèi)的行為堅(jiān)決制止，并及時(shí)澄清。要從維護(hù)廣大消費(fèi)者切身利益著手，去偽存真，正確分析，彰顯媒體的引導(dǎo)功能。要站在國(guó)家、區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的高度，去把握房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，既要把握國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展大勢(shì)，又要對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)了如指掌。當(dāng)前，要特別禁止報(bào)道否定房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策措施，以及可能嚴(yán)重影響房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的各種言論。

五、加強(qiáng)輿論監(jiān)督，揭露違法違規(guī)行為。輿論監(jiān)督要遵循兩條原則：一是黨和政府明令禁止而有人卻拒不執(zhí)行的；二是廣大群眾深惡痛絕而有人卻肆意妄為的。在實(shí)施輿論監(jiān)督時(shí)要選準(zhǔn)突破口，使其達(dá)到這樣一種境界：揭露的現(xiàn)象是消極的，而新聞報(bào)道所起的作用是積極的。現(xiàn)在存在的突出問題是，一些新聞媒體對(duì)開發(fā)商的監(jiān)督是一個(gè)難點(diǎn)。因?yàn)椋_發(fā)商是他們的廣告大客戶。一些新聞媒體在第一天曝光了開發(fā)商的違法違規(guī)行為，開發(fā)商便迅速投放廣告，結(jié)果第二天“正面報(bào)道”就出來了。這一正一反的報(bào)道“逆轉(zhuǎn)”在讀者中造成了惡劣影響。

新聞媒體要積極揭露房地產(chǎn)開發(fā)過程中違法違規(guī)行為，切實(shí)維護(hù)國(guó)家和廣大消費(fèi)者的根本利益。當(dāng)前，要加強(qiáng)對(duì)捂盤惜售、囤積房源、散布虛假信息、擾亂市場(chǎng)秩序等違法違規(guī)行為的監(jiān)督，加強(qiáng)對(duì)住房特別是保障性住房的工程質(zhì)量安全監(jiān)督，加強(qiáng)對(duì)土地出讓價(jià)款的收繳和違法違規(guī)用地及囤地、炒地行為的監(jiān)督，加強(qiáng)對(duì)在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和中介服務(wù)中的價(jià)格欺詐、哄抬房?jī)r(jià)以及違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定等行為的監(jiān)督，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷漏稅行為的監(jiān)督。當(dāng)然，在監(jiān)督的過程中，要考慮監(jiān)督的社會(huì)效果，真實(shí)地反映黨和人民的意愿，杜絕一些不負(fù)責(zé)任的報(bào)道。

近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)開發(fā)建設(shè)、合同欺詐、銷售商品房不提供“五證”等行為在一些地方時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展，損害了消費(fèi)者利益。今年8月，幾名業(yè)主向《天中晚報(bào)》反映：某小區(qū)開發(fā)商不履行合同，房屋交工后，房屋的面積、小區(qū)綠化標(biāo)準(zhǔn)都發(fā)生了變化！記者經(jīng)過調(diào)查，對(duì)這一問題進(jìn)行了追蹤報(bào)道，報(bào)道刊發(fā)后引起了廣泛關(guān)注，不久，有關(guān)單位責(zé)令那個(gè)小區(qū)的開發(fā)商糾正了錯(cuò)誤。（作者單位：駐馬店日?qǐng)?bào)社）