SOHO中國董事長潘石屹

外灘SOHO背后疑云系列之二

——潘石屹北京被“求”別再蓋樓 上海遭千夫指

    編者按：潘石屹有個非常美麗的夢想，希望將旗下的SOHO中國打造成像蘋果那樣的公司，不用自己銷售，但市場會像追捧蘋果一樣搶購SOHO產品。但事實卻與夢想相反，宋丹丹曾發表微博戲侃潘石屹，說建外SOHO太難看，從此“丹丹體”風靡樓市！SOHO中國的“外灘SOHO項目”規劃設計的“口琴樓”方案在近一周的時間內引發了上海公眾輿論的廣泛爭議。公示時間短、設計被指“孤芳自賞”與外灘環境格格不入等等質疑聲音連綿不斷。

 

    ——北京

 

 

    被“求”別再蓋樓

 

    1月17日21時20分，在毫無征兆的情況下，宋丹丹突然發表了一條微博稱，“特想讓潘石屹　‘關注’我，好有機會給他發個‘私信’問他個問題：長安街南邊那么好的位置，你蓋了那么一大片難看極了的廉價樓（建外soho），把北京的景色毀得夠嗆，你后悔嗎今天？求你了，不帶這樣的！”

 

    10時31分，針對一些網友的評論，如“那是日本人設計的，還是挺現代的”等回復，宋丹丹追加了一條微博：“您就是意大利人設計的您那材料也得稍微好一點吧？那么好的位置！不知道一座樓（何況一大片）會在這個城市佇立幾十甚至上百年啊？建筑商不該對這座城市有責任心嗎？我每次路過那兒，都有一種要犯更年期的感覺。求求他了，別再蓋了，愛愛北京吧！”。也被網友戲稱為“丹丹體”，引起了微博上的模仿熱潮。

 

    被指蓋樓沒有責任感

 

    北京城景聯合建筑設計咨詢有限公司總經理、建筑師趙楊告訴記者，建筑設計的好壞很難評價，就像衣服和美女，大家的審美標準不一樣。但是，他認為，潘石屹作為一個開發商，從開發理念上缺乏責任感和遠見，“他把所有的商業店鋪的產權全部都賣掉了，之后靠市場的自我調節來完成這個商圈業態的水平。”

 

    事實上，潘石屹的幾個項目都是這樣操作的。“可以看出，開發商這種做法是非常看重現金流和眼前利潤，沒有考慮到開發區的未來發展，缺乏品牌的基本自我建設。而追隨SOHO項目的業主也大多是看重這種業態的資產回報，而不是項目本身。”他表示，從開發的層面講，這個理念非常不負責任。

 

 

    ——上海

    SOHO項目“孤芳自賞” 7成受訪者反對

 

    從第一階段的調查結果不難看出，盡管SOHO中國在國內多地都有過商業開發、地標建筑打造上的經典案例，此番擔綱“外灘SOHO”項目規劃設計的德國GMP建筑師設計事務所更是全歐洲乃至國際上排前列的知名建筑設計企業，但“口琴樓”一方案很明顯與公眾的認知脫離甚遠，有近七成市民將反對票投給了這一方案，仿佛也在宣告著這一規劃設計效果圖不應“理所應當”地成為最終方案。

 

    “外灘需要怎樣的建筑”，對于這一開放式的命題，在“兼容、傳承、現代、實用”四個選項中，同樣也是近七成的網民把票投向了“傳承”。在外灘一線如此寸土寸金的“超白金”門戶地帶，倘若新建建筑未很好地顧及周邊建筑的“感受”，在歷史風貌方面無法做到很好的傳承，只是一味地宣揚自己過于超前的規劃設計理念，如此“孤芳自賞”的行為，勢必難以為公眾、專家，及相關主管部門所接受。

    外灘SOHO遭三大質疑

    媒體報道了上海市規土局在其官方網站上掛出了《黃浦區204地塊“外灘SOHO項目”規劃設計方案公示》，其中提到，該新項目的容積率為5.0。昨天，接到不少讀者來電質疑，“外灘SOHO”容積率是否過高？容積率數字是否正確？公示的時間是否太短？