本刊記者  馮明文

    受美國次貸危機的影響，全球經濟形勢逐漸惡化，金融危機所形成的強大的沖擊波及破壞力早已超越國界，成為人類在經濟發(fā)展中面臨的一大殺手。當政府力圖通過金融手段來緩解當前經濟壓力的努力結果離人們的期望值仍很遠時，當降息、政府救市等名詞掛在嘴邊已不再是人們的調侃時，對作為經濟發(fā)展新引擎及金融助推器的房地產業(yè)來說，在經濟規(guī)律作用下受到市場懲罰后遭遇金融危機，處境可謂是雪上加霜。過度非理性開發(fā)而形成的市場泡沫漸亂迷人眼，一片迷茫中，無助的觀望成為開發(fā)商和購房者難以溝通的天然屏障，博弈成了一個最時髦的名詞。同時，又是２００８年樓市最真實的寫照。

    作為我市樓市，同其他城市一樣，經歷了幾年樓市成牛市的輝煌后，自２００７年下半年開始走向低迷，不凡的開發(fā)及銷售業(yè)績也已變成明日黃花。種種跡象及相關數(shù)據(jù)表明，今年全市樓市銷售成交量與２００６年、２００７年同期相比，均有不同程度的下降。除供需矛盾突出外，人們置業(yè)理性回歸也是一個主要原因。國家通過一系列金融手段進行的市場調節(jié)效果初現(xiàn)，購房作為投資已不再是一種明智選擇，而有置業(yè)愿望的購房者也因缺乏市場信心和開發(fā)商處于博弈和角力狀態(tài)。在這種狀況下，雖然我市樓市行情不盡如人意，但把多種因素納入考量，與其他一些城市相比，我市樓市仍優(yōu)勢明顯，潛力巨大，前景看好。綜合起來有利因素有以下幾點。

    一是我市房地產開發(fā)時間短。自１９９８年國務院頒布《關于全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案》出臺到２００８年的十年間，由于我市撤地設市較晚，城市建設步伐較慢，應當說，我市房地產開發(fā)只是經歷了從２００２年到２００７年五年的快速發(fā)展階段。而較低的發(fā)展起點一方面制約了房地產開發(fā)的規(guī)模，一方面又決定了我市房價從低價位逐漸上揚的價格曲線的形成。據(jù)一房地產業(yè)內人士講，全國房價２００４年前是穩(wěn)中有升，２００５年房價上揚，２００６年房價上漲，２００７年下半年則是房價瘋狂。由于我市房地產起點較低，這一業(yè)內人士認為，我市房價上漲幅度不大導致房價大跌的可能性也不大，也就是說房價不會大起大落。

    二是我市是人口大市，城市化水平較低，市場潛力巨大。不按發(fā)達國家３０％～４０％城市化率來進行計算，就按１０％這一保守數(shù)字比例來計算，我市８００多萬的人口也應有８０多萬的城市人口，相對于我市市區(qū)現(xiàn)有人口，仍有較大的市場開發(fā)潛力，所以較多房地產業(yè)內人士都對我市房地產開發(fā)前景持樂觀態(tài)度。

    三是由于我市城市框架小，所以就對城市建設規(guī)模提出了更高的要求，這就為我市房地產開發(fā)提供了良好契機。同時，也為我市房地產開發(fā)拓展了更大的發(fā)展空間，特別是今年市政府提出的打造兩縣兩區(qū)一體化的戰(zhàn)略構想，更是使我市房地產開發(fā)活力增強、后勁更足，猶如一次實質性的“救市”，對開發(fā)商及置業(yè)者重樹市場信心均大有好處。

    市場是把雙刃劍。以房地產行業(yè)為例，它可以給你帶來暴利的同時又讓你感受到暴利過后市場對你的懲罰，以樓市和股市為代表的某些經濟領域引發(fā)的金融危機就是最有力的證明。從某種意義上說，金融危機其實就是泡沫經濟危機，就是某些領域金融操作失策或利潤泡沫太多而引發(fā)的。結合我市樓市市場，雖利潤泡沫不多，但也有以下幾點值得思考。

    一是精品樓盤不多，影響力較大的樓盤不多。有些房地產開發(fā)企業(yè)還是單打獨斗，沒有形成市場合力，規(guī)模上不去。

    二是缺乏一種能夠激活博弈狀態(tài)下的市場營銷手段。

    三是市外樓盤沖擊我市房地產市場，欲在我市尋找市場切入點，將會對我市樓市市場造成一定的沖擊。

博弈并不可怕。博弈其實就是市場能量的催化劑，博弈就是市場能量的再貯存，觀望并不代表不需求不購買，它只是表達對樓市的一種觀點及態(tài)度。只要我們能認清形勢、充滿信心、靜觀其變、少言多做、作出精品、樹好品牌，微笑就是情感溝通的語言。