國家統計局昨日發布的數據顯示，1~5月份，全國房地產開發投資18737億元，同比增長34.6%。其中，住宅投資13290億元，增長37.8%。

    與此同時，央行昨日宣布，從6月20日起上調存款準備金率。交通銀行分析師鄂永健表示，此次上調凍結資金3700多億元，減少銀行凈利息收入約50億元，將對存貸比較高的銀行信貸投放形成制約。有專家稱，受這兩方面的影響，市民現在買房更難了。

    房地產投資仍在高位運行

    一邊是房地產調控持續一年有余，市場成交量和價格都出現下跌趨勢，另一邊卻是房地產開發投資增速顯著，甚至高于同期的固定資產投資增速，而這背后房地產開發的資金來源卻顯示趨緊。為何會出現這種局面？有開發商表示，“現在投資的地塊不是今年買的，甚至不是2010年的地塊，可能是2009年的，而且當時是土地證做了銀行抵押貸款，現在是投也得投，不投也得投”。

    “賣出去得投，賣不出去也得投，各種各樣的原因造成現在投資在高位。”全國工商聯房地產商會會長聶梅生如此認為，而在其看來，如果房地產投資持續高位運行，房地產調控就不會放松，調控政策就不會轉向。

    個人房貸利率將繼續攀升

    據人民銀行重慶營管部發布的數據估算，存款準備金率再次上調，重慶地區商業銀行將上收資金71.74億元。這使得本來就不寬松的信貸規模將更加緊張，一些股份制銀行可能面臨無錢可放暫緩接單的局面。市內一大型國有商業銀行人士分析說，銀行放貸資金被收緊后，無論是市民辦房貸、車貸、消費貸款，還是中小企業貸款，利率水平都可能會上升。目前市內銀行普遍對首套房個人房貸上調10%；對二套房貸，有銀行已要求在基準利率基礎上上調30%。部分銀行對中小企業貸款年利率已達20%左右，是一年期貸款基準利率的3倍。

    受此影響，暗中暫停房貸的銀行可能會增加。部分銀行可能通過提高首付成數或者上浮個人房貸利率來設置“門檻”，將一些對銀行貢獻度不大的普通客戶拒之門外，而且房貸排隊等貸的局面還將維持一段時間。

    對中小企業而言，在連續上調存款準備金率后，商業銀行的信貸規模和額度必定會縮減，企業向銀行申請貸款將更加困難，銀行審核門檻可能會更高。

    調控政策可能進一步加碼

    房地產調控政策的效果雖正在逐漸顯現，但從目前的情況看，市場現實離調控想要達到的目標還有一段距離。不少業內人士認為，當前市場中各方的博弈仍在繼續，全國商品房成交量或將穩步回升，調控政策還可能進一步加碼。

    現在正處于政策敏感期，樓市調控效果取決于多種因素，如房地產企業、地方政府、中央政府等不同主體在市場中的博弈。業內人士認為，更嚴厲的調控政策可能會在2011年出臺，調控政策或向存量市場延伸，住房持有環節可能成為未來調控政策重點。記者 梁齡

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