□胡江濤   班永威

5月12日，中國人民銀行召開住房金融服務專題座談會，敦促商業銀行合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。有人稱，這是央行“喊話”或者是“窗口指導”。10天過去了，央行“喊話”是否讓首套房貸款行情好轉？我市銀行的執行情況怎么樣？昨日，筆者走訪市區多位房地產開發商發現，我市房貸政策暫時沒有明顯變化。

信號：放松首套房貸款政策

針對央行“喊話”，目前已有多家銀行作出回應。

日前，工商銀行、中國銀行先后在其官網上發布相關公告，表示將積極支持符合條件的個人首套住房信貸需求。

除此之外，興業銀行、平安銀行等首套房貸利率已有了實質性松動。據中新網房產頻道了解，興業銀行北京分行已將原先的首套房貸利率下調了5個百分點。而平安銀行工作人員也表示，該行首套房貸利率執行85折優惠，各地區支行情況略有不同。

市民：等半年多未等到貸款

從近兩年駐馬店的房貸情況看，市民基本上拿不到利率折扣優惠，能拿到貸款就已經很不錯了。

對于申請房貸的艱辛，市民王先生說，“房貸”已經把他磨得沒脾氣了。

去年10月，王先生在市區一樓盤買了一套房子，采取的是銀行按揭付款方式。該樓盤一置業顧問告訴王先生，銀行放款速度較慢，讓王先生有心理準備。今年初，王先生的房貸還沒有申請下來。該置業顧問說，銀行審批房貸流程較快，但是暫時沒有款可放，讓王先生再等等。

從申請房貸到現在已經快8個月了，王先生的貸款依舊沒有批下來。

停貸：意在刺激市場

在得知央行“喊話”后，我市不少房地產開發商喜上眉梢。

一位不愿透露姓名的房地產開發商表示，避開放松房貸政策將給消費者帶來多少便利不談，僅央行給市場釋放的刺激信號就讓他們欣喜若狂。

天騰盛世副總經理郭洪濤認為，央行此舉是期望通過放松房貸政策，提高房地產市場活躍度，從而帶動相關行業發展，最終目的還是刺激消費。

世紀聯華不動產總經理柏瑞剛表示，駐馬店房地產市場需求很大，但是近幾個月，銀行放款速度慢，有的銀行甚至停貸，許多消費者貸不到款，只得延期交易。他們的業務肯定受到影響。就連華遠地產董事長任志強也按捺不住，在微博上表示，銀行放貸“拖的周期太長了”。

中樂國際公館策劃部經理劉長俊說，目前，全國的房地產市場出現下行趨勢，造成房地產行業增速放緩，進而影響房地產的關聯行業，影響地區經濟發展。

行情：房貸政策松動不明顯

央行“喊話”后，我市的首套房貸款是否松動了？從我市市場反饋的情況看，暫時沒有明顯松動。

一些銀行的工作人員表示，房貸不是銀行的重點業務，所以額度上肯定會緊張。既然央行要求各銀行放松首套房貸款，他們肯定會按照央行的要求做，但是，“喊話”才10天，具體政策還沒有出臺，他們不便回答太多問題，可以肯定的是，首套房貸款政策肯定會較之前有所松動。

在鵬宇地產副總經理胡超看來，央行的做法只是口頭表示，要想得到明顯效果，還需出臺一些激勵措施，促使銀行積極放貸。

好日子總會到來的。央行“喊話”總體上來說還是利好消息。消費者期待銀行盡快出臺政策，讓他們盡快拿到房貸。